№ 2-1775/20

23RS0037-01-2020-003448-87

Решение

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

При секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома оформленного протоколом №89 от 04.11.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ КК обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома оформленного протоколом №89 от 04.11.2019 г., указав в обоснование, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от 04.11.2019г № 89, были допущены нарушения требований части 3 статьи 45 ЖК РФ, а именно- не имелся кворум для проведения общего собрания.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем уведомил суд письменно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку инициатором собрания не был, подпись в протоколе ему не принадлежит, собственником комнаты является с 01.08.2017 г..

Ответчик ФИО2 по вызову суда не явилась, уведомлена надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в суд ввиду истечения сроков хранения, суд признал неявку ответчика не уважительной и рассмотрел дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - ООО «Оплот» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, суд посчитал причину неявки не уважительной и рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-го лица.

Изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2006 № 861 (далее - Положение), государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Краснодарского края направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органам; государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданам: установленных в соответствии с жилищным законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонд независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических pecypсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическом наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями гражданами своей деятельности.

Пунктом 4.1 Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в период с 02.11.2019г. по 04.11.2019г. состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>. Форма проведения общего собрания: очно-заочная.

Инициатором общего собрания указан ФИО1, собственник 

<

адрес>.

Лица, проводившие подсчет голосов собственников помещений: ФИО1, ФИО2, собственник 

<

адрес> и ФИО3, собственник 

<

адрес>.

На основании распоряжения органа государственного жилищного надзора о проведении внеплановой документальной проверки от 09.12.2019г. №Л ГЖИ КК в отношении ООО «ОПЛОТ» проведена проверка с целью рассмотрения заявления ООО «Росгоссервис» (ИНН №) о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> десантников в 

<

адрес>, на основании решения собственников, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе проверки установлено, а так же следует из Акта проверки № от 09.01.2020г., что согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в информационно телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 3207,4 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> приняли участие собственники помещений, обладающие 1157 кв.м. - 36,07 % голосов от общего числа всех собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> (1157 / 3207,4 * 100 = 36,07).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, были допущены нарушения требований части 3 статьи 45 ЖК РФ, т.е. кворум для проведения общего собрания не имелся.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 04.11.2019 № 89 является ничтожным по основаниям, установленным частью 2 статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решения собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от 04.11.2019 № 89, приняты при отсутствии необходимого кворума.

Принятие решения в отсутствие согласия большей части собственников помещений указанного дома нарушает права всего гражданско-правового сообщества указанного многоквартирного дома, поскольку большинство собственников помещений в доме были лишены возможности участвовать в разрешении вопросов, связанных с управлением общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению с признанием оспариваемого решения недействительным в силу ничтожности.

Кроме того учитывается письменная позиция ответчика ФИО1 о том, что он не являлся инициатором общего собрания, протокол не подписывал, следовательно решение не принимал, следовательно на основании ст. 103 ГПК РФ в доход государства подлежит взысканию госпошлина 300 рублей только с ответчика ФИО2.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> и оформленное протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2020 г.