дело № 2-929/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

06 марта 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Коробейниковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 

<

дата> году приобрел по договору купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> объект незавершенного строительства общей площадью застройки - 91,4 кв.м., степенью готовности - 34%, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанный объект зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - свидетельство о государственной регистрации права серия № от 

<

дата>. К 

<

дата> году истец достроил жилой дом, однако соответствующие разрешительные документы не получил. В 

<

дата> года специалистами МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска проведен осмотр объекта капитального строительства - здания литер «Л», находящегося в 

<

адрес> В результате осмотра и сопоставления предоставленных данных определено: здание литер «Л» по адресу: 

<

адрес>, расположено в зоне многофункциональной застройки - «ОЖ». Перечень основных разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенный градостроительным регламентом для данной зоны предполагает следующие виды использования: Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства; Для размещения многоквартирных жилых домов. На момент обследования здание подключено к системе энергоснабжения, подключение к сетям водоснабжения, канализации и газоснабжения отсутствует. Отопление здания осуществляется от электрических приборов. По данным технического паспорта площадь здания литер «Л» по адресу: 

<

адрес> составляет - 174,8 кв.м. Строительство дома осуществлено с целью улучшения жилищных условий. Группа капитальности жилых и общественных зданий определяется по таблице № 2 Сборника № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных, коммунальных зданий, зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов учреждений и организаций, состоящих на государственном бюджете. Общая характеристика технического состояния здания литер «Л» оценивается как хорошее, критических повреждений и деформаций нет. Имеющиеся дефекты, устраняемые при текущем ремонте, существенно не влияют на эксплуатацию основных конструктивных элементов. На момент обследования ведутся отделочные фасадные работы. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный, дом конструктивно соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и может использоваться для постоянного проживания. В соответствии с выводами заключения специалистов конструктивное решение здания литер «Л» общей площадью 174,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, выполнено в соответствии с СНиП 31-02-2001, СП 1.13130.2009 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 14, 91а сборника № 4 УПВС. Строительство указанного здания не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47) и может использоваться для постоянного проживания. При предложенном экспертами назначении помещений жилая площадь здания составит 77,3 кв.м. 

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Л» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 174,8 кв.м., в том числе жилой - 77,3 кв.м.. 

ФИО4, представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. ФИО4, ФИО2, ФИО3 предоставили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата>, здания, строения, находящиеся по адресу: 

<

адрес> числятся за: ФИО3 с долей собственности – 29/100; ФИО1 с долей собственности – 1; ФИО2 с долей собственности – 268/1000; Комитетом по управлению имуществом с долей собственности - 442/1000 (л.д.5)

Как следует из предоставленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.13), ФИО4 приобрел по договору купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> объект незавершенного строительства общей площадью застройки - 91,4 кв.м., степенью готовности - 34%, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время строительство объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> завершено, однако здание в эксплуатацию не введено, в связи с чем, числится самовольно возведенным (л.д.11). 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению МУП "Ц.» г.Новочеркасска (л.д.6-11), конструктивное решение здания литер «Л» общей площадью 174,8 м2 по адресу: 

<

адрес>, выполнено в соответствии с СНиП 31-02-2001, СП 1.13130.2009 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 14, 91а сборника № 4 УПВС. Строительство указанного здания, не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47) и может использоваться для постоянного проживания. При предложенном специалстами назначении помещений жилая площадь здания составит 77,3 м2 (л.д.10).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу. 

Учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, используется истцом в соответствии с его целевым назначением, отраженным в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.14), владельцы долей указанного домовладения не возражают против признания за ФИО4 права собственности на объект, завершенный строительством, о чем свидетельствуют их заявления, приобщенные к материалам дела, жилой дом возведён без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Л» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 174,8 кв.м., в том числе жилой - 77,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 марта 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова