Дело № 2-97/2024

УИД 76RS0017-01-2023-002035-35

Принято в окончательной форме 09.07.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2024 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к мэрии города Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, ООО «Ярославские коммунальные сети», ООО «НордСтрой» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском (том 3 л.д.3-5) к мэрии города Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, ООО «Ярославские коммунальные сети», АО «Ярославльводоканал», в котором просил:

1. Обязать мэрию города Ярославля освободить принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, площадью 786 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, от сети газораспределения: газопровод высокого давления, газопровод низкого давления, ГРП-85, кадастровый номер №.

2. Обязать ООО «Ярославские коммунальные сети» освободить принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, площадью 786 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, от следующих объектов:

- газопровода высокого давления для малоэтажного жилого комплекса, магистральной инженерной сети газоснабжения для малоэтажного жилого комплекса «...», кадастровый номер №,

- магистральной сети напорной канализации, кадастровый номер №,

- магистральной сети водопровода, кадастровый номер №.

3. Обязать АО «Ярославльводоканал» освободить принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, площадью 786 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> от сети канализации, кадастровый номер №.

Протокольным определением от 21.05.2024 в части исковых требований, изложенных в п.3, к участию в деле привлечено в качестве соответчика ООО «НордСтрой» в связи с заключением соглашения от 14.05.2024 с АО «Ярославльводоканал». 

Протокольным определением от 13.06.2024 процессуальный статус АО «Ярославльводоканал» изменен с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в связи с регистрацией в ЕГРН 30.05.2024 права собственности ООО «НордСтрой» на сооружение с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что на основании договора дарения от 02.08.2006, соглашения о перераспределении земельных участков от 14.12.2022, он является собственником земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ780), площадью 786 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. До заключения соглашения о перераспределении участок имел кадастровый номер №, общую площадь 1000 кв.м.

Указывает, что согласно выписки из ЕГРН от 21.11.2023 в отношении ЗУ780 в его границах расположены следующие сооружения сетей:

- сеть газораспределения: газопровод высокого давления, газопровод низкого давления, ГРП-85, кадастровый номер №, собственником является город Ярославль,

- газопровод высокого давления для малоэтажного жилого комплекса, магистральные инженерные сети газоснабжения для малоэтажного жилого комплекса «Зеленый бор», кадастровый номер №, собственником является ООО «Ярославские коммунальные сети»,

- магистральные сети водопровода, кадастровый номер №, собственником является ООО «Ярославские коммунальные сети»,

- магистральные сети напорной канализации, кадастровый номер №, собственником является ООО «Ярославские коммунальные сети»,

- канализация, кадастровый номер №, собственником является ООО «НордСтрой».

Ссылается на положения ст.12, 209, 304 ГК РФ и указывает, что он не давал своего согласия на расположение вышеуказанных объектов на принадлежащим ему земельном участке. Наличие данных объектов препятствует ему использовать земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, чем нарушает его права.

Судом к участию в деле в качестве 3-х лиц в порядке ст.43 ГПК РФ привлечены: Управление Росреестра по ЯО, Правительство Ярославской области, АО «Газпром газораспределение Ярославль», Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области, Министерство имущественных отношений Ярославской области, ДНП «Красный Бор 2005», Филиал ППК «Роскадастр» по ЯО..

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 доводы уточненного иска, с учетом привлечения соответчиком ООО «НордСтрой» поддержали в полном объеме. Истец пояснил, что первоначально его отцу в 90-е годы прошлого века был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №. В 2000 году его отец перестал заниматься участком, уехал в И.. В 2006 году был оформлен договор дарения участка и он, ФИО1 стал собственником участка. На участке сажался картофель, с одной стороны имелся забор, с другой колышки. В 2007 году он уехал в А., работает "...", появлялся на участке раз в год до 2011 года. В 2011 по 2021 год он уехал на У.. В 2021 году переехал в г.Я. В отпуске иногда он приезжал на участок, косил траву. За период с 2007 года по 2023 год он всего 3 раза был на участке. Последний раз это было в 2019 году. Видел посередине участка забор, огораживающий какое-то строение размером 5х 5 м., как он понял – КНС, по границе забор на участке упал, оставались колышки. Он запрашивал выписку из ЕГРН, участок оставался на месте и он не стал разбираться. Также им по приезду в Я. после 2021 года было обнаружено, что собственник смежного земельного участка Л. заняла часть его участка, были определены координаты участка, заключено соглашение о перераспределении. Также ему стало понятно, что сооружение расположено на его участке. Какого-либо соглашения от 26.01.2022 с ООО «НордСтрой» о предоставлении в пользовании части участка для строительства сетей, он не подписывал, находился за пределами РФ. Он желает использовать участок под строительство, других способов защиты права он не рассматривал. В случае невозможности переноса сетей, считает, что участок у него должны выкупить, однако с данными предложениями к нему никто не обращался.

Представители ответчиков мэрии города Ярославля, КУМИ мэрии города Ярославля в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне слушания дела извещены заранее. Ранее в судебном заседании от 14.02.2024 (том 3 л.д.114-116) представитель указанных ответчиков по доверенностям ФИО3 возражал по иску. Считает, что при прокладке газопровода было получено согласие собственника земельного участка, возможно правопредшественника истца. Данных документов у ответчика не имеется.

Представитель ответчика ООО «Ярославские коммунальные сети» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что спорные сети возведены в соответствии с действующим законодательством, по утвержденному проекту, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в ЕГРН, нарушений при этом установлено не было. Считает, что со стороны истца имеет место злоупотребление правами, поскольку заявленный им способ восстановления его прав, является неисполнимым, приведет к ущемлению прав жителей многоквартирных домов, которые подключены к спорным сетям. Данные сети в настоящее время невозможно перенести. Считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, так как вопрос можно решить в компенсационном порядке.

Представитель ответчика ООО «НордСтрой» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала по иску, поддержала позицию представителя ООО «Ярославские коммунальные сети». Также указывала о том, что в случае удовлетворения иска, исполнить решение суда невозможно, так как вокруг участка истца расположены участки, находящиеся в частной собственности, сети перенести невозможно. По поводу соглашения от 26.01.2022 пояснила, что данные соглашения рассылались всем собственникам участков, через которые проходила проектируемая сеть и собственники их возвращали, поэтому подтвердить или опровергнуть тот факт, что подпись в соглашении принадлежит или не принадлежит истцу, она не может.

Представитель 3-го лица АО «Ярославльводоканал» по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала по иску, указывала о том, что первоначально по договору купли-продажи от 28.09.2022 между АО «Ярославльводоканал» и ООО «НордСтрой» сети канализации с кадастровым номером № принадлежали АО «Ярославльводоканал». Соглашением от 14.05.2024 данный договор купли-продажи расторгнут, сети возвращены ООО «НордСтрой», чье право собственности 30.05.2024 зарегистрировано в ЕГРН.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по ЯО, Правительства Ярославской области, АО «Газпром газораспределение Ярославль», Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Министерства имущественных отношений Ярославской области, ДНП «Красный Бор 2005», Филиала ППК «Роскадастр» по ЯО, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее. 

Ранее в предварительном судебном заседании от 17.11.2023 представитель 3-го лица Правительства ЯО по доверенности ФИО7 возражала по иску, представила письменные объяснения (том 2 л.д.86-88), считает, что границы участка истца изначально находились в другом месте, однако после заключения соглашения о перераспределения участок был сдвинут и в настоящее время располагается в иных границах, чем это было при его предоставлении. Из-за этого изменения местоположения границ участка, на нем оказались расположены спорные сети. Если исходить из землеустроительного дела в отношении первоначального участка, то граница участка не пересекает ни сооружение, ни охранную зону газопровода с кадастровым номером №.

От представителя Министерства имущественных отношений Ярославской области в суд поступило письменное объяснение (том 3 л.д.89), в котором заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также считает иск не подлежащим удовлетворению, указывает, что координатное описание границы земельного участка с кадастровым номером № отличается от координатного описания его границы в ЕГРН на момент образования земельного участка с кадастровым номером №.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ780), площадью 786 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.59-65).

Данный земельный участок принадлежит истцу на основании договора дарения от 02.08.2006 (том 1 л.д.8) и соглашения о перераспределении земельных участков от 14.12.2022 (том 1 л.д.9-10).

Как следует из вышеуказанных документов, первоначально земельный участок, принадлежащий истцу, имел кадастровый номер № (далее по тексту – ЗУ5), общую площадь 1000 кв.м., категория земель: земли населенного пункта и вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что также подтверждается копией реестрового дела на ЗУ780 (том 3 л.д.63-87), копией землеустроительного дела на ЗУ5 (том 1 л.д.43-52, 187-197).

Судом установлено, что первоначально ЗУ5 был предоставлен А.Н. (отцу истца) на основании постановления Главы администрации Пестрецовского с/с от 28.10.1992 № 221 (том 1 л.д.46 оборот), о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 11.11.1992 № 254 (том 1 л.д.46).

На основании землеустроительного дела от 28.06.2006, подготовленного ООО «Континент» были определены границы указанного участка.

На основании договора дарения от 02.08.2006 право собственности на ЗУ5 перешло к истцу.

Также судом установлено, что на основании декларации о выбранном виде разрешенного использования от 16.09.2022 (том 3 л.д.69) был изменен вид разрешенного использования ЗУ5 на «индивидуальное жилищное строительство», на основании выписки из Правил землепользования и застройки Заволжского с/п ЯМР ЯО от 26.08.2022 (том 3 л.д.67-68), из которой следует, что в границе земельного участка расположены сети водопровода и канализации.

Кроме того, судом установлено, что 11.12.2022 кадастровым инженером АСРО «МСКИ» ФИО8 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ЗУ5 (том 1 л.д.38-42). Из данного межевого плана следует, что площадь ЗУ5 уменьшена до 786 кв.м., в его границах расположены сооружения с кадастровыми номерами №.

На основании вышеуказанного межевого плана между ФИО9, как собственником земельного участка с кадастровым номером №, и ФИО1, как собственником ЗУ5, было заключено соглашение о перераспределении земельных участков от 14.12.2022 (том 1 л.д.69-70).

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении ЗУ780 (том 1 л.д.59-65), указанный участок поставлен на кадастровый учет 30.12.2022, право собственности ФИО1 зарегистрировано 30.12.2022.

Также из указанной выписки из ЕГРН следует, что в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: №.

Из выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № (далее по тексту - ОН23604) (том 1 л.д.169-172, том 2 л.д.54-57) следует, что данный объект является сооружением, кадастровый номер присвоен 16.09.2022, местоположение: 

<

адрес>, протяженность 1999 м., назначение: сооружение трубопроводного транспорта, наименование: сеть газораспределения: газопровод высокого давления, газопровод низкого давления, ГРП-85, год завершения строительства – 2009, правообладатель – г.Я., право собственности зарегистрировано 16.09.2022.

Как следует из реестрового дела на ОН23604 (том 1 л.д.70-142), представленных по запросу суда документов АО «Газпром газораспределение» (том 1 л.д.143-1620, документов КУМИ мэрии города Ярославля (том 1 л.д.163-172) данная сеть газораспределения возведена заказчиком ДНП «Красный Бор 2005», строительство завершено в 2009 году, что подтверждается актами приемки законченного строительством объекта (том 1 л.д.147, 149-150, 152). Газопровод высокого давления введен в эксплуатацию 07.07.2009, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию городских газопроводов (продувка газом) (том 1 л.д.148), газопровод низкого давления введен в эксплуатацию 15.07.2009, что подтверждается соответствующим актом (том 1 л.д.151), ГРП (газорегуляторный пункт) введен в эксплуатацию 09.11.2010, что также подтверждается актом (том 1 л.д.153).

На основании договоров передачи от 20.07.2018 (том 1 л.д.165-167) ОН23604 переданы в собственность города Ярославля, постановлением председателя КУМИ мэрии города Ярославля от 30.07.2018 № 6/967 данный объект принят в муниципальную собственность города Ярославля от ДНП «Красный бор 2005» (том 1 л.д.164).

05.09.2022 подготовлен технический план сооружения (том 2 л.д.5-19), на основании которого объект поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, как следует из представленных Правительством ЯО документов (том 2 л.д.4-47), в том числе строительных паспортов на газопровод высокого давления, газопровод низкого давления, ГРП, указанные объекты построены ООО «Яргазсвязьстрой» на основании проектов № 42/06-ГСН ООО «Славянка», № 41.07 ГСН.

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № (далее по тексту – ОН467) (том 2 л.д.103-109) следует, что данное сооружение поставлено на кадастровый учет 30.08.2013, по адресу: 

<

адрес>, протяженностью 3099 м., назначение: газопровод высокого давления для малоэтажного жилого комплекса, наименование: магистральные инженерные сети газоснабжения для малоэтажного жилого комплекса «Зеленый Бор», год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 2013, правообладатель – ООО «Ярославские коммунальные сети», право собственности зарегистрировано в ЕГРН 15.10.2013.

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № (далее по тексту – ОН1083) (том 2 л.д.110-113) следует, что данное сооружение поставлено на кадастровый учет 05.04.2016, по адресу: 

<

адрес>, протяженностью 6836 м., назначение: сооружение канализации, наименование: магистральные сети напорной канализации, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 2016, правообладатель – ООО «Ярославский коммунальные сети», право собственности зарегистрировано 24.03.2017. 

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № (далее по тексту – ОН1082) (том 2 л.д.114-117) следует, что данное сооружение поставлено на кадастровый учет 05.04.2016, по адресу: 

<

адрес>, протяженность 5275 м., назначение: сооружения коммунального хозяйства, наименование: магистральные сети водопровода, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 2016, правообладатель – ООО «Ярославский коммунальные сети», право собственности зарегистрировано 24.03.2017.

Из копии реестровых дел на ОН467, ОН1083, ОН1082 (том 3 л.д.122-283, том 5 л.д.2-244) следует, что сооружение ОН467 введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU76517305-04-2013 от 08.02.2013 (том 3 л.д.122-123), выданного ООО «Ярославские коммунальные сети» Администрацией Заволжского с/п ЯМР ЯО. Из указанного разрешения следует, что общая протяженность подземной части газопровода составляет 3085,75 м., надземной - 13,43 м.

Также сооружения ОН1082, ОН1083 построены на основании разрешения на строительство № RU76517305-288-2013 от 18.11.2013 выданного ООО Группа компаний «Ярославль Мудрый» Администрацией Заволжского с/п ЯМР ЯО (том 3 л.д.176-177), введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 76-RU76517305-04-2016 от 15.02.2016, выданного ООО «Группа компаний «Ярослав Мудрый» Администрацией Заволжского с/п ЯМР ЯО (том 3 л.д.258-262).

При этом из реестрового дела следует, что вышеуказанные сооружения были построены в соответствии с документацией по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) земельного массива, формируемого для размещения инженерной и транспортной инфраструктуры, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, в районе д.Мостец, д.Ермолово, утвержденной постановлением Администрации Заволжского с/п ЯМР ЯО от 26.10.2011 № 294 (том 3 л.д.243).

Также судом установлено, что право собственности на ОН1082, ОН1083 ООО «Ярославские коммунальные сети» возникло на основании договора инвестирования от 18.07.2014 с дополнительными соглашениями (том 5 л.д.2-10), магистральные сети водопровода и канализации переданы ООО «Ярославские коммунальные сети» по акту от 18.04.2016 (том 5 л.д.11).

Из выписки из ЕГРН от 05.06.2024 на объект недвижимости с кадастровым номером 76:17:000000:2956 (далее по тексту – ОН2956) следует, что данное сооружение поставлено на кадастровый учет 30.05.2022, по адресу: 

<

адрес>, протяженность 5390 м., назначение: сооружения канализации, наименование: канализация, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – данные отсутствуют, год завершения строительства - 2021, правообладатель – ООО «НордСтрой», право собственности зарегистрировано 30.05.2024.

Из реестрового дела в отношении ОН2956 (том 4 л.д.51-274), представленных АО «Ярославльводоканал» документов (том 3 л.д.21-54) следует, что указанное сооружение возведено на основании рабочего проекта ООО «НОРДИС» от 2006 года (том 3 л.д.34-43), реконструировано на основании проекта от 2016 года (том 3 л.д.44-48), введено в эксплуатацию в январе 2008 года, что подтверждается актами (том 3 л.д.22-27).

Данное сооружение на основании договора купли-продажи от 28.09.2022 (том 3 л.д.5051) продано ООО «НордСтрой» АО «Ярославльводоканал», в последующем по соглашению от 14.05.2024 (том 6 л.д.33-34) данный договор купли-продажи расторгнут.

При этом в реестровом деле в отношении ОН2956 содержится копия соглашения № 12 от 26.01.2022 между ООО «НордСтрой» и ФИО1, как собственником земельного участка с кадастровым номером № согласно которого последний передает ООО «НордСтрой» право безвозмездного пользования частью земельного участка, находящегося в собственности для размещения, использования и обслуживания сетей водоснабжения и водоотведения, необходимых для обеспечения нужд п.П. ООО «НордСтрой» в свою очередь принимает в безвозмездное пользование часть земельного участка в целях размещения водопровода и линейных сооружений канализации для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Обосновывая заявленные исковые требования, истец ссылается на то, что он не давал согласия на расположение всех вышеуказанных сооружений на его земельном участке, и данное расположение препятствует в использовании его земельного участка.

Суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В силу п.3 ст.1, пп.3 п.1 ст.8, п.5 ст.10, ст.12 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Защита гражданских прав может осуществляться путем, в т.ч., признания права, прекращения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст.8.1, п.1 ст.131 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 обратился в УГИЗО Администрации ЯМР в порядке ст.51.1 ГрК РФ, однако данное уведомление было возвращено письмом от 15.03.2023 (том 1 л.д.53), в котором указано о том, что планируемый индивидуальный жилой дом на ЗУ780 расположен в охранной зоне газопровода высокого давления, в данной зоне строительство объектов капитального строительства запрещено.

Действительно, как следует из материалов дела, согласия истца, как собственника ЗУ5, а в последующем ЗУ780 на строительство спорных сооружений, получено не было, доказательств обратного суду не представлено. Соглашение № 12 от 26.01.2022, представленное в материалы реестрового дела в отношении ОН2956, в подлиннике суду не представлено, ООО «НордСтрой» не подтвердило либо опровергло факт заключения такого соглашения.

Вместе с тем, как следует из всех представленных материалов, спорные сооружения были возведены в установленном законом порядке, на основании утвержденных проектов, прошедших необходимые согласования, введены в эксплуатацию и поставлены на кадастровый учет, права также зарегистрированы в установленном порядке, данные действия и право собственности на сооружения истцом не оспариваются.

Из письма УГИЗО Администрации ЯМР от 15.03.2023 следует, что препятствием к строительству на земельном участке истца является то, что планируемый к размещению жилой дом расположен в охранной зоне газопровода высокого давления.

Доказательств того, что сооружения водопровода, канализации, с учетом их расположения на ЗУ780, также препятствуют возведению жилого дома, со стороны истца не представлено, и в материалах дела отсутствуют. Заключением кадастрового инженера от 15.07.2023 № 15-07/2023 (том 1 л.д.15-16) данный факт не подтверждается.

Суд учитывает, что все сооружения, расположенные на участке истца, обеспечивают газоснабжением, водоснабжением многоквартирные жилые дома в п.П.

При заключении соглашения о перераспределении истцу было известно о расположении на его земельном участке газопровода и канализации, однако границы участка им были определены именно таким образом, что данные сети вошли в указанный участок. Суд учитывает, что в настоящем судебном заседании границы ЗУ780, сведения о которых имеются в ЕГРН, участниками процесса не оспаривались, каких-либо требований по данному факту не заявлено.

В силу положений ст.13, 206 ГПК РФ при вынесении решения суда следует исходить из необходимости обеспечения баланса интересов сторон, принципа исполнимости судебных решений.

Суд считает, что заявленные требования об освобождении участка от всех сооружений, расположенных в пределах его границ, с учетом того, что ОН23604 и ОН467 являются газопроводами высокого давления, в отношении которых применяются особые условия строительства, ввода в эксплуатацию, являются неисполнимыми и при удовлетворении иска решение суда с учетом застройки п.П., необходимости отключения от спорных сетей многоквартирных домов, будет неисполнимо и повлечен нарушение прав неопределенного круга лиц.

В связи с изложенным, исходя из баланса публичного и частного интересов, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку в данном случае истец вправе ставить вопрос о компенсации за нарушение своего права собственности в связи с невозможностью использовать участок по назначению.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1,, паспорт №, к мэрии города Ярославля, ОГРН 

<

***>, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, ОГРН 

<

***>, ООО «Ярославские коммунальные сети», ОГРН 

<

***>, ООО «НордСтрой», ОГРН 

<

***>, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина