Дело №2-15/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 30 января 2017г.

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чирьевой С.В.,

при секретаре Линец А.И.,

с участием:

представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

установил:

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ФИО3, ссылаясь на ст.ст.3, ст.5 Федерального закона от дата №- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с информацией отдела Управления Росреесра по Краснодарскому краю в собственности гражданки 

<

данные изъяты> ФИО2 находится 50000/480800 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, установлено относительно ориентира пашня, сенокос, расположенного в границах участка, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата.

Просил понудить гражданину 

<

данные изъяты> ФИО2, дата года рождения к продаже на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащей ей земельной доли (50000/480800) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественных отношений 

<

адрес> не явился, в ходатайстве просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в суд не явилась, о дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика - по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, однако просил оформить не договор купли-продажи доли земельного участка, а договор дарения на дочь доверительницы ФИО, являющейся гражданкой РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно, ст. 72 Конституции РФ, вопросы владения, пользования и распоряжения землей относятся к совместному ведению Российской Федерации и её субъектов.

Согласно, п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п.2 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии, с п.1 ст.261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно, п.п. 2 ч.2 ст.235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

В силу ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии, со ст. 15 ЗК РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации, в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации, в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В соответствии со статьей 24 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 г. № 532- КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Краснодарскому краю преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Из ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», следует, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае, отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации, в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект РФ либо в случаях, установленных законом субъекта РФ, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности. 

Судом установлено, что согласно, письму заместителя начальника Ейского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 от дата, направленного в адрес администрации Краснодарского края, на территории Ейского района имеется 18 человек, которые в течение года не произвели отчуждение земельного участка или доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (л.д.3).

К указанному письму приложена таблица, содержащая сведения об иностранных гражданах 

<

адрес> в собственности, которых находятся земли сельхозназначения, в котором в том числе, указан ответчик ФИО2 (л.д.4-5).

Согласно, выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.07.2016г. №, ФИО2 принадлежит 50000/4808000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земли – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом, в выписке из ЕГРП указано, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-11).

Судом установлено, что в настоящее время ответчик ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, что подтверждается подтверждением о вручении документа (л.д. 24) и копией доверенности от 19.08.2016г. (л.д. 28-30).

Таким образом, исходя из материалов дела судом установлено, что ответчик ФИО2, является иностранным гражданином – гражданином Украины, обладает земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения на праве собственности более 1 года, и в силу положений ст.3 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года, не имеет права иметь эту земельную долю в собственности.

Исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о понуждении к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах обоснованно и подлежит удовлетворению.

Суд считает необходимым обязать ФИО2 провести отчуждение земельной доли (50000/480800) в праве общей долевой собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Для исполнения судебного решения, вынесенного на основании ст.5 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», порядок проведения торгов будет определяться общими положениями ГК РФ (ст.447-449).

По вопросу взыскания государственной пошлины, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно, подпункту 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с подпунктом 3 п. 3 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: для физических лиц - 300 рублей.

Таким образом, исходя из положений процессуального закона, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче искового заявления освобожден, исчисленная из иска неимущественного характера в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах - удовлетворить.

Понудить гражданку 

<

данные изъяты> ФИО2, дата года рождения к продаже на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащей ей земельной доли (50000/480800) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира пашня, сенокос, расположенного в границах участка.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в сумме 300 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда, через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть, с дата.

Судья 

Ейского районного суда С.В. Чирьева