Дело №2- 2731 «Л» / 2020 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Двадцать пятое ноября 2020г. г.Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Заплатиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «ЛЕГИОН» к ФИО2, ФИО1

О взыскании задолженности,

Установил:

ООО Управляющая компания «ЛЕГИОН» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1

о взыскании задолженности. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ООО управляющая компания «Легион» создано собственниками для обеспечения содержания и эксплуатации здания комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истцом в интересах всех собственников помещений, находящихся в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, были заключены договоры с поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг на указанный объект.

Помещения по указанному адресу принадлежат на праве собственности ответчику ФИО2 454,41 кв.м., а Ответчику ФИО1 — 618,61 кв.м. В помещениях, принадлежащих Ответчикам, установлены индивидуальные приборы учета на электричество и воду.

Ежемесячно собственникам предоставляется расчет, который собственники должны оплачивать.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истец оказывал услуги по обслуживанию Комплекса, самостоятельных договоров Ответчики с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями не имеют.

Договор на управление комплексом между Истцом и Ответчиком не заключен.

Решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ЛЕГИОН» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов удовлетворены частично. Взыскана задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. С ФИО1 - 330208 рублей 25 копеек; с ФИО2- 242649 рублей 53 копеек. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность у ФИО1 - 146 254, 41 руб., ФИО2 - 107 435, 66 руб.

ООО УК «Легион» предъявляет ко взысканию фактически оказанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договорами, счетами, счетами-фактурами, актами, актами сверки. От добровольной оплаты ответчики уклоняются. Истец просит:

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Легион» задолженность в общем размере 107 435.66 руб.;

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Легион» задолженность в общем размере 146254,41 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 расходы Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Легион», связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 5 738 руб.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности 

( л.д.124) ФИО3 подтвердила заявленные исковые требования и пояснила, что специально для судебного заседания бухгалтерией выполнен расчёт задолженности по месяцам для каждого из ответчиков.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, от получения судебных извещений уклонились.

На основании ст. 165-1 ГК РФ суд считает ответчиков надлежащим образом извещёнными о месте и времени судебного разбирательства. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя истца и в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» в соответствии с п.1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии : обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения : обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно ст. 61 ГПК РФ

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что, ООО УК «ЛЕГИОН» было создано с целью обеспечения содержания эксплуатации здания комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> В частности, согласно пункту 2.2. Устава ООО УК «ЛЕГИОН» к основным видам деятельности Общества относятся: содержание и обслуживание площадей общего пользования здания комплекса; подержание порядка на прилегающей к зданию комплекса территории; эксплуатация крышной котельной, смонтированной на крыше здания комплекса; эксплуатация и содержание инженерных систем, смонтированных в здании комплекса; обеспечение помещений, принадлежащих собственникам, услугами теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, вентиляции; организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работ с нанимателями и арендаторами; организацию санитарного содержания (уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории) и т.д. ( л.д.15)

Истцом ООО УК «ЛЕГИОН» в интересах всех собственников помещений, находящихся в нежилом здании по адресу: 

<

адрес> были заключены договоры с поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг на указанный объект. 

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ единственной организацией, осуществлявшей обеспечение содержания эксплуатации здания комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлся истец – ООО УК «ЛЕГИОН» (л.д.15)

Помещения по указанному адресу принадлежат на праве собственности ответчику ФИО2 454,41 кв.м., а Ответчику ФИО1 — 618,61 кв.м. В помещениях, принадлежащих Ответчикам, установлены индивидуальные приборы учета на электричество и воду. ( л.д.16)

Данные факты не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. истец оставался единственной организацией, осуществлявшей обеспечение содержания эксплуатации здания комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается представленными договорами, актами выполненных работ ( л.д.29-94).

Оплата коммунальных услуг за указанный период ответчиками не проводилась, задолженность составила у ФИО2 – 107435 руб. 66 коп., у ФИО1 – 146254 руб. 41 коп. Суммы задолженности подтверждаются представленным расчётом ( л.д.12,128-133).

Ответчиками возражения на иск не представлены.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины. Судебные расходы взыскиваются пропорционально взысканным суммам по основному иску.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО Управляющая компания «ЛЕГИОН» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО Управляющая компания «ЛЕГИОН» с ФИО2 

-задолженность в размере 107435 руб. 66 коп.

- судебные расходы по оплате госпошлины –2467 руб.34 коп., а всего – 109903 руб. ( Сто девять тысяч девятьсот три рубля 00 коп.)

Взыскать в пользу ООО Управляющая компания «ЛЕГИОН» с ФИО1 

-задолженность в размере 146254 руб. 41 коп.

- судебные расходы по оплате госпошлины – 3270 руб. 66 коп., а всего – 149525 руб. 07 коп.( Сто сорок девять тысяч пятьсот двадцать пять рублей 07 коп.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020г.

Судья: В.Н.Буряков.