Дело 2-30/2025 (2-1385/2024;)

УИН 52RS0016-01-2024-002644-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июня 2025 года город Вязники 

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Киселевой Я.В., 

при секретаре Степановой А.В.

с участием представителя истца ФИО9

представителя ответчика ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску АО «ДК 

<

адрес>» к ФИО1 о признании недействительным, ничтожным решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДК 

<

адрес>» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным, ничтожным решения общего собрания собственников, и с учетом принятых судом уточнений просит суд признать недействительными, ничтожными решения собственников помещений 

<

адрес> д. 

<

адрес>, оформленные протоколом №-Э от 22.04.2024г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Афонинский сельсовет, д. Афонино, 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДК 

<

адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Акционерное общество «ДК 

<

адрес>» (далее - истец, управляющая организация) является управляющей организацией в отношении многоквартирного 

<

адрес> поляна, д.Афонино, Афонинского сельсовета 

<

адрес> на основании заключенного договора управления. В адрес истца поступило электронное уведомление о завершении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> поляна, д.Афонино, Афонинского сельсовета, 

<

адрес>, проводимого в форме очно - заочного голосования по инициативе собственника жилого помещения (квартиры) №: ФИО1. Решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, оформленное электронным протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ и сам протокол, являются незаконными по следующим основаниям. Согласно ч. 1 и 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении. При проведении оспариваемого общего собрания была грубо нарушена процедура его созыва. В нарушение нормы ч.4 ст45 ЖК РФ ответчик не уведомили всех собственников помещений о проведении общего собрания. Данное обстоятельство нарушает принцип равенства прав участников собрания при его проведении. Также по информации, поступившей от собственников помещений, проживающих в указанном многоквартирном доме сообщение о проведении общего собрания не вывешивалось, следовательно, в оспариваемом протоколе были включены вопросы не указанные в сообщении (в повестку дня). Данное обстоятельство нарушает ч. 4.1 ст.48 ЖК РФ, согласно которой, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Полагают, что данное собрание было неправомочно, т.к. отсутствовал необходимый кворум, и было проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства. Есть основания полагать, что в бюллетенях стоят подписи не собственников решений, а подписи лиц, там проживающих, в том числе квартиросъемщиков, которые в силу закона не наделены правом принимать участие в голосовании. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч. 3 ст.45 ЖК РФ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Полагают, что в общем собрании собственников помещений 

<

адрес>.д.Афонино принимало участие меньшее количество собственников жилых помещений, чем это указано в оспариваемом протоколе, следовательно, кворум отсутствовал, что является основанием ничтожности протокола согласно п. 2 ст. 181.5 РФ. Согласно п.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно - заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Также не во всех решениях, занесенных в систему ГИС ЖКХ имеется информация о документе, подтверждающем право собственности, дате оформления решения, доля в праве собственности на данное помещение, что является нарушением императивной нормы ЖК РФ. Согласно пп. 2 и 3 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, а также, если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (голосовали предположительно квартиросъемщики). Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Право на односторонний отказ от исполнения договора согласно с ч. 1 ст. 450.1. ГК РФ может быть предоставлено законом или иными нормативно - правовыми актами. В соответствии с ч.8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Поскольку доказательства невыполнения условий договора управления со стороны истца отсутствуют, оснований для одностороннего расторжения договора управления у собственников помещений не было. Также инициаторами общего собрания была нарушена ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ «..Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе (ГИС ЖКХ -www.dom.gosuslugi.ru) лицом, инициировавшим общее собрание.» До настоящего времени оригиналы решений собственников в АО «ДК 

<

адрес>» не поступили, что влечет невозможность проверки правомочности (наличие кворума) и соблюдения иных требований законодательства. Подтверждения о том, что оригиналы решений собственников сданы инициатором собрания в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>, истец также не имеет. В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Учитывая изложенное, оспариваемым решением общего собрания, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, были нарушены права и законные интересы истца, как стороны договора управления. В соответствии со ст. 50 ГК РФ АО «ДК 

<

адрес>» является коммерческой организацией, преследующей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности. Поскольку основным видом деятельности заявителя является осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а протокол общего собрания, законность которого оспаривается, влечет невозможность осуществления деятельности по управлению данным многоквартирным домом, и как следствие, невозможность извлечение прибыли. Кроме того, тем самым на заявителя возложены дополнительные обязанности в виде передачи технической документации на данный дом и иных документов (документов регистрационного учета, содержащие персональные данные), связанных с осуществлением деятельности по управлению им, изменения договорных отношений с подрядными организациями. В связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГг. органы Государственного жилищного надзора уполномочены на проведение проверок принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решений, а также порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, то разрешение данного спора и защита прав АО «ДК 

<

адрес>» возможно только в судебном порядке в рамках искового производства, в том числе для удостоверения факта ничтожности/недействительности решений и неправомочности (отсутствие кворума) общего собрания. Данные обстоятельства могут быть установлены только судом, и необходимо истцу для определения прав и обязанностей по договору управления, его исполнения либо прекращения его действия.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенное в иске, указав на отсутствие кворума при проведении голосования.

Представитель ответчика ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, представив возражение на иск. Доводы возражений поддержала, просила в иске отказать. 

Третьи лица Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, 

<

адрес>

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представиля ответчика, изучив материалы дела, доводы исковых требований, возражений на них и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса (далее также - ГПК) РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе:

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

Статьей 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрании (часть 4).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. При этом, в случае, если решение собрания оспоримо, то оно не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В случае же ничтожности решения собрания, оно является недействительным в силу прямого указания на это закона. Исчерпывающий перечень оснований ничтожности решения собрания приведен в статье 181.5 ГК РФ: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Следует отметить, что в соответствии с законом не любое нарушение требований жилищного законодательства может являться основанием к отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить волю большинства собственников помещений многоквартирного дома, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего решение.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Исходя из положений ст. 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников в МКД является основанием для изменения способа управления данным домом и смены управляющей компании. Односторонний отказ собственников жилых помещений в многоквартирном доме от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) не противоречит положениям ЖК РФ и ГК РФ.

Судом из материалов дела и пояснений сторон установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании договора управления многоквартирным домом б/н в редакции утвержденной общим собранием собственников - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ АО «ДК 

<

адрес>» являлась управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В период с 06.00 ДД.ММ.ГГГГ по 23.59 ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме заочного голосования, с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, проведенного по инициативе ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.47.1 ЖК РФ «1. Система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

Инициатором собрания ФИО1 сообщение о проведении собрания было размещено в системе ГИС ЖКХ, о чем система выдала подтверждение о размещении сообщения о проведении собрания. 

В соответствии со ст.47.1 ч.2.1 ЖК РФ «Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы проводится в порядке установленном частями 2, 4-12 настоящей статьи, если иное не установлено настоящей частью, по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме или лица осуществляющего управление многоквартирным домом. В случае проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы инициатор проведения общего собрания осуществляет полномочия администратора общего собрания. Администратор общего собрания определяет с учетом требований частей 7 и 8 настоящей статьи порядок приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование на данном общем собрании, продолжительность голосования по вопросам повестки дня данного общего собрания.

Поскольку голосование собственники проводят через систему ГИС ЖКХ через личный кабинет, то в соответствии с ч.2.1 ЖК РФ они лично передают заполненные бюллетени для голосования со своими подписями администратору собрания, которая также размещает их в системе ГИС ЖКХ.

В соответствии с п.11 ст.47.1 ЖК РФ: «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение двадцати четырех часов после окончания такого голосования».

По окончании голосования ФИО1 разместила сообщение о результатах голосования, в соответствии с которым общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> были приняты следующие решения:

1. Об определении администратора общего собрания. Определить в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, Афонинский сельсовет, д. Афонино, 

<

адрес> поляна, 

<

адрес> (далее - многоквартирный дом) уполномочено на использование ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания), ООО УК «Красная поляна» ОГРН 

<

***> (далее - Управляющая компания).

2. Об установлении продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием ГИС ЖКХ. Установить, что продолжительность голосования но вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием ГИС ЖКХ устанавливается инициатором такого общего собрания и составляет не менее 7 пней и не более 60 дней с пяты и времени начала проведения такого общего собрания. В случае, если в сообщении инициатора общего собрания продолжительность общего собрания не указана или она не соответствует установленным в настоящем вопросе требованиям, продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием ГИС ЖКХ составляет 7 дней.

3. Об установлении порядка приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Установить следующий порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: заполненные решения принимаются в рабочие часы администратора общего собрания по месту нахождения его офиса, указанному в сообщении о проведении общего собрания.

4. Об установлении порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Установить следующий порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: в сроки и порядке, предусмотренные действующим законодательством в рабочие часы администратора общего собрания по месту нахождения администратора общего собрания лично от инициатора с предъявлением паспорта собственника и выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности на помещение в многоквартирном доме.

5. О порядке передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений по вопросам повестки дня общего собрания. Установить, что в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем решения собственников в письменной форме передаются инициатору общего собрания лично либо через почтовый ящик помещения в многоквартирном доме, собственником которого является инициатор, а в случае если инициатором общего собрания выступает Управляющая компания - в офис Управляющей компании или в почтовый ящик для сбора показаний, размещенный в подъезде.

6. Об избрании Совета многоквартирного дома и его председателя. Избрать Совет многоквартирного дома в количестве 5 человек: 1. ФИО1 

<

адрес>; 2. ФИО2 

<

адрес>; 3. ФИО3 - 

<

адрес>; 4. ФИО4 - 

<

адрес>; 5. ФИО5 - 

<

адрес>. Избрать ФИО5 председателем Совета многоквартирного лома и наделить его правом действовать без доверенности для осуществления всех полномочий, указанных в ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ

7. О расторжении договора управления многоквартирным домом с АО «ДК 

<

адрес>» и утверждении (акцептовании) договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Красная Поляна». Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с АО «ДК 

<

адрес>». Утвердить (акцептовать) договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Красная поляна» ОГРН 

<

***>, содержащий все существенные условия и направленный для его утверждения на общем собрании офертой ООО УК «Красная поляна». Договор действует в течение 1 года и подлежит пролонгации в соответствии с законодательством. Наделить председателя Совета многоквартирного дома ФИО5 полномочиями по подписанию от имени всех собственников договора управления с ООО УК «Красная поляна» без доверенности, на основании решения настоящего общего собрания.

8. Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения. Установить, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается решением общего собрания. В случае если размер платы за содержание жилого помещения на общем собрании не установлен, применяется размер платы за содержание жилого помещения, установленный органом местного самоуправления.

Вопрос:

9. О заключении собственниками от своего имени договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Заключить собственниками помещений многоквартирного дома, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ГКО) с региональным оператором по обращению с ТКО с даты начала оказания региональным оператором услуг по обращению с ТКО.

Вопрос:

10. О размещении сообщений о проведении общих собраний и решений общих собраний. Установить, что надлежащим уведомлением собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме является размещение сообщений о проведении таких общих собраний на информационном стенде в подъезде многоквартирного дома. Решения, принятые общим собранием собственников, подлежат доведению до сведения собственников путем размещения на информационном стенде в подъезде многоквартирного дома.

Указанные решения оформлены протоколом №-Э от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ сведениям, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 18 698,50 кв. м, в том числе 17 900,60 кв.м жилых и 797,90 кв.м нежилых помещений. Общее количество голосов собственников 18 698,50 (100%). В собрании приняли участие в проведении заочного голосования 373 собственника, обладающие 11 451,87 голосами (61,24%) от общего числа голосов всех собственников помещений, в связи с чем, указано, что кворум имеется.

Вместе с тем, первоначально система выдала результат в виде отсутствия кворума. В связи с чем ФИО1 обратилась в техническую поддержку ГИС ЖКХ.

В ответ на данное обращение ФИО1 была представлена следующая информация: 

«В голосовании, проводимом в заочной форме с использованием системы ГИС ЖКХ, при подсчете голосов учитываются только те помещения, по которым размещена информация о площади из Росреестра (у помещения установлена связь с кадастровым номером). Обязанность размещать сведения о помещениях в многоквартирном доме, в том числе об их кадастровых номерах, возложена на организации, осуществляющие деятельность по управлению этим домом». Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей истцом -управляющей компанией по размещению информации о помещениях в МКД в системе ГИС ЖКХ, при заочном голосовании первоначально произошла ошибка в подсчете итогов голосования.

По поводу не выполнения истцом, как управляющей компанией, своих обязанностей по размещения информации в ГИС ЖКХ, собственники обращались в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>.

Из ответа ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данному поводу в отношении АО «ДК 

<

адрес>» был составлен соответствующий акт проверки. По результатам проведенной проверки инспекцией установлено, что оформленные протоколом от 22.04.2024г. решения общего собрания собственников помещений не имеют признаков ничтожности решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по основаниям, установленным Гражданским законодательством Российской Федерации».

Из ответа ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 о легитимности проведенного собственниками собрания в связи с ошибкой в системе ГИС ЖКХ по вине управляющей компании следует, что решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. №-Э приняты правомерно. Собрание имеет кворум. Так, в ходе проверки документов инспекцией установлено, что в общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. №-Э, приняли участие 60,14% собственников помещений от общего числа всех собственников помещений указанного многоквартирного дома, проголосовали «за» выбор управляющей организации и подписание договора управления с выбранной управляющей организацией ООО «УК «Красная поляна» 59,56% собственников помещений от общего числа всех собственников помещений указанного многоквартирного дома».

ДД.ММ.ГГГГ от оператора ГИС ЖКХ ФИО1, поступило сообщение о размещении протокола общего собрания собственников помещений от 22.04.2024г. №-Э, из которого следует, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 61,24 % голосов. Собрание правомочно (кворум есть). В соответствии с итогами голосования, указанными в данном протоколе, по всем вопросам повестки собрания необходимым большинством голосов были приняты положительные решения.

По запросу суда ГЖИ по 

<

адрес> представлены оригиналы решений собственников по заочному голосованию, проводимому собственниками дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также на запрос суда ГЖИ по 

<

адрес> представлен ответ, в соответствии с которым в рамках рассмотрения заявления и прилагаемых документов инспекцией установлено, что оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-Э решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> не имеют признаков ничтожности по основаниям, установленным Гражданским законодательством Российской Федерации.

Подсчет голосов производится инспекцией следующим образом: 1) инспекцией направляется в Росреестр запрос на собственников всех помещений многоквартирного дома;

2) размещенные в ГИС ЖКХ сведения о собственниках, принявших участие в голосовании (далее - сведения из ГИС ЖКХ), сопоставляются с полученными из Росреестра данными в части проверки/оценки ФИО, возраст собственника, дата регистрации права собственности, размер доли в праве собственности

3) в случае соответствия сведений из ГИС ЖКХ и данных Росреестра решение собственника по конкретному помещению согласно размеру его доли в данном помещении учитывается при подсчете кворума;

4) подсчет кворума производится, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома

Истцом оспаривается наличие кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Сомнения истца в подлинности подписей, их идентификации в решениях собственников жилых помещений ничем не подтверждаются и являются голословными утверждениями представителя АО «ДК 

<

адрес>».

При этом, в материалы дела представлены оригиналы решений собственников по заочному голосованию, содержащих их подписи и необходимые реквизиты. Жалоб от собственников об отсутствии подписи не поступало.

Нарушений, влекущих признание протокола незаконным не выявлено, большинство собственников многоквартирного дома высказались «за» по поставленным на голосование вопросам.

Само по себе несогласие истца с принятым решением не является основанием для признания протокола недействительным.

Судом оценены доводы истца об отсутствии надлежащих уведомлений о проведении собрания. Данные доводы не соответствуют действительности и опровергнуты материалами дела, согласно которым сообщение о проведении внеочередного общего собрания было своевременно размещено на всех подъездах (на досках объявлений в холлах первого этажа) многоквартирного дома, а также в системе ГИС ЖКХ, о чем свидетельствует представленные в материалы дела доказательства.

Таким образом, собственники помещений указанного многоквартирного дома были своевременно и надлежаще уведомлены о проведении общего собрания.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно - коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), площадь жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, д.Афонино, 

<

адрес> поляна, 

<

адрес> составляет 17 900,60 кв.м и 797,90 кв.м нежилых помещений.

Таким образом, общая площадь жилых и не жилых помещений, подлежащая учету при подсчете кворума, составляет18 698,50 кв.м.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования, приняли участие 373 собственника помещений общей площадью 11 451,87кв.м., что составляет 61,24 % площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Из итогов голосования, размещенного в ГИС ЖКХ следует, что

- по первому вопросу результаты голосования: За - 98,66% (368), против - 0,27% (1), воздержался 0,80%, (3),

- по второму вопросу результаты голосования: За - 97,59% (364), против - 0,27% (1), воздержался 1,34%, (5),

- по третьему вопросу результаты голосования: За - 98,66% (368), против - 0,27% (1), воздержался 0,80%, (3),

- по четвертому вопросу результаты голосования: За - 97,59% (364), против - 0,80% (3), воздержался 0,80%, (3),

- по пятому вопросу результаты голосования: За - 97,86% (365), против - 0,27% (1), воздержался 1,07%, (4),

- по шестому вопросу результаты голосования: За - 96,51% (360), против - 0,54% (2), воздержался 2,41%, (9),

- по седьмому вопросу результаты голосования: За - 98,6% (368), против - 0,27% (1), воздержался 0,80%, (3),

- по восьмому вопросу результаты голосования: За - 97,32% (363), против - 0,54% (2), воздержался 1,34%, (5),

- по девятому вопросу результаты голосования: За - 97,32% (363), против - 0,54% (2), воздержался 1,61%, (6),

- по десятому вопросу результаты голосования: За - 97,59% (364), против - 0,80% (3), воздержался 0,80%, (3).

Таким образом, решение по всем поставленным вопросам принято большинством голосов, кворум при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имелся.

Отсутствие в решениях собственников сведений о правоустанавливающих документах, а также неверное указание данного документа, к существенному нарушению правил заполнения решений, влияющих на результаты голосования отнесено быть не может, и не может служить безусловным основанием для признания данных решений недействительными, поскольку представленные в реестре собственников сведения, а также сведения, представленные из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, не препятствуют установлению личности голосовавшего лица, проверки наличия у него полномочий на участие в собрании и установлению его волеизъявления.

Кроме того, указанные истцом собственники жилых и нежилых помещений, чьи решения оспариваются истцом, к настоящему иску в порядке, установленным процессуальным законодательством, не присоединились, возражений относительно искажения их волеизъявления, отраженного в решениях, не представили, решения принятые на общем собрании не оспаривали.

Оценивая доказательства, представленные в дело, суд отклоняет доводы истца, поскольку оснований не доверять оригиналам решений собственников у суда не имеется.

Несмотря на неоднократное разъяснение представителю истца положения ст.56 ГПК РФ, подсчета голосов, опровергающих наличие кворума в материалы дела не представлено, а соответственно доводы об отсутствии кворума судом отклоняются.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом также учитываются то, что АО «ДК 

<

адрес>» не относится к категории собственников жилого дома, в связи с чем оспариваемым протоколом его права не затрагиваются.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что собственники помещений в многоквартирном доме были своевременно и надлежаще уведомлены о проведении общего собрания, при проведении вышеназванного собрания имелся кворум, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приняты решения по вопросам, относящимся к компетенции собрания, собственники выразили свою волю, нарушений порядка проведения голосования не выявлено, оспариваемое решение не может быть признано недействительным и незаконным (в силу ничтожности) и в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано.

Поскольку судом отказано в иске, требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДК 

<

адрес>» к ФИО1 о признании недействительным, ничтожным решения общего собрания собственников - оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Я.В. Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Я.В. Киселева