дело № 2-452/2020

УИД: 68RS0007-01-2020-000623-06

Решение

Именем Российской Федерации

2 ноября 2020 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-452/2020 по иску ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Без необходимых разрешений им к жилому дому самовольно, без получения необходимых разрешений возведена пристройка при газификации дома, где оборудована кухня, котельная. В результате реконструкции увеличилась площадь жилого дома до 68,1 кв.м.

Просит суд признать право собственности на жилой дом, площадью 68,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие, требования поддерживает.

Представитель истца ФИО2 в суде исковые требования поддержала, настаивает на удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, площадью 21,5 кв.м., и земельный участок, площадью 821 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-7). Право собственности зарегистрировано.

Истцом без получения необходимых разрешений возведена пристройка к жилому дому, в результате чего площадь жилого дома увеличилась до 68,1 кв.м.

При обращении в администрацию с заявлением о вводе в эксплуатацию истцу было отказано (л.д.95,96).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 2 данной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

По данным технического плана одноэтажный жилой дом, кадастровый №, площадью 68,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположен в пределах земельного участка, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в собственности у истца.

Согласно техническому заключению ООО АПК "СоюзПроектСтрой" жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома для эксплуатации по назначению (жилое) возможно (л.д.45-53).

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная пристройка угрозу жизни и здоровью граждан, не создает. Нарушений строительных норм и правил при ее производстве не допущено. 

Земельный участок, площадью 821 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, в пределах которого расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу. 

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка может быть сохранена, а за истцом признано право собственности на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Доказательства, опровергающие техническое заключение о соответствии самовольной постройки строительным, пожарным нормам и правилам, не представлены. 

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью: 68,1 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, который расположен в переделах земельного участка, площадью: 821 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 10.11.2020.

Председательствующий А.В. Власов