44RS0002-01-2019-002434-78

Дело № 2-2041/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2019 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Коровкиной Ю.В., 

при секретаре Колотилове Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СТРОЙЦЕНТР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СТРОЙЦЕНТР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указывая, что 13.11.2017 между истцом и ООО «СТРОЙЦЕНТР» был заключен договор №Д/Л-131/26/342 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная ... (строительный номер), общей площадью 43,9 кв.м., находящаяся на 4-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... (по ГП). Застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 4 квартала 2018 г. Согласно договора общая стоимость квартиры составляет 1688200 руб., которые истец оплатил в полном объеме. Однако до настоящего времени строительство дома не окончено, участнику долевого строительства объект не передан. 08.07.2019 в адрес ООО «СТРОЙЦЕНТР» в рамках досудебного урегулирования спора истцом была направлена претензия. Ответ на претензию не поступил. На основании вышеизложенного ФИО2 просил взыскать с ООО «СТРОЙЦЕНТР» в свою пользу неустойку за период с 01.01.2019 по 12.08.2019 в размере 191 064,51 руб., компенсацию морального вреда в размере 9 000 рублей и штраф в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 исковые требования в части неустойки уточнил, заявив ко взысканию неустойку за период с 01.01.2019 по 04.09.2019 в размере 209 609,33 руб. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержал, пояснив, что объект долевого строительства ему не передан, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту он также не получал.

Ответчик ООО «СТРОЙЦЕНТР» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (с последующими изменениями и дополнениями) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 статьи 2 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 13.11.2017 между ООО «СТРОЙЦЕНТР» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № Д/Л-131/26/342 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: ... (по ГП). Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является ....

Пунктами 2.1.4, 2.1.5 договора предусмотрен срок поручения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее III квартала 2018 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства застройщиком и принятие ее участником долевого строительства – не позднее IV квартала 2018 года. 

Согласно п. 4.1 договора, цена Договора составляет 1 668 200 рублей. 

В силу п. 4.3 Договора, первый платёж в размере 480 000 рублей уплачивается в кассу застройщика в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора, а второй платеж в размере 1 188200 рубле за счет банковского кредита не позднее 10 дней с момента государственной регистрации Договора. 

Как следует из материалов дела, обязательства по оплате Цены Договора истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 24.11.2017. 

Согласно положениям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В соответствии с ч. 3 ст. 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 и 3 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В соответствии со ст. 193 ГПК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В 2018 году в соответствии с постановлением Правительства РФ от 14.10.2017 № 1250 "О переносе выходных дней в 2018 году" перенесены выходные дни, в том числе с субботы 29 декабря на понедельник 31 декабря.

Статьей 112 Трудового кодекса Российской Федерации установлены следующие нерабочие праздничные дни в Российской Федерации: 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 8 января - Новогодние каникулы; 7 января - Рождество Христово.

С учетом данных положений законодательства и принимая во внимание то, что последний день передачи квартиры участнику долевого строительства - 31 декабря 2018 года выпадает на выходной день, то последним днем передачи квартиры участнику долевого строительства застройщиком и принятие ее участником долевого строительства будет следующий за ним первый рабочий день - 09 января 2019 года.

В нарушение условий Договора объект долевого строительства в данный срок в собственность истцов передан не был, до настоящего времени обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком не исполнены, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

В силу ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Статьей 10 названного ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку до настоящего времени обязательства Застройщика по передаче объекта долевого строительства не исполнены, истец имеет право на взыскание с Застройщика неустойки начиная с 10 января 2019 года. 

Размер неустойки, рассчитанный в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве» за 238 дней с 10 января 2019 г. по dd/mm/yy включительно по ключевой ставке Банка России, действующей на дату исполнения обязательства по договору - 7,75% составит 209 609,33 руб. из расчета: 1 668 200 руб. х 7,75% / 300*2 х 238 дней. 

Неустойку в указанном размере суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «СТРОЙЦЕНТР» в пользу истца. 

Также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку ООО «СТРОЙЦЕНТР» нарушены условия договора в части передачи объекта в собственность истцов, т.е. нарушены права потребителей, заключивших договор для удовлетворения исключительно личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 указанного Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", достаточным условием для удовлетворения требований потребителя о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд учитывает характер страданий истца, обусловленных нарушением его прав, как потребителя, степень страданий, а также требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что на день рассмотрения дела ответчик не исполнил в добровольном порядке требования потребителя, несмотря на обращение истца в досудебном порядке с требованием о выплате неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере: 107 304, 67 руб. ((209 609,33 руб. + 5 000 руб.) х 50%).

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ООО «СТРОЙЦЕНТР» в доход бюджета муниципального образования г. Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5596,09 руб. (по требованиям имущественного и неимущественного характера)

Руководствуясь ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СТРОЙЦЕНТР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СТРОЙЦЕНТР» в пользу ФИО1 неустойку в размере 209 609 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 107 304 руб. 67 коп., а всего взыскать 321 914 руб. 00 коп. (Триста двадцать одну тысячу девятьсот четырнадцать рублей 00 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 в части взыскания компенсации морального вреда, отказать. 

Взыскать с ООО «СТРОЙЦЕНТР» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 5596 руб. 09 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Коровкина

Мотивированное решение изготовлено dd/mm/yy