№ 2-3057/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов «07» декабря 2017 года.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Акульчевой М.В., при секретаре судебного заседания Горбачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к администрации г. Тамбова о сохранении квартир в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 обратились с иском к администрации г. Тамбова о сохранении принадлежащих истцам квартир в реконструированном состоянии и признании права собственности на указанные квартиры.

При этом истцы указывают, что каждому из них на праве собственности индивидуально и на праве общей долевой собственности принадлежат квартиры за *** расположенные на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу – г. Тамбов, ***, ***

При обследовании указанных квартир представителями ГУПТИ Тамбовской области установлено, что в отношении указанных жилых помещений в целях улучшения жилищно-бытовых условий собственниками осуществлена реконструкция с увеличением общей площади жилых помещений за счет присоединения части технического этажа, возведением перегородок, закладкой старых и обустройством новых дверных проемов.

Реконструкция жилых помещений произведена собственниками без правоустанавливающих на то документов, однако имеются согласия от иных собственников многоквартирного дома в части захвата мест общего пользования, полученные истцами путем проведения общего собрания.

Между тем, при обращении собственников жилых помещений в администрацию г. Тамбова за получением разрешения на ввод в эксплуатацию, Комитетом градостроительства администрации г. Тамбова им было отказано в выдаче такого разрешения, в связи с отсутствием соответствующего разрешения на реконструкцию.

Согласно техническим заключениям и проектной документации, сохранение в реконструированном состоянии квартир за ***, ***, расположенных на 9 и техническом этажах, многоквартирного жилого дома по адресу – *** *** возможно.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.209 ГК РФ, ст.ст.36,40,44 ЖК РФ, истцы просили сохранить принадлежащие им жилые помещения в реконструированном виде и признать за ними право собственности на вновь созданные объекты недвижимости.

Явившиеся в судебное заседание истцы ФИО15, ФИО5, ФИО4, представители истцов ФИО16 и ФИО17 обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены судом надлежаще.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, привлеченные истцами со стороны ответчика, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова исковые требования не признала, при этом пояснила, что реконструкция собственниками произведена самовольно, без соответствующего разрешения, в связи с чем администрацией г. Тамбова заявления собственников о предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию оставлены без удовлетворения. Кроме того, следует учесть, что в ходе реконструкции жилых помещений, были захвачены места общего пользования, в связи с чем необходимо согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из материалов дела, истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 на праве собственности и право общей долевой собственности принадлежат жилые помещения, а именно квартиры за *** расположенные на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу – *** *** что подтверждается копиями соответствующих свидетельств о государственной регистрации права собственности.

Согласно акту ГУПТИ Тамбовской области от 16.02.2016 года при обследовании ***, принадлежащей истцу ФИО3, установлены следующие несоответствия фактического состава по данным инвентарного дела - снос и возведение перегородок в *** между *** увеличением ***, пробивка дверного проема между ***, закладка дверного проема между ***, захват мест общего пользования (тех. этажа) общей площадью 57,8 кв.м., за счет частичного демонтажа перекрытий между 9 этажом и техническим этажом, возведение перегородок на техническом этаже между ***.

После произведенной реконструкции общая площадь *** увеличилась и составила 117,00 кв.м.

Согласно акту ГУПТИ Тамбовской области от 16.02.2016 года при обследовании ***, принадлежащей на праве собственности в равных долях ФИО4 и ФИО5 выявлены следующие несоответствия фактического состава по данным инвентарного дела – установка перегородки *** выделением ***, пробивка дверного проема между ***, захват мест общего пользования (тех. этажа) общей площадью 33,9 кв.м., за счет частичного демонтажа перекрытий между 9 этажом и техническим этажом. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

После произведенной реконструкции общая площадь *** увеличилась и составляет 74,50 кв.м.

Согласно акту ГУПТИ Тамбовской области от 16.02.2016 года при обследовании квартиры №80, принадлежащей на праве собственности в равных долях ФИО9 и ФИО10 выявлены следующие несоответствия фактического состава по данным инвентарного дела - увеличение площади *** за счет сноса перегородок, захват мест общего пользования (тех. этажа) общей падью 53,1 кв.м., за счет частичного демонтажа перекрытий между 9 этажом и тех. этажом, возведение перегородок на техническом этаже между ***, при этом, на осуществление реконструкции разрешительная документация не предъявлена.

После произведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и составляет 116,00 кв.м.

Согласно акту ГУПТИ Тамбовской области от 05.12.2016 года при обследовании ***, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО12, ФИО11, выявлены следующие несоответствия фактического состава по данным инвентарного дела - увеличение площади *** за счет сноса и возведения перегородки между ***, демонтаж оконного блока, утепление лоджии с выносом на нее газового котла, захват мест общего пользования (тех. этажа) общей площадью 57,0 кв.м., за счет частичного демонтажа перекрытий между 9 этажом и тех. этажом, возведение перегородок на техническом этаже ***, пробивка дверного проема ***, при этом на осуществление перечисленного разрешительная документация не выявлена.

После произведенной реконструкции общая площадь *** увеличилась и составляет 134,40 кв.м.

Согласно акту ГУПТИ Тамбовской области от 16.02.2016 года при обследовании ***, принадлежащей на праве собственности ФИО2 выявлены следующие несоответствия фактического состава по данным инвентарного дела - снос и возведение перегородок между *** увеличением площади ***., переоборудование лоджии в подсобное помещение *** за счет демонтажа балконного блока с частичным сносом наружной стены между ***.8, захват мест общего пользования (тех. этажа) общей площадью 68,1 кв.м., за счет частичного демонтажа перекрытий между 9 этажом и тех. этажом, возведение перегородок на техническом этаже между ***, при этом на произведенную реконструкцию разрешительная документация не предъявлена.

После произведенной реконструкции общая площадь *** увеличилась и составляет 159,70 кв.м.

Согласно акту ГУПТИ Тамбовской области от 19.05.2016 года при обследовании ***, принадлежащей на праве собственности ФИО6 установлены следующие несоответствия фактического состава по данным инвентарного дела - увеличением площади *** за счет сноса перегородок, захват мест общего пользования (тех. этажа) общей площадью 71,0 кв.м., за счет частичного демонтажа перекрытий между 9 этажом и тех. этажом, возведение перегородок на техническом этаже между ***, возведение перегородок между *** местами общего пользования, при этом, на осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

После произведенной реконструкции общая площадь *** увеличилась и составляет 151,80 кв.м.

Согласно акту ГУПТИ Тамбовской области от 15.03.2016 года при обследовании ***, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО14 и ФИО15, установлены следующие несоответствия фактического состава по данным инвентарного дела - снос и возведение перегородок между *** увеличением площади ***, закладка и пробивка дверного проема между ***, захват мест общего пользования (тех. этажа) общей площадью 54,4 кв.м., за счет частичного демонтажа перекрытий между 9 этажом и тех. этажом, возведение перегородок на техническом этаже между ***, при этом на осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

После произведенной реконструкции общая площадь *** увеличилась и составляет 110,10 кв.м.

Согласно акту ГУПТИ Тамбовской области от 16.02.2016 года при обследовании ***, принадлежащей на праве собственности ФИО7 установлены следующие несоответствия фактического состава по данным инвентарного дела – увеличение площади *** за счет сноса перегородок, захват мест общего пользования (тех. этажа) общей площадью 60,8 кв.м., за счет частичного демонтажа перекрытий между 9 этажом и тех. этажом, ведение перегородок на техническом этаже между ***, при этом на осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

После произведенной реконструкции общая площадь *** увеличилась и составляет 120,30 кв.м.

Согласно акта ГУПТИ Тамбовской области от 16.02.2016 года при обследовании ***, принадлежащей на праве собственности ФИО8, установлены следующие несоответствия фактического состава по данным инвентарного дела – увеличение площади *** за счет сноса перегородок, устройство лестницы ***, захват мест общего пользования (тех. этажа) общей площадью 61,9 кв.м., за счет частичного демонтажа перекрытий между 9 этажом и тех. этажом, возведение перегородок на техническом этаже между ***, при этом, на осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

После произведенной реконструкции общая площадь *** увеличилась и составляет 149,20 кв.м.

Согласно акту ГУПТИ Тамбовской области от 16.02.2016 года при обследовании ***, принадлежащей на праве собственности ФИО1, установлены следующие несоответствия фактического состава по данным инвентарного дела - захват мест общего пользования (тех. этажа) общей площадью 53,0 кв.м., за счет частичного демонтажа перекрытий между 9 этажом и тех. этажом, возведение перегородок на техническом этаже между *** местами общего пользования, при этом, на осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

После произведенной реконструкции общая площадь *** увеличилась и составляет 114,90 кв.м.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности, в том числе, относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В силу положений ч.2 и ч.4 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, при этом разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст.55 ГрК РФ документом, подтверждающим факт создания образованного в результате реконструкции объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом исполнительной власти и или органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на реконструкцию данного объекта.

Сообщениями администрации г. Тамбова (Комитет градостроительства) от 30.03.2016 года, 21.10.2016 года, 28.12.2016 года, 22.11.2016 года, 09.12.2016 года истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилых помещений ***, ***, расположенных на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу – 

<

...> *** поскольку администрацией г.Тамбова не выдавалось разрешение на произведенную собственниками реконструкцию.

Таким образом, в ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что собственниками жилых помещений – квартир ***, *** расположенных на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу – *** ***», произведена реконструкция и переустройство указанных жилых помещения без получения на то соответствующего разрешения, на что указывают исследованные судом материалы дела.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, в силу положений п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Постановления Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно реконструированного помещения в измененном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено на основании правоустанавливающих документов, что жилой ***, расположенный по *** в *** имеет статус многоквартирного дома, при этом, из исследованных материалов дела следует, что истцами в результате произведенного демонтажа перекрытий на девятом этаже осуществлен захват мест общего пользования, в частности, уменьшение площади технического этажа, путем частичного присоединения площади технического этажа к жилой площади квартир ***, ***

Вместе с тем, в силу положений ч.3 ст.36 и ч.2 ст.40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений, а если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений так же должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании заочного голосования решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проекты реконструкции квартир ***, *** многоквартирного жилого дома по адресу – *** *** утверждены в полном объеме, о чем свидетельствуют согласия, данные собственниками помещений в указанном многоквартирном доме.

В силу положений ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вместе с тем, судом установлено, что на данный момент реконструкция жилых помещений в многоквартирном доме выполнена истцами с согласия иных собственников помещений в указанном многоквартирном доме, однако без получения предварительного разрешения, в связи с чем имеет место факт самовольной постройки.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, то есть по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а так же с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, как каждого доказательства в отдельности, так и в их совокупности.

Согласно техническому заключению ООО «Стройтехнолог» 2016 год обследование *** производилось визуально, общее техническое состояние строительных конструкций оценено, как нормальное. Частичный демонтаж плит перекрытия между 9 этажом и техническим этажом, пробивка проема, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают работу систем инженерного обеспечения, не приводят к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций здания в целом. Оставшаяся часть плиты перекрытия между 9 и техническим этажом усилена металлоконструкцией. Инженерное оборудование общего пользования жилого дома, расположенное в части технического этажа, переоборудованного под помещение ***, отсутствует, при этом самовольное использование технического этажа под помещение квартиры, в котором отсутствует инженерное оборудование, технически возможно. При использовании части технического этажа в качестве помещения *** имеется свободный доступ в другие помещения технического этажа через места общего пользования, при этом другие помещения технического этажа сохраняют свое функциональное назначение.

Проведенная реконструкция *** не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в том числе собственников помещений жилого многоквартирного дома. Конструктивные и объемно-планировочные решения *** соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии возможно.

Согласно техническому заключению ООО «Стройтехнолог» обследование *** производилось визуально, общее техническое состояние строительных конструкций оценено, как нормальное. Частичный демонтаж плит перекрытия между 9 этажом и техническим этажом, пробивка проема, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают работу систем инженерного обеспечения, не приводят к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций здания в целом. Оставшаяся часть плиты перекрытия между 9 и техническим этажом усилена металлоконструкцией. Инженерное оборудование общего пользования жилого дома, расположенное в части технического этажа, переоборудованного под помещение ***, отсутствует, при этом самовольное использование технического этажа под помещение квартиры, в котором отсутствует инженерное оборудование, технически возможно. При использовании части технического этажа в качестве помещения *** имеется свободный доступ в другие помещения технического этажа через места общего пользования, при этом другие помещения технического этажа сохраняют свое функциональное назначение.

Проведенная реконструкция *** не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в том числе собственников помещений жилого многоквартирного дома. Конструктивные и объемно-планировочные решения *** соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии возможно.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2016 года состояние основных несущих строительных конструкций здания жилого дома в результате перепланировки *** не ухудшилось. В месте устройства лестницы, для соединения 9 этажа с помещением технического этажа, произведен демонтаж одной железобетонной плиты перекрытия 9 этажа полностью и выполнен монолитный участок над коридором и кухней. Монолитный участок выполнен по металлическим балкам из швеллера ***, работы выполнялись согласно проекту. Над дверным проемом, пробитым в кирпичной стене между помещениями технического этажа, уложена металлическая перемычка из швеллера ***. Снесенные и возведенные перегородки не являются несущими конструкциями. Работа систем инженерного обеспечения здания не нарушена. Санузел, оборудованный в присоединенном помещении технического этажа, расположен над санузлом 9 этажа. Дополнительно устанавливаемые сантехнические приборы подключаются к существующим сетям водопровода и канализации. Все жилые комнаты, кухня и холл имеют оконные проемы, что обеспечивает естественное освещение и инсоляцию. Вентиляция данных помещений осуществляется через форточки в окнах, кухня, санузлы имеют канальную вытяжную вентиляцию. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции квартиры после перепланирования отвечают строительным, санитарным и противопожарным требованиям, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии возможно.

Согласно техническому заключению ООО «Стройтехнолог» обследование *** производилось визуально, общее техническое состояние строительных конструкций оценено, как нормальное. Частичный демонтаж плит перекрытия между 9 этажом и техническим этажом, пробивка проема, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают работу систем инженерного обеспечения, не приводят к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций здания в целом. Оставшаяся часть плиты перекрытия между 9 и техническим этажом усилена металлоконструкцией. Инженерное оборудование общего пользования жилого дома, расположенное в части технического этажа, переоборудованного под помещение ***, отсутствует, при этом самовольное использование технического этажа под помещение квартиры, в котором отсутствует инженерное оборудование, технически возможно. При использовании части технического этажа в качестве помещения *** имеется свободный доступ в другие помещения технического этажа через места общего пользования, при этом другие помещения технического этажа сохраняют свое функциональное назначение.

Проведенная реконструкция *** не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в том числе собственников помещений жилого многоквартирного дома. Конструктивные и объемно-планировочные решения *** соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии возможно.

Согласно техническому заключению ООО «Ростехпроект» 2016 года обследование *** производилось визуально, общее техническое состояние строительных конструкций оценено, как нормальное. Частичный демонтаж плит перекрытия между 9 этажом и техническим этажом, пробивка проема, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают работу систем инженерного обеспечения, не приводят к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций здания в целом. Оставшаяся часть плиты перекрытия между 9 и техническим этажом усилена металлоконструкцией. Инженерное оборудование общего пользования жилого дома, расположенное в части технического этажа, переоборудованного под помещение ***, отсутствует, при этом самовольное использование технического этажа под помещение квартиры, в котором отсутствует инженерное оборудование, технически возможно. При использовании части технического этажа в качестве помещения *** имеется свободный доступ в другие помещения технического этажа через места общего пользования, при этом другие помещения технического этажа сохраняют свое функциональное назначение.

Проведенная реконструкция *** не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в том числе собственников помещений жилого многоквартирного дома. Конструктивные и объемно-планировочные решения *** соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии возможно.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2016 года состояние основных несущих строительных конструкций здания жилого дома в результате перепланировки *** не ухудшилось. В месте устройства лестницы, для соединения 9 этажа с помещением технического этажа, произведен демонтаж одной железобетонной плиты перекрытия 9 этажа полностью и выполнен монолитный участок над коридором и кухней. Монолитный участок выполнен по металлическим балкам из швеллера ***, работы выполнялись согласно проекту. Над дверным проемом, пробитым в кирпичной стене между помещениями технического этажа, уложена металлическая перемычка. Снесенные и возведенные перегородки не являются несущими конструкциями. Работа систем инженерного обеспечения здания не нарушена. Санузел, оборудованный в присоединенном помещении технического этажа, расположен над санузлом 9 этажа. Дополнительно устанавливаемые сантехнические приборы подключаются к существующим сетям водопровода и канализации. Все жилые комнаты, кухня и холл имеют оконные проемы, что обеспечивает естественное освещение и инсоляцию. Вентиляция данных помещений осуществляется через форточки в окнах, кухня, санузлы имеют канальную вытяжную вентиляцию. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции квартиры после перепланирования отвечают строительным, санитарным и противопожарным требованиям, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии возможно.

Согласно техническому заключению ООО «Стройтехнолог» обследование *** производилось визуально, общее техническое состояние строительных конструкций оценено, как нормальное. Частичный демонтаж плит перекрытия между 9 этажом и техническим этажом, пробивка проема, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают работу систем инженерного обеспечения, не приводят к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций здания в целом. Оставшаяся часть плиты перекрытия между 9 и техническим этажом усилена металлоконструкцией. Инженерное оборудование общего пользования жилого дома, расположенное в части технического этажа, переоборудованного под помещение ***, отсутствует, при этом самовольное использование технического этажа под помещение квартиры, в котором отсутствует инженерное оборудование, технически возможно. При использовании части технического этажа в качестве помещения *** имеется свободный доступ в другие помещения технического этажа через места общего пользования, при этом другие помещения технического этажа сохраняют свое функциональное назначение.

Проведенная реконструкция *** не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в том числе собственников помещений жилого многоквартирного дома. Конструктивные и объемно-планировочные решения *** соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии возможно.

Согласно отчета о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения – *** АО «Стройизыскания» техническое состояние здания работоспособное. Несущая способность конструкций в удовлетворительном состоянии. Перепланировка помещения под помещения того же назначения (жилое помещение) возможна без увеличения расчетных нагрузок на перекрытие. Пробивка проема для устройства лестницы на техническом этаже возможна при строгом соблюдении правил по технике безопасности с устройством дополнительных страховочных мероприятий, что бы избежать дальнейшее разрушение конструкций перекрытия. Объединение спаренных оконных проемов на техническом этаже с демонтажем существующего межоконного простенка шириной 250 мм. – возможно, так как изначально заложена общая железобетонная перемычка над двумя оконными проемами.

Согласно техническому заключению «Ростехпроект» 2016 года обследование *** производилось визуально, общее техническое состояние строительных конструкций оценено, как нормальное. Частичный демонтаж плит перекрытия между 9 этажом и техническим этажом, пробивка проема, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают работу систем инженерного обеспечения, не приводят к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций здания в целом. Оставшаяся часть плиты перекрытия между 9 и техническим этажом усилена металлоконструкцией. Инженерное оборудование общего пользования жилого дома, расположенное в части технического этажа, переоборудованного под помещение ***, отсутствует, при этом самовольное использование технического этажа под помещение квартиры, в котором отсутствует инженерное оборудование, технически возможно. При использовании части технического этажа в качестве помещения *** имеется свободный доступ в другие помещения технического этажа через места общего пользования, при этом другие помещения технического этажа сохраняют свое функциональное назначение.

Проведенная реконструкция *** не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в том числе собственников помещений жилого многоквартирного дома. Конструктивные и объемно-планировочные решения *** соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии возможно.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2016 состояние основных несущих конструкций здания жилого дома в результате перепланировки *** не ухудшилось. В месте устройства лестницы, для соединения 9 и технического этажей, произведен демонтаж части одной железобетонной плиты перекрытия 9 этажа над жилой комнатой. Под сохраняемую часть плиты подведена из спаренного швеллера ***, балка опирается на капитальные кирпичные стены, длинна опирания на стены составляет 250 мм., работы выполнялись согласно проекту. Снесенные и возведенные перегородки не являются несущими конструкциями, работа систем инженерного обеспечения не нарушена. Санузел, оборудованный в присоединенном помещении технического этажа, расположен над санузлом 9 этажа. Дополнительно устанавливаемые сантехнические приборы подключаются к существующим сетям водопровода и канализации. Все жилые комнаты, кухня и холл имеют оконные проемы, что обеспечивает естественное освещение и инсоляцию. Вентиляция данных помещений осуществляется через форточки в окнах, кухня, санузлы имеют канальную вытяжную вентиляцию. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции квартиры после перепланирования отвечают строительным, санитарным и противопожарным требованиям, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии возможно.

Изменение назначения части помещения технического этажа над квартирой *** в жилое помещение возможно. В техническом помещении над квартирой ***, проложен участок внутреннего водостока для отведения дождевых и талых вод с кровли дома, для его обслуживания сохранены существующие дверные проемы и помещение, в месте расположения участка внутреннего водостока, отделено кирпичной стеной от жилого помещения.

В результате произведенной собственниками реконструкции:

- *** в *** в реконструированном состоянии состоит из помещений: *** коридор – 10,90 кв.м., *** жилая – 15,80 кв.м., *** кухня-гостиная – 28,20 кв.м., *** санузел – 4,30 кв.м., *** лоджия – 2,00 кв.м., *** коридор – 24,30 кв.м., *** жилая – 15,20 кв.м., *** жилая – 15,50 кв.м., *** санузел – 2,80 кв.м., общей площадью 117,00 кв.м., в том числе жилой площадью 46,50 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 16.02.2016 года;

- *** по ал. *** в *** в реконструированном состоянии состоит из помещений: *** коридор – 5,10 кв.м., *** туалет – 2,00 кв.м., *** кухня – 15,00 кв.м., *** жилая – 16,50 кв.м., *** душ – 2,00 кв.м., *** лоджия – 2,00 кв.м., *** жилая – 33,90 кв.м., общей площадью 74,50 кв.м., в том числе жилой площадью 50,40 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 16.02.2016 года; 

- *** в *** в реконструированном состоянии состоит из помещений: *** кухня-гостиная – 40,40 кв.м., *** жилая – 17,40 кв.м., *** санузел – 4,50 кв.м., *** жилая – 15,10 кв.м., *** коридор – 22,40 кв.м., *** жилая – 16,50 кв.м., *** санузел – 3,90 кв.м., *** жилая – 14,20 кв.м., ***а лестница – 2,80 кв.м., общей площадью 134,40 кв.м., в том числе жилой площадью 63,20 кв.м., согласно технического паспорт ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 05.12.2016 года;

- *** в *** в реконструированном состоянии состоит из помещений: *** кухня-гостиная – 61,60 кв.м., *** подсобная – 2,50 кв.м., *** санузел – 5,00 кв.м., *** жилая – 17,40 кв.м., *** подсобная – 5,10 кв.м., *** коридор – 11,80 кв.м., *** жилая – 11,80 кв.м., *** подсобная – 6,20 кв.м., *** жилая – 15,10 кв.м., *** санузел – 5,00 кв.м., *** жилая – 18,20 кв.м, общей площадью 159,70 кв.м., в том числе жилой площадью 62,50 кв.м., согласно техническому паспорт ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 16.02.2016 года;

- *** в *** в реконструированном состоянии состоит из помещений: *** коридор – 14,50 кв.м., *** кухня-гостиная – 31,20 кв.м., *** жилая – 13,80 кв.м., *** ванная – 5,10 кв.м., *** туалет – 2,10 кв.м., *** жилая – 14,10 кв.м., *** лоджия – 3,90 кв.м., *** коридор – 20,00 кв.м., *** санузел – 5,50 кв.м., *** жилая – 18,10 кв.м., *** жилая – 27,40 кв.м., общей площадью 151,80 кв.м., в том числе жилой площадью 73,40 кв.м., согласно техническому паспорт ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 19.05.2016 года;

- *** в *** в реконструированном состоянии состоит из помещений: *** жилая – 15,70 кв.м., *** кухня-гостиная – 32,60 кв.м., *** санузел – 7,40 кв.м., *** лоджия – 2,00 кв.м., *** коридор – 13,50 кв.м., *** жилая – 12,30 кв.м., *** санузел – 5,70 кв.м., *** кладовая – 8,00 кв.м., *** жилая – 14,90 кв.м., общей площадью 110,10 кв.м., в том числе жилой площадью 42,90 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 15.03.2016 года;

- *** в *** в реконструированном состоянии состоит из помещений: *** гостиная – 25,20 кв.м., *** жилая – 15,80 кв.м., *** кухня – 14,20 кв.м., *** санузел – 4,30 кв.м., *** лоджия – 2,00 кв.м., *** жилая – 44,40 кв.м., *** жилая – 16.40 кв.м., общей площадью 120,30 кв.м., в том числе жилой площадью 76,60 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 16.02.2016 года;

- *** в *** в реконструированном состоянии состоит из помещений: *** кухня-гостиная – 49,00 кв.м., *** туалет – 1,60 кв.м., *** жилая – 13,80 кв.м., *** санузел – 4,70 кв.м., *** жилая – 18,20 кв.м., *** лоджия – 2,50 кв.м., *** жилая – 9,20 кв.м., *** кладовая – 4,60 кв.м., *** санузел – 4,70 кв.м., *** жилая – 18,30 кв.м., *** коридор – 25,10 кв.м, общей площадью 149,20 кв.м., *** лестница – 3,90 кв.м., том числе жилой площадью – 59,50 кв.м, согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 16.02.2016 года;

- *** в *** в реконструированном состоянии состоит из помещений: *** коридор – 12,10 кв.м., *** санузел – 4,30 кв.м., *** кухня – 15,10 кв.м., *** жилая – 13,00 кв.м., *** жилая – 17,40 кв.м., *** лоджия – 2,00 кв.м., *** жилая – 34,50 кв.м., *** жилая – 18,50 кв.м., общей площадью 114,90 кв.м., в том числе жилой площадью 83,40 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по стоянию на 16.02.2016 года;

- *** в *** в реконструированном состоянии состоит из помещений: *** гостиная – 26,70 кв.м., *** жилая – 14,60 кв.м., *** кухня – 17,10 кв.м., *** санузел – 4,50 кв.м., *** лоджия – 2,00 кв.м., *** коридор – 20,30 кв.м., *** туалет – 1,80 кв.м., *** жилая – 13,20 кв.м., *** жилая – 17,80 кв.м., общей площадью 116,00 кв.м., в том числе жилой площадью 45,60 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 16.02.2016 года.

Вместе с тем, как установлено судом, при исследовании материалов гражданского дела, конструктивные и объемно-планировочные решения в части произведенной собственниками реконструкции жилых помещений соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, следовательно, сохранение в реконструированном состоянии жилых помещений, принадлежащих истцам, расположенных по адресу – *** *** по своему функциональному назначению возможно.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к администрации г. Тамбова, удовлетворить.

Сохранить *** в *** в реконструированном состоянии, включающем в себя снос и возведение перегородок в *** между *** увеличением ***, пробивка дверного проема между ***, закладка дверного проема между ***, захват мест общего пользования (тех. этаж) общей площадью 57,8 кв.м. за счет частичного демонтажа перекрытий между 9 этажем и техническим этажом, возведение перегородок на техническом этаже между ***, и считать *** в ***, состоящей из помещений: *** коридор – 10,90 кв.м., *** жилая – 15,80 кв.м., *** кухня-гостиная – 28,20 кв.м., *** санузел – 4,30 кв.м., *** лоджия – 2,00 кв.м., *** коридор – 24,30 кв.м., *** жилая – 15,20 кв.м., *** жилая – 15,50 кв.м., *** санузел – 2,80 кв.м., общей площадью 117,00 кв.м., в том числе жилой площадью 46,50 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 16.02.2016 года.

Признать за ФИО3, *** года рождения, право собственности на ***, расположенную по адресу – *** «б», общей площадью 117,00 кв.м., в том числе жилой площадью в 46,50 кв.м.

Сохранить *** в *** в реконструированном состоянии, включающем в себя установку перегородки *** выделением ***, пробивку дверного проема между ***, захват мест общего пользования (тех. этажа) общей площадью 33,9 кв.м. за счет частичного демонтажа перекрытий между 9 этажом и техническим этажом и считать *** в ***, состоящей из помещений: *** коридор – 5,10 кв.м., *** туалет – 2,00 кв.м., *** кухня – 15,00 кв.м., *** жилая – 16,50 кв.м., *** душ – 2,00 кв.м., *** лоджия – 2,00 кв.м., *** жилая – 33,90 кв.м., общей площадью 74,50 кв.м., в том числе жилой площадью 50,40 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 16.02.2016 года.

Признать за ФИО4, *** года рождения и ФИО5, *** года рождения, право собственности по 1/2 доли за каждым на ***, расположенную по адресу – *** «б», общей площадью 74,50 кв.м., в том числе жилой площадью в 50,40 кв.м.

Сохранить *** в *** в реконструированном состоянии, включающем в себя увеличение площади *** за счет сноса и возведения перегородки между ***, демонтаж балконного блока, утепление лоджии с выносом на нее газового котла, захват мест общего пользования (тех. этаж) общей площадью 57,0 кв.м., за счет частичного демонтажа перекрытий между 9 этажом и техническим этажом, возведение перегородок на техническом этаже ***, пробивка дверного проема *** считать *** в ***, состоящей из помещений: *** кухня-гостиная – 40,40 кв.м., *** жилая – 17,40 кв.м., *** санузел – 4,50 кв.м., *** жилая – 15,10 кв.м., *** коридор – 22,40 кв.м., *** жилая – 16,50 кв.м., *** санузел – 3,90 кв.м., *** жилая – 14,20 кв.м., ***а лестница – 2,80 кв.м., общей площадью 134,40 кв.м., в том числе жилой площадью 63,20 кв.м., согласно технического паспорт ФИО18 по состоянию на ***.

Признать право общей долевой собственности на *** общей площадью 134,40 кв.м., в том числе жилой площадью 63,20 кв.м., расположенную по адресу – *** за ФИО11, *** года рождения – 1/10 доли, за ФИО12, *** года рождения – 5/10 доли, за ФИО13, *** года рождения – 4/10 доли.

Сохранить *** в *** в реконструированном состоянии, включающем в себя снос и возведение перегородок между *** увеличением площадки ***, переоборудование лоджии в подсобное помещение *** за счет демонтажа балконного блока с частичным сносом наружной стены между ***, захват мест общего пользования (тех. этажа) общей площадью 68,1 кв.м, за счет частичного демонтажа перекрытий между 9 этажом и техническим этажом, возведение перегородок на техническом этаже между *** считать *** в *** состоящей из помещений: *** кухня-гостиная – 61,60 кв.м., *** подсобная – 2,50 кв.м., *** санузел – 5,00 кв.м., *** жилая – 17,40 кв.м., *** подсобная – 5,10 кв.м., *** коридор – 11,80 кв.м., *** жилая – 11,80 кв.м., *** подсобная – 6,20 кв.м., *** жилая – 15,10 кв.м., *** санузел – 5,00 кв.м., *** жилая – 18,20 кв.м, общей площадью 159,70 кв.м., в том числе жилой площадью 62,50 кв.м., согласно техническому паспорт ФИО18 по состоянию на ***.

Признать право собственности на *** общей площадью 159,70 кв.м., в том числе жилой площадью 62,50 кв.м., расположенную по адресу: ***, за ФИО2, *** года рождения.

Сохранить *** в *** в реконструированном состоянии, включающем в себя увеличение площади *** за счет сноса перегородок, захват мест общего пользования (тех. этажа) общей площадью 71,0 кв.м, за счет частичного демонтажа перекрытий между 9 этажом и техническим этажом, возведение перегородок на техническом этаже между ***, возведение перегородок между *** местами общего пользования и считать *** в ***, состоящей из помещений: *** коридор – 14,50 кв.м., *** кухня-гостиная – 31,20 кв.м., *** жилая – 13,80 кв.м., *** ванная – 5,10 кв.м., *** туалет – 2,10 кв.м., *** жилая – 14,10 кв.м., *** лоджия – 3,90 кв.м., *** коридор – 20,00 кв.м., *** санузел – 5,50 кв.м., *** жилая – 18,10 кв.м., *** жилая – 27,40 кв.м., общей площадью 151,80 кв.м., в том числе жилой площадью 73,40 кв.м., согласно техническому паспорт ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 19.05.2016 года.

Признать право собственности на *** общей площадью 151,80 кв.м., в том числе жилой площадью 73,40 кв.м., расположенную по адресу - *** за ФИО6, *** года рождения.

Сохранить *** в *** в реконструированном состоянии, включающем в себя снос и возведение перегородок между *** увеличением площади ***, закладку и пробивку дверного проема между ***, захват мест общего пользования (тех. этажа) общей площадью 54,4 кв.м., за счет частичного демонтажа перекрытий между 9 этажом и техническим этажом, возведение перегородок на техническом этаже между ***, и считать *** в ***, состоящей из помещений: *** жилая – 15,70 кв.м., *** кухня-гостиная – 32,60 кв.м., *** санузел – 7,40 кв.м., *** лоджия – 2,00 кв.м., *** коридор – 13,50 кв.м., *** жилая – 12,30 кв.м., *** санузел – 5,70 кв.м., *** кладовая – 8,00 кв.м., *** жилая – 14,90 кв.м., общей площадью 110,10 кв.м., в том числе жилой площадью 42,90 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 15.03.2016 года.

Признать право общей долевой собственности на *** общей площадью 110,10 кв.м., в том числе жилой площадью 42,90 кв.м., расположенную по адресу - *** за ФИО14, *** года рождения – 1/12 доли, ФИО15, *** года рождения – 11/12 доли.

Сохранить *** в *** в реконструированном состоянии, включающем в себя увеличение площади *** за счет сноса перегородок, захват мест общего пользования (тех. этажа) общей площадью 60,8 кв.м., за счет частичного демонтажа перекрытий между 9 этажом и техническим этажом, возведение перегородок на техническом этаже между ***, и считать *** в ***, состоящей из помещений: *** гостиная – 25,20 кв.м., *** жилая – 15,80 кв.м., *** кухня – 14,20 кв.м., *** санузел – 4,30 кв.м., *** лоджия – 2,00 кв.м., *** жилая – 44,40 кв.м., *** жилая – 16.40 кв.м., общей площадью 120,30 кв.м., в том числе жилой площадью 76,60 кв.м., согласно техническому паспорту ФИО18 по состоянию на ***.

Признать право собственности на *** общей площадью 120,30 кв.м., в том числе жилой площадью 76,60 кв.м., расположенную по адресу - *** за ФИО7, *** года рождения.

Сохранить *** в *** в реконструированном состоянии, включающем в себя увеличение площади *** за счет сноса перегородок, устройство лестницы ***, захват мест общего пользования (тех. этажа) общей площадью 61,9 кв.м., за счет частичного демонтажа перекрытий между 9 этажом и техническим этажом, возведение перегородок на техническом этаже между ***., и считать *** в ***, состоящей из помещений: *** кухня-гостиная – 49,00 кв.м., *** туалет – 1,60 кв.м., *** жилая – 13,80 кв.м., *** санузел – 4,70 кв.м., *** жилая – 18,20 кв.м., *** лоджия – 2,50 кв.м., *** жилая – 9,20 кв.м., *** кладовая – 4,60 кв.м., *** санузел – 4,70 кв.м., *** жилая – 18,30 кв.м., *** коридор – 25,10 кв.м, общей площадью 149,20 кв.м., *** лестница – 3,90 кв.м., том числе жилой площадью – 59,50 кв.м, согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 16.02.2016 года.

Признать право собственности на *** общей площадью 149,20 кв.м., в том числе жилой площадью – 59,50 кв.м., расположенную по адресу - *** за ФИО8, *** года рождения.

Сохранить *** в *** в реконструированном состоянии, включающем в себя захват мест общего пользования (тех. этажа) общей площадью 53,0 кв.м., за счет частичного демонтажа перекрытий между 9 этажом и техническим этажом, снос и возведение перегородок между *** местами общего пользования, и считать *** в ***, состоящей из помещений: *** коридор – 12,10 кв.м., *** санузел – 4,30 кв.м., *** кухня – 15,10 кв.м., *** жилая – 13,00 кв.м., *** жилая – 17,40 кв.м., *** лоджия – 2,00 кв.м., *** жилая – 34,50 кв.м., *** жилая – 18,50 кв.м., общей площадью 114,90 кв.м., в том числе жилой площадью 83,40 кв.м., согласно техническому паспорту ФИО18 по стоянию на ***.

Признать право собственности на *** общей площадью 114,90 кв.м., в том числе жилой площадью 83,40 кв.м., расположенную по адресу - *** за ФИО1, *** года рождения.

Сохранить *** в *** в реконструированном состоянии, включающем в себя увеличение площади *** за счет сноса перегородок, захвата мест общего пользования (тех. этажа) общей площадью 53,1 кв.м., за счет частичного демонтажа перекрытий между 9 этажом и техническим этажом, возведение перегородок на техническом этаже между *** считать *** в ***, состоящей из помещений: *** гостиная – 26,70 кв.м., *** жилая – 14,60 кв.м., *** кухня – 17,10 кв.м., *** санузел – 4,50 кв.м., *** лоджия – 2,00 кв.м., *** коридор – 20,30 кв.м., *** туалет – 1,80 кв.м., *** жилая – 13,20 кв.м., *** жилая – 17,80 кв.м., общей площадью 116,00 кв.м., в том числе жилой площадью 45,60 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 16.02.2016 года.

Признать право общей долевой собственности на *** общей площадью 116,00 кв.м., в том числе жилой площадью 45,60 кв.м., расположенную по адресу - *** за ФИО9, *** года рождения – 1/2 доли, ФИО10, *** года рождения – 1/2 доли.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 декабря 2017 года.

Судья М.В. Акульчева