Гражданское дело № 2-4109/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 г. г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием истца ФИО1

с участием представителя истца ФИО2 

с участием представителя ответчика ФИО3 

при секретаре судебного заседания Филиппенко Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, к ООО «СамСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 04.08.2015 г. между ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, и ООО «СамСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>) на земельной участке (кадастровый номер №). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, застройщик обязан передать в собственность дольщикам 2 (двух) комнатную квартиру, общей площадью согласно проекту 68,11 кв.м., расположенную во 2 подъезде жилого дома (

<

адрес> по счету слева направо на лестничной площадке). Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта 31.10.2015 года. Свои обязательства по оплате квартиры истцы выполнили в полном объеме. Однако до настоящего времени ответчиком квартира не передана. Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения договора участия в долевом строительстве, за период с 01.02.2016 г. по 31.08.2017 г. в размере 1 402 991 руб. 08 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2015 руб.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 иск не признала, ссылаясь на то, что объект строительства был приобретен на торгах у обанкротившегося предприятия ООО «ФСК «Мыс» в июле 2014 г. Дом был включен в общероссийский реестр «проблемных» объектов долевого строительства. 13.10.2016 г. продлен срок разрешения на строительство объекта до 15.11.2017 г., в связи с тем, что объект долгое время простоял в состоянии консервации, изменились требования строительных норм и правил, в том числе в части экспертизы проектной документации. Кроме того, в связи с переносом сроков строительства дольщики стали обращаться в суды с исковыми заявлениями о взыскании неустоек, штрафов, предъявляя исполнительные листы в службу судебных приставов блокировали расчетные счета, что привело к остановке строительства. Также считала завышенным размер неустойки по договорам участия в долевом строительстве, просила снизить ее размер исходя из среднего размера платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность. Исходя из средней процентной ставки по кредиту 11,87 % размер неустойки должен составлять 770 995,55 руб. Считала, что истцами не представлено доказательств причинения морального вреда. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 04.08.2015 г. между ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, и ООО «СамСтрой» был заключен договор на долевое участие в строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым объектом долевого строительства является 2 (двух) комнатная квартира, общей площадью согласно проекту 68,11 кв.м., расположенная во 2 подъезде жилого дома (

<

адрес> по счету слева направо на лестничной площадке). 

Согласно п.п. 2.2. Договора дольщики оплачивают строительство за счет кредитных средств в сумме 2 996 791 рублей, полученных по кредитному договору от ПАО «Сбербанк России» и социальной выплаты в размере 1 055 754 руб.

Согласно справке ООО «Самстрой» от 07.06.2017 г. /л.д. 11/ денежные средства в сумме 4 052 545 руб. по договору № от 04.03.2015 г. за двухкомнатную квартиру площадью согласно проекту 68,11 кв.м., расположенную во 2 подъезде жилого дома (

<

адрес> по счету слева направо на лестничной площадке) уплачены полностью.

Согласно п.1.6 договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – 31 октября 2015 г. 

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить за счет денежных средств дольщиков дом, указанный в п. 1.1 настоящего договора и передать объект дольщикам в 3-х месячный срок после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. До настоящего времени квартира истцам не передана.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно расчету истца просрочка передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2016 г. по 31.08.2017 г. составила 577 дней. Неустойка за просрочку передачи квартиры за период с 01.02.2016 г. по 31.08.2017 г., исходя из размера ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства 9%, составляет 1 402 991 руб. 08 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Ответчик просит суд снизить неустойку, ссылаясь на ее несоразмерность последствиям нарушенных обязательств.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка по договору № от 04.08.2015 г., размер которой составляет более 34 % от стоимости объекта строительства, явно несоразмерна последствиям несвоевременного выполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 04.08.2015 г., и находит возможным уменьшить размер неустойки до 800 000 руб. 

Таким образом, солидарному взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере 800 000 руб.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения права потребителя на передачу объекта строительства в установленный договором срок. Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. 

В соответствии с положениями ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит штраф в размере 407 500 руб. в солидарном порядке. 

В соответствии с положениями 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход бюджета.

Следовательно, взысканию с ответчика подлежит госпошлина в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 8 485 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СамСтрой» в пользу ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, солидарно неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 800 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 407 500 руб., судебные расходы в размере 2 015 руб. на общую сумму 1 222 500 руб., в остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «СамСтрой» госпошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 8 485 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.

Судья И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 07.11.2017 года.