... Дело № 2-467/2020

16RS0046-01-2019-013237-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года город Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,

при секретаре Э.Д. Багавиевой,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани к ТСЖ «Япеева» об обязании устранить нарушения правил благоустройства, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Муниципального образования города Казани (далее по тексту также ИК МО г. Казани) обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья (далее по тексту также ТСЖ) «Япеева» об обязании устранить нарушения правил благоустройства, взыскании судебной неустойки, указав в обоснование иска, что постановлением Административной комиссии г. Казани от 09.09.2019 г. № ... за нарушение пунктов 26. 26.1, 26.4, 36.6, 26.8, 27 Правил благоустройства г. Казани, утвержденных решением Казанской городской Думы от 18.10.2006 г. № 4-12 (далее также Правила благоустройства г. Казани), а именно за не осуществление ремонта фасада здания, за не осуществление очистки фасада здания от надписей и информационно-печатной продукции по адресу: ... ТСЖ «Япеева» привлечено к административной ответственности по части 1 статьи 3.6 Кодекса Республики Татарстан об административных правонарушениях. Данным постановлением ТСЖ «Япеева» назначено наказание в виде предупреждения.

По информации, поступившей из Административной комиссии Вахитовского, Приволжского и Советского районов г. Казани, в настоящее время постановление вступило в законную силу и не обжаловано.

В ходе дальнейшей проверки исполнения нарушителем обязанностей по устранению нарушения Правил благоустройства г. Казани, 19.09.2019 г. должностными лицами Управления административно-технической инспекции Исполнительного комитета г. Казани проведено повторное обследование по указанному адресу. В ходе обследования установлено, что по адресу: ... не осуществлен ремонт фасада здания, не осуществлена очистка фасада от надписей и информационно-печатной продукции, что подтверждается актом обследования и фотоматериалами от 19.09.2019 г.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд обязать ответчика устранить нарушение Правил благоустройства г. Казани, утвержденных решением Казанской городской Думы от 18.10.2006 г. № 4-12, а именно осуществить ремонт фасада здания и восстановить конструктивные элементы и отделки фасада, путем ремонта и окраски поврежденных наружных стен здания, входной группы, ступеней, очистки фасада здания от надписей и информационно-печатной продукции по адресу:...; взыскать с ТСЖ «Япеева» в пользу ИК МО г. Казани на случай неисполнения решения суда судебную неустойку по истечении 30 дневного срока с момента вступления в законную силу настоящего решения по день фактического его исполнения в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Представители ответчика ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась. Указали, что фактически требования об устранении нарушений ими будут исполнены в срок до 29 мая 2020 года, с требованиями в части взыскания неустойки не согласились.

Выслушав лиц, участвующих в деле и изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с нормами (пункты 26 и 27) Правил благоустройства г. Казани, утвержденных решением Казанской городской Думы от 18.10.2006 г. № 4-12 содержание фасадов зданий, сооружений включает: своевременный поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, витрин, декоративных деталей ииных конструктивных элементов, и их окраску; обеспечение наличия и содержания в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов; герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин; восстановление, ремонт и своевременную очистку входных групп, отмосток, приямков цокольных окон и входов в подвалы; поддержание в исправном состоянии размещенного на фасаде электроосвещения и включение его с наступлением темноты; своевременную очистку и промывку поверхностей фасадов, в том числе элементов фасадов, в зависимости от их состояния и условий эксплуатации; своевременное мытье окон и витрин, вывесок и указателей; очистку от надписей, рисунков, объявлений, плакатов и иной информационно-печатной продукции, а также нанесенных граффити.

В состав элементов фасадов зданий и сооружений, подлежащих содержанию, входят:

1) приямки, входы в подвальные помещения и мусорокамеры;

2) входные группы (ступени, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери и др.);

3) цоколь и отмостка;

4) плоскости стен;

5) выступающие элементы фасадов (балконы, лоджии, эркеры, карнизы и др.);

6) кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, ограждающие решетки, выходы на кровлю и т.д.;

7) архитектурные детали и облицовка (элементы декоративно-художественного оформления, колонны, пилястры, розетки, капители, фризы, пояски и др.);

8) водосточные трубы, включая воронки;

9) парапетные и оконные ограждения, решетки;

10) металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов и т.п.;

11) навесные металлические конструкции (флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование и т.п.);

12) горизонтальные и вертикальные швы между панелями и блоками (фасады крупнопанельных и крупноблочных зданий);

13) стекла, рамы, балконные двери;

14) стационарные ограждения, прилегающие к зданиям.

Согласно п. 206 указанных Правил в целях обеспечения надлежащего санитарного состояния территорий города, реализации мероприятий по охране и защите окружающей среды от загрязнения территории города закрепляются для их уборки и санитарного содержания за хозяйствующими субъектами и физическими лицами в качестве прилегающих территорий.

Согласно п. 207 указанных Правил обязанности по производству работ по уборке, очистке и санитарному содержанию территорий (земельных участков) возлагаются на физических и юридических лиц независимо от их организационно-правовой формы в следующем порядке, если иное не предусмотрено законом или договором: собственники или иные правообладатели зданий, сооружений - по периметру здания, сооружения или границы предоставленного земельного участка и прилегающая территория в радиусе 10м от границ участка и до проезжей части улицы (в случае расположения объекта вдоль дороги).

В ходе судебного заседания установлено, что постановлением Административной комиссии Вахитовского, Приволжского и Советского районов г. Казани от 09.09.2019 г. № ... за нарушение пунктов 26. 26.1, 26.4, 26.6, 26.8, 27 Правил благоустройства г. Казани, утвержденных решением Казанской городской Думы от 18.10.2006 г. № 4-12, а именно за не осуществление ремонта фасада здания, за не осуществление очистки фасада здания от надписей и информационно-печатной продукции по адресу: ... ТСЖ «Япеева» привлечено к административной ответственности по части 1 статьи 3.6 Кодекса Республики Татарстан об административных правонарушениях. Данным постановлением ТСЖ «Япеева» назначено наказание в виде предупреждения. 

В ходе дальнейшей проверки исполнения нарушителем обязанностей по устранению нарушения Правил благоустройства г. Казани, 19.09.2019 г. должностными лицами МКУ «Управление административно-технической инспекции Исполнительного комитета г. Казани» проведено повторное обследование по указанному адресу. В ходе обследования установлено, что по адресу: ... не осуществлен ремонт фасада здания, не осуществлена очистка фасада от надписей и информационно-печатной продукции, что подтверждается актом проведения обследования от 19.09.2019 г. и фотоматериалами, имеющимися в материалах дела.

Суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно факт нарушения со стороны ответчика норм действующих Правил благоустройства г. Казани, утвержденных решением Казанской городской Думы от 18.10.2006 г. № 4-12, а также факт того, что доказательств обратного суду не представлено, а также с учетом того, что ответчик фактически обязался устранить допущенные нарушения, на ответчика подлежит возложению обязанность устранить нарушение Правил благоустройстваг. Казани, утвержденных решением Казанской городской Думы от 18.10.2006 г. № 4-12, а именно осуществить ремонт фасада здания, восстановить конструктивные элементы и отделки фасада, путем ремонта и окраски поврежденных наружных стен здания, входной группы, ступеней, очистки фасада здания от надписей и информационно-печатной продукции по адресу ..., с установлением срока для устранения указанных нарушений до 01 августа 2020 года, полагая предоставленный срок соответствующим требованиям разумности и справедливости.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца в случае не исполнения решения суда подлежит взысканию судебная неустойка начиная с 02 августа 2020 года и по день фактического исполнения в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани удовлетворить частично. 

Обязать ТСЖ «Япеева» осуществить ремонт фасада здания, восстановить конструктивные элементы и отделки фасада, путем ремонта и окраски поврежденных наружных стен здания, входной группы, ступеней, очистки фасада здания от надписей и информационно-печатной продукции по адресу ... в срок до 01 августа 2020 года.

Взыскать с ТСЖ «Япеева» в пользу Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в случае не исполнения решения суда судебную неустойку начиная с 02 августа 2020 года и по день фактического исполнения в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

В остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ТСЖ «Япеева» государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Казани в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин