Дело № 2-1953/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г.Новошахтинск 

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца - адвоката Котляровой И.А., действующей на основании ордера № от 17.10.2017,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области об установлении факта принятия наследства, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, и признании права собственности на квартиру, третье лицо: ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором первоначально просил установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти отца К.В.В., (дата) года рождения, умершего (дата); установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти матери К.Л.Г., (дата) года рождения, умершей (дата); признать за ним право собственности на квартиру, литер А, общей площадью 45,4 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований истец указал, что (дата) умерла его мать К.Л.Г., (дата) года рождения. (дата) умер его отец К.В.В., (дата) года рождения. После смерти матери К.Л.Г. открылось наследство, которое состоит из 1/3 доли квартиры, литер А, общей площадью 45,4 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. После смерти отца К.В.В. открылось наследство, которое состоит из 1/3 доли квартиры, литер А, общей площадью 45,4 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанные 1/3 доли квартиры принадлежат его матери К.Л.Г. и его отцу К.В.В. на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от 1995 года, постановления Главы Администрации г.Новошахтинска № § 2 от 13.07.1995, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 09.01.1996. Собственником оставшейся 1/3 доли является он на основании тех же указанных правоустанавливающих документов. Он является наследником первой очереди по закону после смерти родителей. После их смерти он в установленный законом шестимесячный срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически принял наследство, оставшееся после их смерти. Он похоронил родителей, распорядился их личными вещами, принял во владение и распоряжение принадлежащую им мебель, предметы домашнего обихода и интерьера, а также 1/3 долю отца и 1/3 долю матери в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принял на себя обязательства по содержанию данной квартиры, оплаты квартирной платы в полном объеме самостоятельно, так как он является третьим собственником указанной квартиры, то есть он фактически принял во владение и распоряжение наследственное имущество, оставшееся после смерти родителей. Согласно договору на передачу квартиры (домов) в собственность граждан на 1995 год на момент приватизации квартиры общая площадь указанной квартиры была написана 48,0 кв.м, в том числе жилая - 29,7 кв.м. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 11.05.2017 общая площадь данной квартиры указана - 44,2 кв.м. По данным технического паспорта МП БТИ г.Новошахтинска Ростовской области на 19.05.2017 общая площадь квартиры составляет 45,4 кв.м, в том числе жилая - 30,5 кв.м, увеличение площади произошло за счет перепланировки жилой комнаты, литер A3, а также переустройства кухни, литер А5. В настоящий момент времени нотариус отказывает ему в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца и матери, в связи с тем, что им пропущен установленный законом шестимесячный срок принятия наследства после смерти отца и матери, заявления о принятии наследства не подавались, а также наследодателями были произведены перепланировка жилой комнаты, литер A3, и переустройство кухни, литер А5, однако право собственности на указанную квартиру в новых площадях до своей смерти они за собой не зарегистрировали. В соответствии с экспертным заключением № от 18.07.2017 по определению соответствия перепланировки и переустройства в квартире строительным правилам: «Перепланированная и переустроенная квартира № по адресу: 

<

адрес>, используемая по прямому назначению, выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир в жилом доме 

<

адрес>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта». В связи с данными обстоятельствами, в настоящий момент времени ему необходимо в судебном порядке установить юридические факты принятия наследства им после смерти отца К.В.В., а также после смерти матери К.Л.Г. Помимо него имеется еще один наследник первой очереди по закону - ФИО3, дочь умерших К.В.В. и К.Л.Г., его сестра, которая в шестимесячный срок после смерти отца и матери не обращалась с заявлением о принятии наследства, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не совершала, на наследственное имущество не претендует. Других наследников первой очереди, а также наследников обязательной доли, претендующих на наследство после смерти К.В.В. и К.Л.Г., а также принявших наследство, нет. Завещания его родители не оставляли.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, просил сохранить спорную квартиру в переустроенном и перепланированном виде. 

Представитель истца - адвокат Котлярова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе и факт принятия наследства.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст.ст.1153-1154 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается совершение наследником в течение шести месяцев действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или принял меры по его сохранению.

В силу ст.1157 ГК РФнаследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Как следует из материалов дела, (дата) умерли К.В.В. и К.Л.Г. (л.д.9, 10 - копии свидетельств о смерти), которые приходились истцу и третьему лицу родителями, что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д.11, 12 - копия свидетельств о рождении, л.д.13 - копия свидетельства о заключении брака).

В установленный законом срок после смерти указанных лиц к нотариусу о принятии наследства никто не обращался, завещаний от наследодателей не имеется, о чем свидетельствуют сообщения нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. от 03.10.2017 (л.д.42, 43).

Согласно копии технического паспорта от 19.05.2017 (л.д.14-15) на квартиру 

<

адрес>, данная квартира на праве собственности значится за ФИО1, К.В.В. и К.Л.Г. по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, на основании регистрационного удостоверения № от 09.01.1996, выданного МП БТИ г.Новошахтинска Ростовской области на основании постановления Главы Администрации г.Новошахтинска № от 13.07.1995.

В ЕГРН права на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Как следует из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей М.И.П. и М.В.В., истец организовал похороны своих родителей. После их смерти распорядился их вещами, всю мебель, которая осталась в спорной квартире, он оставил в этой же квартире. Ключи от квартиры находятся у ФИО1, он следит за сохранностью и порядком в квартире, оплачивает коммунальные платежи по квартире.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не противоречат материалам дела и данными об их заинтересованности суд не располагает, в связи с чем суд придает доказательственное значение данным показаниям.

С учетом изложенного, суд полагает, что в судебном заседании установлен факт того, что в установленный законом шестимесячный срок ФИО1 фактически принял наследство, оставшееся после смерти К.В.В. и К.Л.Г., и вступил во владение и управление им.

Установление факта принятия наследства необходимо истцу для оформления наследственного имущества.

Согласно содержанию договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от 1995 года, на основании которого К.В.В., К.Л.Г. и ФИО1 являются собственниками спорной квартиры, общая площадь квартиры указана 48,0 кв.м, в том числе жилая - 29,7 кв.м (л.д.20). На кадастровом учете данный объект недвижимости значится с площадью 44,2 кв.м (л.д.45-46). В настоящее время согласно техническому паспорту на квартиру от 19.05.2017 (л.д.14-15) общая площадь квартиры составляет 45,4 кв.м, в том числе жилая - 30,5 кв.м.

Как следует из вышеуказанного технического паспорта, в указанной квартире самовольно перепланирована комната № и переустроена комната №.

Согласно экспертному заключению ИП Б.Д.В. № от 18.07.2017 по определению соответствия перепланировки и переустройства в квартире строительным правилам: перепланированная и переустроенная квартира № по адресу: 

<

адрес>, используемая по прямому назначению, как жилые и подсобные помещения, по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. Перепланировка в квартире № не повлекла за собой нарушения несущей способности здания в целом, поскольку была выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Перепланировка и переустройство в квартире 

<

адрес>, произведены в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства ее эксплуатации. Перепланировка квартиры произведена без изменения функционального назначения помещений, не затрагивает внешние несущие стены и существующие в доме коммуникации. Не влияет на несущую способность жилого дома в целом. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир в жилом доме 

<

адрес>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как выполнено уполномоченным лицом, аргументировано и обосновано. В связи с чем суд придает ему доказательственное значение по данному делу.

Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. 

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. 

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Учитывая, что факт принятия наследства истцом после смерти наследодателей К.В.В. и К.Л.Г. установлен, других наследников кроме истца не имеется, третье лицо по делу ФИО2, являющаяся родной дочерью умерших наследодателей, на наследство последних не претендует, спорная квартира в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец ФИО1 является сособственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на эту квартиру, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В ином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области об установлении факта принятия наследства, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти К.В.В., умершего (дата).

Установить факт принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти К.Л.Г., умершей (дата).

Сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 45,4 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м,в переустроенном и перепланированном виде. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, литер А, общей площадью 45,4 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань 

Мотивированное решение суда составлено 03 ноября 2017 года.