дело № 2-475/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 27 сентября 2018 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Подынь З.Н., с участием истца ФИО1, при секретаре Тлявгуловой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором после уточнения исковых требований просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявленные требования ФИО1 мотивировал тем, что он является собственником жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>. В жилом доме зарегистрирован член семьи бывшего собственника ФИО3 В установленный срок ответчик не снялся с регистрационного учета, на требования о снятии с регистрационного учета не реагирует, дает устные обещания, но так и не исполнил их. Регистрация ответчика в его жилом доме нарушает его права как собственника. 

В судебном заседании ФИО1 предъявленные требования с учетом уточнения поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Направил суду заявление о рассмотрении данного дела без его участия, исковые требования ФИО1 признает. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Направленные судом извещения о явке в суд 11.09.2018г., 27.09.2018г. вернулись с отметкой об истечении срока хранения. 

Возврат судебных извещений с отметкой истек срок хранения при отсутствии доказательств уважительности причин неполучения почтовой корреспонденции, суд в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 117 ГПК РФ и ст.165.1 ГПК РФ признает надлежащим извещением третьего лица ФИО4

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212). 

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что спорный жилой дом, общей площадью 115,2 кв.м., расположен по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Собственник спорного жилого дома ФИО4 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ распорядилась принадлежащим ей на праве собственности жилым домом и земельным участком продав его в собственность истца ФИО1

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Исполнение сторонами условий заключенного договора купли-продажи подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг., по которому продавец передал, а покупатель принял жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>. Покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере 800 000 руб. полностью. Каких-либо претензий стороны друг к другу не имели. 

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. регистрационный номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственно реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Сделка купли-продажи спорного жилого дома никем не оспорена, недействительной не признана. 

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

То есть, при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

Право пользования ФИО3 жилым домом по адресу: 

<

адрес> после его продажи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. не предусмотрено. Стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При изложенных обстоятельствах, переход права собственности на жилой дом является основанием для прекращения права пользованиям им бывшим собственником, а также членами его семьи, в том числе ответчиком ФИО3

При изложенных обстоятельствах ФИО3 следует признать прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ФИО3 в спорном жилом доме, принадлежащем истцу, нарушает его права собственника на владение, пользование и распоряжение домом, поэтому ответчика следует снять с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: РБ, 

<

адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Хайбуллинский районный суд РБ в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий З.Н. Подынь 

Мотивированный текст решения изготовлен 28.09.2018г.