Дело № 2-208/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 17 апреля 2024 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Иванниковой О.Н., 

при секретаре Красниковой К.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, в связи с отсутствием согласия одного из супругов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, в связи с отсутствием согласия одного из супругов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО5 В период брака на их совместные денежные средства 12.07.2022г. было приобретено следующее имущество: земельный участок, общей площадью 4413 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок общей площадью 55 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов общественного питания, жилой дом, общей площадью 508,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилое. Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО3

10.11.2022г. ФИО5 и ФИО6 заключили договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, в соответствии с которым право собственности на данные объекты недвижимости перешло к ФИО6

Обстоятельства о совершенной сделке истица узнала после того, как в налоговом уведомлении об уплате налога на имущество изменилось количество принадлежащего совместно нажитого имущества, полученном в декабре 2023г.

Нотариально удостоверенное согласие она на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества ответчику не давала, в связи с чем нарушены ее права как участника общей собственности.

Просит признать недействительным заключенный между ФИО5 и ФИО6 договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2022г. и применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2022г. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ранее в суде пояснила, что не давала своего согласия ФИО5 на совершение каких-либо сделок в отношении вышеуказанного имущества, в связи с чем, просит договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2022г. признать недействительным. Денежных средств от продажи указанных в иске объектов недвижимости она не получала. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

Согласно п.2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Пунктом 1 статьи 38 СК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (пункт 3 статьи 38 СК РФ).

Согласно ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО5 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака I- ЖТ №, выданным 15.06.2011г. отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>. 

Брачного договора между истцом и ответчиком не заключалось. 

Установлено, что ФИО1 и ФИО5 на совместные денежные средства 12.07.2022г. приобрели следующее имущество: земельный участок, общей площадью 4413 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок общей площадью 55 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов общественного питания, жилой дом, общей площадью 508,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, на вышеуказанное имущество распространяется режим совместной собственности супругов.

Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО5 

10.11.2022г. ФИО5 и ФИО6 заключили договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, в соответствии с которым право собственности на данные объекты недвижимости перешло к ФИО6

В соответствии с выписками из ЕГРН от 17.11.2022г. и от 05.03.2024г. №КУВИ-001/2024-65564738 за ФИО4 17.11.2022г. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 508,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на государственную регистрацию сделки, права, ограничения прав не предоставлено согласие ФИО1, либо документ, подтверждающий, что такое согласие не требуется, необходимое в силу п.3 ст.35 ФЗ от 29.12.1995г. №223-ФЗ «Семейный кодекс РФ».

В соответствии с выписками из ЕГРН от 17.11.2022г. и от 05.03.2024г. №КУВИ-001/2024-65558149 и №КУВИ-001/2024-65561193 за ФИО4 17.11.2022г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 4413 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, и на земельный участок общей площадью 55 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов общественного питания, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на государственную регистрацию сделки, права, ограничения прав не предоставлено согласие ФИО2, либо документ, подтверждающий, что такое согласие не требуется, необходимое в силу п.3 ст.35 ФЗ от 29.12.1995г. №223-ФЗ «Семейный кодекс РФ».

Материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО1 знала о состоявшейся сделке в 2022 году, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации не давала.

Обстоятельства о совершенной сделке истица узнала после того, как в налоговом уведомлении об уплате налога на имущество, полученном в декабре 2023г., обнаружила, что изменилось количество совместно нажитого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. 

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1).

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2).

Пунктами 3, 4 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Истец ФИО1 в обоснование заявленных требований указывала на то, что о состоявшейся сделке не знала, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ супругу не давала. Спорное имущество, на которое имела право в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, как на общее совместное имущество супругов, против воли выбыло из ее владения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании оспариваемой сделки недействительной, поскольку заключенный между ответчиками договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и запись о регистрации прав на указанные объекты недвижимости за ФИО6 нарушают права и законные интересы истицы, поскольку сделка купли-продажи жилого дома и двух земельных участков, являющихся общим имуществом супругов, была заключена и объекты недвижимости переданы покупателю ФИО6 без согласия истицы с нарушением требований законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО5 (№), ФИО6 (№) о признании договора купли-продажи недействительным, в связи с отсутствием согласия одного из супругов, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2022г., заключенный между ФИО5 и ФИО6. 

Прекратить право собственности ФИО6 (№) на жилой дом, площадью 508,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, аннулировав запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

Признать за ФИО5, №. рождения (№), право собственности на жилой дом, общей площадью 508,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: жилое.

Прекратить право собственности ФИО6 №) на земельный участок, общей площадью 4413 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, аннулировав запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

Признать за ФИО5, №. рождения (№), право собственности на земельный участок, общей площадью 4413 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить право собственности ФИО6 (№) на земельный участок общей площадью 55 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов общественного питания, аннулировав запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

Признать за ФИО5, №. рождения (№), право собственности на земельный участок общей площадью 55 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов общественного питания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н. Иванникова