Дело № 2-310/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 10 февраля 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Марковской С.Н., 

при секретаре Боровской О.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ24 (публичное акционерное общество) в лице ОО «Белгородский» филиал к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

21.11.2013 года между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № (номер обезличен), согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 600 000,00 рублей сроком на 182 месяца, по 12,95 %годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

Заемщик обязался возвращать Банку сумму кредита и уплачивать сумму начисленных процентов.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, назначение: жилое, общей площадью 56.4 кв.м, кадастровый номер (номер обезличен), расположенной по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).

Так же, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению, был заключен Договор поручительства № (номер обезличен) от 21.11.2013 года с ФИО2.

Дело инициировано иском ВТБ 24 (ПАО), которое ссылаясь на систематическое нарушение условий договора со стороны заемщика, более 10 месяцев не осуществления платежей, просил суд:

расторгнуть кредитный договор № (номер обезличен) от 21.11.2013 года заключенный между ФИО1 и Банком ВТБ24 (публичное акционерное общество),

взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по вышеназванному кредитному договору в размере 622 447,21 рублей в том числе: 569 951,10 рублей - остаток ссудной задолженности, 48 235,86 рублей - задолженность по плановым процентам, 3 581,18 рублей - задолженность по пени, 679,07 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 424,47 рублей,

обратить взыскание в сумме 622 447,21 рублей на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 56.4 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенную по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), принадлежащую на праве собственности ФИО1,

определив способ реализации объекта недвижимости - публичные торги, начальную продажную стоимость объекта недвижимости - в размере 1 796 800,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, указав на наличие долга и нарушение сроков погашения кредита.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах своей не явки не сообщила.

Выслушав ответчика, исследовав обстоятельства, по имеющимся в деле доказательствам суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Банк исполнил обязательства по предоставлению кредита заемщику, 28.11.2013 г. ответчику предоставлен кредит в размере 600 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением, распоряжением №(номер обезличен) на предоставление денежных средств и не отрицается ответчиком ФИО1 

Заемщик систематически нарушал условия кредитного договора в части выполнения обязательств по своевременному внесению платежей. При этом последний платеж в счет погашения обязательства осуществлен в феврале 2016 года, что не оспаривается ответчиком.

По состоянию на 13.12.2016 г. задолженность по Кредитному договору составляет 622 447,21 рублей, в том числе: 569 951,10 руб. - остаток ссудной задолженности (остаток долга по кредиту), 48 235,86 руб. - задолженность по плановым процентам, 3 581,18 руб. - задолженность по пени, 679,07 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Права кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, право залога по вышеназванному Кредитному договору удостоверены Закладной в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии с п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой».

Объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки - спорная квартира общей площадью 56.4 кв.м, кадастровый номер (номер обезличен), расположенной по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), находится в собственности Залогодателя на основании Договора купли-продажи с использованием кредитных средств № (номер обезличен) от 21.11.2013 г., о чем в ЕГРП имеется соответствующая запись, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.11.2013 серии (номер обезличен), а так же выпиской из ЕГРП о правах на объект от 09.12.2016 г.

В соответствии с отчетом № (номер обезличен) об оценке стоимости недвижимого имущества, подготовленным ООО «Ц», рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 56.4 кв.м, кадастровый номер (номер обезличен), расположенной по адресу: Белгородская область, Белгородскийрайон, (номер обезличен), составляет 2 246 000,00 рублей.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ и ст. 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об ипотеке ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ и ст. ст. 3, 4, 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований о погашении основной суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, возмещении убытков и неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, уплате процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещении расходов по реализации заложенного имущества, требований о возмещении расходов по обеспечению сохранности заложенного имущества.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, начальная продажная цена объекта недвижимости, полагаем, должна составлять в размере 1 796 800 (Один миллион семьсот девяносто шесть тысяч восемьсот рублей руб.) рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению истцом заключен Договор поручительства № (номер обезличен) от 21.11.2013 г. с ФИО2.

На основании ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с условиями заключенного договора поручительства предусмотрено, что поручитель обязуется солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы Основного долга по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате Комиссий по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по Основному долгу, процентам и/или Комиссиям по Кредиту, начисленным в соответствии с Кредитным соглашением; обязательства по оплате расходов Кредитора, понесенных им в связи с исполнением Кредитного соглашения.

Согласно ч. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Требования Банка о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 21.07.2016 года ответчиками не исполнены. 

Также Банк своим уведомлением и требованием от 23.06.2016 года уведомил ответчиков о своем намерении расторгнуть Кредитный договор при невыполнении обязательств.

При таких обстоятельствах, суд признает требования о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности в размере 622 447,21 рублей, а также об обращении взысканию на предмет залога, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Начисленные пени в сумме 3 581,18 рублей и 679,07 рублей, суд признает соразмерными нарушенному праву.

В соответствии со ст. 450. ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон, по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Систематическое нарушение ответчиком условий кредитного соглашения по своевременному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом влечет для истца такой ущерб, что истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении кредитного соглашения.

В связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии со ст.88 ГПК РФ относится государственная пошлина.

С ответчиков, в равных долях, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21424,47 рублей, из которой 12 000,00 рублей за требования не имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Банка ВТБ24 (публичное акционерное общество) в лице ОО «Белгородский» филиал к ФИО1 ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, признать обоснованным. 

Расторгнуть кредитный договор № (номер обезличен) от 21.11.2013 года заключенный между ФИО1 и Банком ВТБ24 (публичное акционерное общество).

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № (номер обезличен) от 21.11.2013 года в размере 622 447,21 рублей (Шестьсот двадцать две тысячи четыреста сорок семь рублей 21 копейка) в том числе:

569 951,10 руб. - остаток ссудной задолженности (остаток долга по кредиту),

48 235,86 руб. - задолженность по плановым процентам,

3 581,18 руб. - задолженность по пени,

679,07 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание в сумме 622 447,21 рублей (шестьсот двадцать две тысячи четыреста сорок семь рублей 21 копейка) на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 56.4 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенную по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), принадлежащую на праве собственности ФИО1,

определив способ реализации объекта недвижимости - публичные торги, начальную продажную стоимость объекта недвижимости - в размере 1 796 800 (один миллион семьсот девяносто шесть тысяч восемьсот рублей руб.) рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 424,47 рублей (двадцать одна тысяча четыреста двадцать четыре рубля 47 копеек) в равных долях, по 10 712,24 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 22.02.2017 года

Судья С.Н.Марковская