Дело № 2-881/2024

УИД № 34RS0027-01-2024-000972-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Михайловка 8 июля 2024 года

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Моисеева М.Н., 

при секретаре Шишкиной Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 01 августа 2018 года умерла её бабушка ФИО5 После её смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, которое было разделено между тремя наследниками в равных долях. После оформления наследственного имущества она приобрела еще 1/3 долю данного жилого дома на основании договора купли-продажи от 23 декабря 2020 года у сестры. В апреле 2022 года договорилась с дядей ФИО4 о продаже ей 1/3 доли принадлежащей ему. 27 апреля 2022 года истцом были переданы денежные средства ФИО4 в полном объеме, а ФИО4 передал ей 1/3 доли жилого дома. Однако, при оформлении перехода права собственности на данную долю на неё выяснилось, что на отчуждаемое имущество ФИО4 судебным приставом – исполнителем наложен запрет регистрации, в связи с чем зарегистрировать договор купли-продажи стало невозможно. Не оплатив долги, ФИО4 умер осенью 2023 года.

Просит суд зарегистрировать переход права собственности от ФИО4 на ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровым номером ....

Истец ФИО1, представитель истца ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2 ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области – в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Михайловского района Волгоградской области ФИО7 - в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что 01 августа 2018 года умерла ФИО5 После её смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, которое было разделено между тремя наследниками в равных долях.

Согласно свидетельству о смерти ... от 30 августа 2018 года выданному отделом ЗАГС администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, ФИО9, умерла 01 августа 2018 года, о чем составлена запись акта о смерти №783 от 07 августа 2018 года. 

Согласно справке о заключении брака от 18 апреля 2019 года №40 в органе записи актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № 56 от 23 июня 2012 года, которую составил отдел ЗАГС Администрации Еланского муниципального района Волгоградской области между ФИО10 и ФИО11, вышеуказанный брак расторгнут. 

Из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в доме №110 по улице Обороны в городе Михайловка Волгоградской области, следует что ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 21 ноября 2002 года.

Личность истца установлена на основании паспорта гражданина РФ серия ... выданного ГУ МВД России по Волгоградской области 20 февраля 2019 года, согласно которого ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ года в городе Михайловке Волгоградской области, следует, что фамилия заявителя ФИО13.

Согласно свидетельству о заключении брака ... от 20 октября 2018 года между ФИО14 и ФИО12 заключен брак 20 октября 2018 года, о чем составлена запись о заключении брака №..., присвоены фамилии: мужу ФИО13, жене: ФИО13.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 22.04.2019 года следует, что нотариус Михайловского района Волгоградской области ФИО7 удостоверила в настоящем свидетельстве имущества ФИО9, умершей 01 августа 2018 года, что наследницей 1/3 доли является внучка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером ..., площадью 41,5 кв.м. 

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 08.02.2019 года следует, что нотариус Михайловского района Волгоградской области ФИО7 удостоверила в настоящем свидетельстве имущества ФИО9, умершей 01 августа 2018 года, что наследницей 1/3 доли является внучка ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером ..., площадью 41,5 кв.м. 

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 08.02.2019 года следует, что нотариус Михайловского района Волгоградской области ФИО7 удостоверила в настоящем свидетельстве имущества ФИО9, умершей 01 августа 2018 года, что наследником 1/3 доли является сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером ... площадью 41,5 кв.м. 

Согласно договору купли-продажи от 23 декабря 2020 года, ФИО16 «продавец» и ФИО1 «покупатель» заключили настоящий договор о том, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

...>.

Из договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 829 от 05 марта 2020 года администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области «арендодатель» в лице начальника отдела по имуществу и землепользованию ФИО17 действующей на основании доверенности от 04.06.2018 г., с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, п. 1.1 договора, следует арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 20 лет с момента подписания настоящего договора земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 560,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 

<

...> под индивидуальную жилую застройку. 

Во исполнение условий договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома ФИО4 получил от ФИО1 денежные средства в размере 70 000 рублей, что подтверждается имеющейся в деле распиской от 27.04.2022 года.

3 ноября 2023 года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ... от 09 ноября 2023 года. 

Как следует из заявления истца, ФИО4 умер, в связи с чем зарегистрировать договор купли-продажи стало невозможно.

Наследники по закону ФИО2 ФИО3, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество – призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. 

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Регистрация перехода права напрямую зависит от волеизъявления продавца, которое может быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровым номером ...

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровым номером ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2024 года.

Судья Моисеев М.Н