Дело № 2-1486/21

УИД 50RS0042-01-2021-001233-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Иргашевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО5, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является членом СНТ «Простор» с 2011 года и собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130111:4 площадью 600 расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный с кадастровым номером 50:05:0130111:4 принадлежит ей на основании договора дарения земельного участка с садовым домом (незавершенным строительством) от ДД.ММ.ГГГГ. Участок расположен в границах СНТ «Простор», имеет ограждения по всему периметру, споров по установленным заборам не имеется. На участке расположен садовый дом незавершенный строительством. Кроме того земельный участок поставлен на кадастровый учет без описания координат поворотных точек. Спорный земельный участок граничит по левой меже с участком № СНТ «Простор» принадлежащим ФИО1, границы которого не установлены. Владелец ФИО1 акт согласования границ подписывать отказалась. По правой меже граничит с участком № принадлежащим ФИО3, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:05:0130111:146, границы установлены. По зафасаду смежными землепользователями являются собственники участков в СНТ «Машиностроитель»: участок №, принадлежащий ответчику ФИО5 участок поставлен на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек; и участком № в СНТ «Машиностроитель», принадлежащим ФИО4. Данный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:05:0130110:253, с описанием координат поворотных точек, споров не имеется. В апреле 2019 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения необходимых землеустроительных работ, с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130110:59, принадлежащего ответчику ФИО5, согласно сведений ГКН пересекают фактические границы земельного участка истца, площадь пересечения составляет 102 кв.м. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровым номером 50:05:0130110:59. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130110:59 ответчика ФИО5 установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости. Кадастровым инженером мне было отказано в составлении межевого плана, так как при наличии пересечений поставить участок на кадастровый учет с определенными координатами не возможно, и предложено просить смежного землепользователя исправить реестровую ошибку. Однако до настоящего времени ФИО5 не внесла в ЕГРН изменения в сведения об исправлении реестровой ошибки. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130111:4, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 и исправить реестровую ошибку в описании координат земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130110:59 расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении его границ.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчики ФИО5 и ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признали и не возражали против исключения границ принадлежащих им земельных участков из сведений ЕГРН. 

Третье лицо СНТ «Простор» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, кроме того указал, что не возражает против установления границ земельного участка истца.

Третье лицо представитель Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130111:4 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Бужаниновский с/о, в районе д. Шубино, СНТ «Простор», уч.№ на основании договора дарения земельного участка с садовым домом (незавершенным строительством) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д.10-17) 

ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130110:59, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Бужаниновский с/о, в районе д. Шубино, СНТ «Машиностроитель», уч.160 (л.д.31-41 ).

ФИО1 является собственником земельного, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.42 ).

Материалами дела подтверждается, что земельный участок истца находится в собственности истца более 15 лет, огорожен по периметру забором, расположен в границах СНТ «Простор». 

С целью уточнения границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130110:59 расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обратившись в суд, истец просит исправить имеющуюся реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130110:59, расположенного, по адресу: 

<

адрес>, Бужаниновский с/о, в районе д. Шубино, СНТ «Машиностроитель», уч.160 и исключить их из ЕГРН, установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130111:4 в соответствии с координатами, указанными в заключении, подготовленном кадастровым инженером ФИО7

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка с КН 50:05:0130111:4 установлены в соответствии со сложившимся порядком пользования земельными участками по фактическим ограждениям. Фактические границы закреплены на местности объектами искусственного происхождения (заборами). Фактическая площадь участка составляет 600 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. В процессе подготовки межевого плана кадастровым инженером установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130110:59, сведения о местоположении границ, которых имеются в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 102 кв.м. В соответствии с выполненными измерениями и сопоставлением данных геодезической съемки со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков, усматривается смещение кадастровых границ земельного участка с КН 50:05:0130110:59 в юго-западном направлении относительно фактического местоположения границ. Таким образом, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН 50:05:0130110:59. Кадастровым инженером предлагается вариант установления границ земельного участка, который предполагает: установление границ участка 50:05:0130111:4 в соответствии с фактическими границами (ограждением); устранение пересечения фактических границ участка 50:05:0130111:4 и кадастровых границ участка 50:05:0130110:59 путем исключения сведений из ЕГРН об описании местоположения координат характерных точек участка 50:05:0130110:59.

Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, у суда нет оснований не доверять данному заключению специалиста.

Ответчики ФИО5 и ФИО8 исковые требования ФИО2 признали в полном объеме, ФИО5 не возражала против исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, споров по границам не имеют.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчики вправе признать иск. 

Судом ответчику разъяснены последствия признания ответчиками иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Представленный в материалы дела межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 содержит актуальные геоданные в отношении земельного участка истца. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130110:59, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения сведений из ЕГРН.

Установить границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130111:4, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Бужаниновский с/о, в районе д. Шубино, СНТ «Простор» участок №, в соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО7:

Условное обозначение точки 

Координаты МСК-50 

Горизонтальное проложение (м) 

X 

Y 

1 

540837.27 

2243310.04 

18,22 

2 

540842.57 

2243327.47 

4,17 

3 

540843.78 

2243331.46 

26,32 

4 

540818.76 

2243339.63 

23,58 

5 

540812.31 

2243316.95 

25,90 

1 

540837.27 

2243310.04 

Указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца с даты принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2021 года.

Судья: Т.А. Базылева