Дело № 2-2073/2023

УИД: 37RS0012-01-2023-002953-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Дегтяревой А.И.,

с участием заместителя прокурора Октябрьского района г. Иваново Жуковой С.С., 

истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, к ФИО7, о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском к ФИО7 о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками 65/100 доли в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.06.2023. В указанной квартире зарегистрирован ответчик, который членом семьи истца не является, договорных отношений между ними по поводу проживания в спорном жилом помещении не имеется. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, обязательств по оплате коммунальных услуг и содержанию указанного жилого помещения не несет. На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО8 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО7, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явился.. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. Пояснила, что накануне сделки, супруга ответчика ФИО8 вывезла все его вещи из половины дома. После сделки ФИО7 в доме не появлялся.

Суд, с учетом мнения истца и ее представителя, прокурора, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке. 

Суд, заслушав прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Часть 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации (далее по тексту Конституция РФ) устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. 

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав. 

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает. 

Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, т.е. там, где они постоянно или преимущественно проживают. 

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4, ФИО1, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками 65/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 100, 8 кв.м. и 18/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли –продажи от 08.06.2023, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 30.10.2023 (л.д. 43-45). 

Согласно п. 3.2 договора на момент заключения договора в отчуждаемой доле в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрирован по месту жительства ФИО7

В силу п. 3.3. договора продавцы заверяют покупателей, а покупатели приняли к сведению, что лиц, сохраняющих право пользования указанной долей на жилой дом после приобретения ее покупателями, не имеется.

В материалы дела представлено письменное заверение ответчика ФИО7, в котором он указывает, что не намерен сохранять право пользование жилым помещением после его продажи, не возражает против снятия его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> принудительно в судебном порядке, т.к. самостоятельно снять с регистрационного учета не имеет возможности о причине постоянного проживания в Р. Грузия.

Согласно справке МКУ МФЦ в г. Иваново от 31.10.2023 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> (часть 

<

адрес>) по состоянию на регистрационном учете состояли: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу положений п.1 ч.3 ст. 11 ЖК РФ и абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что ответчик членом семьи истцов не является, несмотря на регистрацию в указанном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с истцами не ведет.

Основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, предусмотренные ч.4 ст.31 ЖК РФ, отсутствуют.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении нарушает права истцов как собственников жилого помещения, которые в соответствии со ст.304 ГК РФ могут требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. 

Таким образом, суд полагает, что имеются все основания для признания утратившим права пользования жилым помещением ответчика ФИО7, поэтому в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ст.ст. 11, 30, 31 ЖК РФ исковые требования Сапуновынх подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) данное решение является основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, удовлетворить.

Признать ФИО7,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО7,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Борисова