Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием прокурора Бронникова А.Ю., истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области

05 июня 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 10.07.2023 ему принадлежит жилой дом в д. ... Шадринского района, ул. ..., д. .... В п.3.4. данного договора указано, что в доме зарегистрирована продавец А.С., которая обязуется сняться с регистрационного учета. Продавец с регистрационного учета по указанному адресу снялась. Впоследствии выяснилось, что в жилом доме зарегистрирована внучка продавца ФИО2 А.С. пообещала, что ответчик добровольно снимется с регистрационного учета, но до сих пор этого не сделала. Соглашений с ответчиком о пользовании жилым помещением не составлялось, членом семьи истца ответчик не является. После приобретения дом был пуст внутри, вещей ФИО2 в нем не имелось. Оснований для сохранения права проживания ответчика в жилом помещении не имеется. Регистрация ответчика в жилом доме нарушает права истца свободно пользоваться и распоряжаться жилым помещением, возлагает на него дополнительные обязанности. Просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в д.... Шадринского района, ул. ..., д. ..., а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины и за составление искового заявления.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена судом по месту регистрации.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Шадринский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах дело было рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав истца, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы, приходит к выводу об удовлетворении требований.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.07.2023 года, заключенного между ФИО4, истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в д.... Шадринского района, ул. ..., д. ....

Как следует из п.3.4 договора купли-продажи от 10.07.2023, в отчуждаемой жилом помещении по заверению продавца зарегистрирована, но не проживает А.С., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение пяти дней с момента полного расчета по договору. Продавец заверяет о том, что иных лиц, имеющих право на проживание в жилом доме нет.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области от 14.05.2024 ФИО2 с 03.10.2005 по настоящее время зарегистрирована по адресу: д.... Шадринского района, ул. ..., д.....

В соответствии с информацией МКУ «Территориальный округ № 8», ФИО2 в д. ..., ул. ..., д. ... не проживает.

В судебном заседании также были опрошены свидетели.

Так, свидетель Н.З.М. пояснила, что с рождения проживает в д. ... Шадринского района области. ФИО1 принадлежит дом по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., д..... Раньше дом принадлежал А.С., она проживала в нем с мужем и внучкой ФИО2 ФИО2 после окончания школы уехала в г. Шадринск, с этого времени в доме не проживала. После смерти мужа А.С. продала дом и уехала жить к сыну. В настоящее время в доме по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., д.... никто не проживает, так как истец делает там ремонт.

Опрошенная в качестве свидетеля Н.Г.Х. указала о том, что проживает д.Сибирки Шадринского района недалеко от дома истца. Ранее жилой дом по ул. ..., д.... в д. ... принадлежал ФИО5 А.А. является внучкой А.С., они проживали вместе, после окончания школы ФИО2 уехала в г.Шадринск и больше в д.... не проживала. ФИО2 членом семьи ФИО6 не является, ее вещей в доме нет. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом (ст.292 ГК РФ).

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., д. .... Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, права на указанное жилое помещение не имеет, не является членом семьи истца, доказательства наличия соглашения о праве пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащем истцу, суду не представлено. Следовательно, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено, при этом, оснований для сохранения для ответчика права проживания в спорном жилом помещении не установлено. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника имущества, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования спорным жилым помещением, налагает дополнительные обязанности по оплате коммунальных услуг.

Суд, исследовав имеющиеся по делу доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, поскольку регистрация гражданина по месту жительства носит уведомительный характер и сама по себе без реализации права пользования жилым помещением не свидетельствует о возникновении жилищного права.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., д.....

В соответствие с п.п. «е» п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия данного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При удовлетворении заявленных требований суд разрешает также вопрос о взыскании судебных расходов по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО1 понесены расходы на оплату услуг адвоката за составление искового заявления в размере 3000 руб., что подтверждается квитанцией от 19.04.2024 (л.д....), а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. Поскольку иск подлежит удовлетворению в полном объеме, указанные расходы надлежит взыскать с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ПризнатьФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., д. .... 

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3300 руб.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., д. .... 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Журавлева Н.Ю.