Дело № 2-314/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 год. Г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И.

при секретаре Павленко Д.С.,

с участием: истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ответчикам ФИО2 и ФИО2, в котором просила обязать ответчиков заключить с ней договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого дома площадью 95,9 кв.м и земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 833 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> на условиях предварительного договора (расписки) от 20.03.2012 года в течении 10 дней с момента вступления данного решения в законную силу, указывая следующие обстоятельства.

Ответчики являются собственниками по ? доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого дома площадью 95,9 кв.м и земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 833 кв.м.

20.03.2012 года ФИО5, являясь законным представителем несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, составила расписку, которой подтвердила получение от нее (ФИО1) денег в сумме 110000 руб. (по 55000 руб. каждому из продавцов) в счет будущей продажи вышеуказанного недвижимого имущества за 110000 руб., из которых стоимость жилого дома составляла 100000 руб., стоимость земельного участка 10000 руб. Расчет был произведен полностью в момент подписания указанной выше расписки.

После получения денежных средств и подписания расписки, ФИО5 и ФИО2 передали ей в собственность указанное в расписке недвижимое имущество. Поскольку на момент подписания расписки и передачи недвижимого имущества, документы на имущество у ответчиков оформлены не были, они достигли соглашения о том, что продавцы обязуются заключить с ней договор купли-продажи недвижимости после оформления документов на жилой дом и земельный участок у нотариуса.

Однако после оформления документов на недвижимое имущество, ответчики уклоняются от заключения с ней договора купли-продажи недвижимости, чем нарушают ее права, считает, что в соответствии со ст.ст.309, 421, 425, 429 ГК РФ на ответчиков необходимо возложить обязанность заключить договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.

Определением Котельниковского районного суда Волгоградской области от 03.07.2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4 (бывший супруг истца ФИО1).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, доводы, указанные в иске также поддержала. Указала в суде, что указанное недвижимое имущество они покупали с супругом ФИО4 на свадебные деньги, предварительный договор (расписка) составлялась на ее имя. После передачи ей ответчиками недвижимого имущества, они с супругом проживали в этом доме, делали ремонт. 30 октября 2013 года брак с ФИО4 был расторгнут, затем 11 ноября 2017 года опять заключен и 30 августа 2018 года расторгнут. В настоящее время они с бывшим супругом не проживают, ФИО4 проживает в приобретенном у ответчиков домовладении, а она с ребенком снимают квартиру в 

<

адрес>. Бывший супруг в настоящее время не согласен заключить договор купли-продажи указанного имущества и затем разделить его как приобретенное в браке, как не согласен получить от нее компенсацию в виде денежных средств в размере 1/2 стоимости данного имущества по рыночной цене, или выплатить ей половину.

Ответчики ФИО2 и ФИО2 с требованиями истца не согласились, указывая, что жилой дом и земельный участок приобретались на совместные денежные средства ФИО1 и ФИО4, когда последние состояли в зарегистрированном браке, расписка была составлена на имя ФИО1 Однако заключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в настоящее время только с истцом, может повлечь нарушение прав бывшего супруга истца – ФИО4 Считают, что договор должен быть заключен с обоими бывшими супругами. Не отрицают, что по расписке получили денежные средства за продажу спорного жилого дома и земельного участка в полном объеме и передали имущество супругам ФИО6. Не возражают заключить договор купли-продажи с обоими бывшими супругами.

Третье лицо ФИО7 (до брака ФИО8) позицию ответчиков поддержала, считает, что законных оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку будут нарушены права бывшего супруга истца ФИО4

Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 суду пояснил, что спорные жилой дом и земельный участок приобретались в браке с истцом на свадебные деньги 90000 руб., остальные 20000 руб. он добавлял. У ответчиков не были оформлены документы на недвижимое имущество, поэтому сразу договор купли-продажи не заключили, а написали на имя истца расписку. После приобретения домовладения, они с истцом проживали в нем, делали ремонт, потом брак расторгли и стали проживать раздельно, он остался в этом доме, а истец с ребенком уехали в 

<

адрес>. В ноябре 2017 года снова заключили брак с истцом и стали проживать в спорном домовладении, в августе 2018 года брак снова расторгли и в настоящее время проживают раздельно. Он в настоящее время проживает в спорном домовладении, провел за собственные средства газ, остеклил окна, делает ремонт. Не согласен с требованиями истца, поскольку его доля в приобретенном ими имуществе также имеется. Согласен заключить с ответчиками договор по ? доле на указанное недвижимое имущество, а затем разделить его, самостоятельных требований не заявлял.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований, суд установил следующее.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Сделки по распоряжению недвижимым имуществом заключаются в письменной форме и в соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый жилого дома площадью 95,9 кв.м и земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 833 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (записи регистрации №, № от 21.10.2017 года, №, № от 10.10.2017 года). 

В обоснование своих требований истец ФИО1 ссылается на составленную 20.03.2012 года между ней и ФИО5 (действующую как законный представитель несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2), расписку, согласно которой она (ФИО1) передала ФИО5 денежные средства в сумме 110000 руб. (по 55000 руб. каждому из продавцов) в счет будущей продажи вышеуказанного недвижимого имущества за 110000 руб., из которых стоимость жилого дома составляла 100000 руб., стоимость земельного участка 10000 руб. Расчет был произведен полностью в момент подписания указанной выше расписки, что не отрицается ответчиками.

После получения денежных средств и подписания расписки, ФИО5 и ФИО2 передали истцу в собственность указанное в расписке недвижимое имущество. 

На момент подписания расписки и передачи недвижимого имущества, документы на имущество у ответчиков оформлены не были.

Между тем, в судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, третьими лицами, что с 12.11.2011 года истец ФИО1 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, 20.03.2012 года спорный жилой дом и земельный участок был приобретен ими на свадебные деньги для совместного проживания, расписка составлялась на имя ФИО1

30 октября 2013 года брак, заключенный между ФИО1 и ФИО4 был расторгнут.

11 ноября 2017 года ФИО1 и ФИО4 вновь заключили брак, который впоследствии 30 августа 2018 года был расторгнут.

С момента приобретения указанного недвижимого имущества, в домовладении проживали ФИО1 и ФИО4, которые после расторжения брака проживают раздельно. 

ФИО4 в настоящее время продолжает проживать в спорном жилом доме. 

Заявляя требования о понуждении ответчиков заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, истец указала на отказ ответчиков после оформления документов на недвижимое имущество, от заключения с ней договора купли-продажи недвижимости, ссылаясь на ст.ст.309, 421, 425, 429 ГК РФ.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Ответчики ссылаются на то обстоятельство, что предварительный договор (расписка) был составлен на имя ФИО1 в то время, когда последняя состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 на их совместные денежные средства, поэтому заключение основного договора только с истцом будет нарушением прав ее бывшего супруга.

Факт приобретения жилого дома и земельного участка в период брака ФИО9 и ФИО1 на свадебные деньги подтвержден в судебном заседании сторонами и третьими лицами.

В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, по мнению суда, указанные истцом обстоятельства не являются основанием, в соответствии с которым ответчики обязаны заключить с ФИО1 сделку купли-продажи в отношении принадлежащего ответчикам недвижимого имущества, в связи с установленными в суде обстоятельствами.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу, что применительно к спорным отношениям и требованиям истца ФИО1, отсутствуют предусмотренные абзацем 2 пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ основания для понуждения ответчика к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>, - оставить без удовлетворения. 

Решение изготовлено в окончательной форме 29 июля 2019 года (на основании ч.2 ст.108 ГПК РФ) и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья Л.И.Молодцова