Дело № 2-29/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре Непомнящих Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 04 февраля 2019 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ФИО3 и ФИО2, которые и в настоящее время зарегистрированы по указанному адресу, что является препятствием для осуществления прав истца как собственника. Просила суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2, уведомлявшиеся по месту регистрации о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1 совместно с ФИО6 приобрела у ФИО9 и ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-14).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, а также ФИО6 зарегистрировали свое право собственности на указанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав (л.д. 7-9).

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 совместно со своим супругом ФИО6 являются собственниками вышеуказанного жилого помещения.

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО2, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Большереченского городского поселения, и сведениями адресно-справочной картотеки отделения по вопросам миграции ОМВД России по Большереченскому району от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6, 23).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ввиду отчуждения ФИО1 и ФИО6 вышеуказанного жилого помещения, право пользования указанным имуществом у ФИО3 и ФИО2 прекратилось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств наличия законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования вышеуказанным жилым помещением ответчиками вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца, как собственника спорного жилого помещения, о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчиков ФИО3 и ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Н.Ю. Андреева