К делу № 2-823/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Тульский 16 ноября 2017 года 

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре Цыганковой О.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в Майкопский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов. В иске указано, что 21.05.2015г. между ОАО «Россельхозбанк» (далее АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому банк принял на себя обязательства предоставить заемщику кредит в размере 2000000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки, установленные условиями договора. Согласно п. 1.3 указанного договора плата за пользование кредитом установлена в размере 17,5% годовых. Пунктом 1.6 установлен срок возврата кредита 21.05.2025г. В соответствии с условиями договора заемщик принял на себя обязательства использовать заемные денежные средства по целевому назначению, а именно приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3.1 кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика. В соответствии с п.4.1. кредитного договора. Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности. Датой возврата кредита считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого-либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплату процентов заемщики обязуются уплатить кредитору неустойку из расчета двойной ставки рефинансирования банка России за каждый день просрочки.

На основании п.4.7 кредитного договора, банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Истцом в силу взятых на себя обстоятельств ответчику перечислены денежные средства в сумме 2000000 рублей, что в свою очередь подтверждает факт предоставления кредита и, соответственно, заключение сторонами договора.

Заемщиком допущена просрочка по погашению сумм основного долга и процентов за пользование кредитом.

По состоянию на 23.08.2017г. общая сумма задолженности перед банком по кредитному договору № от 21.05.2015г. составила 1933349,43 рублей, в том числе:

по процентам – 11593,15 рублей;

простроченный основной долг – 150000 рублей;

просроченные проценты – 178771, 16 рублей;

по процентам на просроченную ссуду – 1495, 89 рублей;

пеня на просроченную ссуду – 20288, 76 рублей;

пеня на просроченные проценты – 21201, 43 рублей;

по основному долгу – 1549999,01 рублей.

В связи с этим, истец просит взыскать досрочно с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 21.05.2015г. в сумме 1933349, 43 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17866, 74 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно жилой дом общей площадью 111,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2600 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости 4020000 рублей.

В судебное заседание представитель АО «Россельхозбанк» не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие, полностью поддержал исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала полностью, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Так, из материалов дела следует, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Российский сельскохозяйственный банк» предоставил ответчику кредит в сумме 2000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры, рассоложенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего кодекса.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с требованиями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенного по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как следует из материалов дела, АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» открыл кредитную линию с лимитом выдачи 2000000 рублей под 17,5% годовых. Срок возврата кредита установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора (статья 2) заёмщик принял на себя обязательства использовать заемные денежные средства по целевому назначению, а именно приобретение жилого дома по адресу: РА. 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1. Кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путём перечисления суммы кредита на текущий счёт Заёмщика.

В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.4. Кредитного договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого-либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплату процентов Заемщики обязуются уплатить Кредитору неустойку (пени) из расчёта двойной ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

На основании п. 4.7. Кредитного договора, Банк вправе требовать от Заёмщика досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору.

Как установлено в судебном заседании ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору.

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» было направлено в адрес ответчика ФИО1 уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, то есть уплатить основной долг и уплатить причитающиеся проценты с неустойкой и пеней, однако она не отреагировала на обращение.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1933349, 43 рубля, в том числе:

по процентам – 11593,15 рублей;

простроченный основной долг – 150000 рублей;

просроченные проценты – 178771, 16 рублей;

по процентам на просроченную ссуду – 1495, 89 рублей;

пеня на просроченную ссуду – 20288, 76 рублей;

пеня на просроченные проценты – 21201, 43 рублей;

по основному долгу – 1549999,01 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме, поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в счет погашения суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма исковых требований по настоящему иску составляет 1900049, 43 рублей, в связи с чем размер государственной пошлины, уплачиваемой в бюджет, составляет 17866, 74 рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, а также ст. ст. 307, 309, 310, 450, 452, 807-811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> Сады, 

<

адрес>, в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитной договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1933349, 43 рубля, в том числе:

по процентам – 11593,15 рублей;

простроченный основной долг – 150000 рублей;

просроченные проценты – 178771, 16 рублей;

по процентам на просроченную ссуду – 1495, 89 рублей;

пеня на просроченную ссуду – 20288, 76 рублей;

пеня на просроченные проценты – 21201, 43 рублей;

по основному долгу – 1549999,01 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> Сады, 

<

адрес>, в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» сумму уплаченной государственной пошлины в сумме 17866, 74 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно жилой дом общей площадью 111,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 4020000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Е.Г. Бражников