ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года г.Щекино Тульская область

Щекинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Кочановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-853/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

установил

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании обременения в виде ипотеки в отношении земельных участков отсутствующим. В обоснование заявленных требований указала, что между ней, ее мужем ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в их собственность (ее и мужа) перешли следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 931 +.-21 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 52 +.- 5 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2017 +,-31, жилой дом с кадастровым номером №. По условиям договора стоимость объектов недвижимости была установлена в размере 650 000 руб. Оплата была произведена частично наличными денежными средствами в размере 130 000 руб., которые были переданы до подписания договора, частично за счет кредитных денежных средств в размере 520 000 руб. Указала, что оплата по договору была произведена в полном размере. В настоящее время кредит полностью погашен. Для снятия обременения с объектов недвижимости ей и мужу необходимо было с продавцами явиться в Управление Росреестра по Тульской области и подтвердить факт полного расчета по сделке. Однако своевременно это не было сделано. ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1, она (ФИО2) вступила в наследство после смерти мужа, по имеющейся у нее информации ФИО4 также умер, в связи с чем, она лишена возможности решить спор во внесудебном порядке.

Просит суд снять обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №96, жилого дома с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН запись об ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости.

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 20.04.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО Крапивенское Щекинского района Тульской области.

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 26.05.2020 прекращено производство по делу в части заявленных требований к ФИО4 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в направленной в адрес суда телефонограмме подтвердил, что расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Крапивенское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представила. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. 

Изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену) (п.1).

Согласно п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом разъяснений п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а именно, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим за себя лично и как представитель по доверенности ФИО4 с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиями которого ФИО1 и ФИО2 получили в совместную собственность следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2017 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 931 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составила 650 000 руб., из которых 100 000 руб. - за земельный участок с кадастровым номером №, 5 000 руб. - за земельный участок с кадастровым номером №, 45 000 руб. - за земельный участок с кадастровым номером №, 500 000 руб. - за жилой дом.

Стороны согласовали, что расчеты будут произведены следующим образом: 130 000 руб. покупатели полностью уплатили продавцу за счет собственных средств до подписания договора, 520 000 руб. покупатели обязуются уплатить за счет кредитных средств, предоставленных 

<

данные изъяты>, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ФИО2 и 

<

данные изъяты>.

Указанные объекты недвижимости будут находиться в залоге у ОАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации права совместной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области, сведения об ограничении в виде ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости были внесены в ЕГНР.

Согласно справке 

<

данные изъяты> задолженность заемщика ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 0 рублей.

Таким образом, в настоящее время задолженность по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ФИО2 и 

<

данные изъяты> полностью погашена.

Принимая во внимание, что обязательства по заключенному кредитному договору исполнены в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, продавцы и покупатели должны были обратиться с совместным заявлением в Управление Росреестра по Тульской области для снятия обременения со спорных объектов недвижимости.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

ФИО2 является наследником к имуществу ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником следующих объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ограничение в виде ипотеки внесены в отношении указанных объектов недвижимости. 

Таким образом, поскольку один из продавцов спорных объектов недвижимости ФИО4 умер, подать совместное заявление со ФИО3 также не представляет возможным, то ФИО2 лишена возможности подать совместное заявление с продавцами спорных объектов недвижимости в Управление Росреестра по Тульской области.

На основании изложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства, задолженности по кредитному договору, обеспеченному обременением в виде ипотеки не имеется, что влечет прекращение ипотеки в силу закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, то требование об исключении из ЕГРН записи об ипотеке в отношении указанных объектов недвижимости также подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим – удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения обратиться в Щекинский районный суд Тульской области с заявлением об отмене заочного решения, представив доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Б.Шлипкина