Дело № 2-2291/2021

Решение

Именем Российской Федерации

"24" июня 2021 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Скорых Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16 к Администрации г.о. Щёлково Московской области, ФИО7 ФИО17 о признании права собственности на земельный участок, 

Установил:

ФИО1 и ФИО2, являющиеся собственниками на праве общей долевой собственности на жилые помещения: 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 193 кв.м., состоящий из двух контуров, на котором расположены принадлежащие им жилые помещения. В обоснование указали, что ранее Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда спорный земельный участок выделен им в совместное пользование. В административном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок истцы не могут, так как совладельцы частей жилого дома выделили и оформили свои права на смежные земельные участки № и № по тому же адресу: 

<

адрес> Управлением Росреестра усматривается противоречие, поскольку границы спорного земельного участка истцов накладываются на ранее установленные границы единого земельного участка при домовладении с кадастровым номером №.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена. ФИО2 и представитель истцов ФИО3 заявленные требования поддержали с учетом результатов судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика - Администрация городского округа Щелково Московской области - ФИО4 оставила разрешение спора на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО7 ФИО18 в судебном заседании исковые требования признала.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте проведения извещен, возражений не представили.

Третье лицо ФИО6 против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст. 252 ГК РФ после раздела жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимого имущества, право общей долевой собственности прекращается.

В п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) указано, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. 

На основании п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Одновременно в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Как указано в письме Минэкономразвития России от 15 мая 2014 г. N Д23и-1654, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРП по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на объект недвижимости и сведениями о нем, содержащимися в ЕГРП, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Из материалов дела следует, что спорным является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Апелляционному определению Московского областного суда от 13 января 2016 года истцам ФИО2 и ФИО1 в совместное пользование выделен земельный участок площадью 193 кв.м., состоящий из двух контуров, расположенный по адресу 

<

адрес>, с указанием координат поворотных точек границ данного земельного участка. На указанном двухконтурном земельном участке расположены принадлежащие ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности жилые помещения: 

<

данные изъяты>

Совладельцы частей жилого дома выделили и оформили свои права на смежные земельные участки № и №.

О реального выдела долей дома и раздела земельного участка единый земельный участок при домовладении по адресу 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

В настоящее время фактически данный земельный участок разделен между совладельцами долей в праве на жилые помещения, сведения о земельном участке с кадастровым номером № сохраняются в ЕГРН.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 09.04.2021 г. по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО8

Экспертом границы занимаемого истцами земельного участка сопоставлены со сведениями ЕГРН о местоположении земельных участков, расположенных в районе проведения данной экспертизы и выявлено, что многоконтурный земельный участок ФИО2 и ФИО1 площадью 193 кв.м. не имеет наложение/пересечений/межполосицы со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и №; на границы земельного участка ФИО2 и ФИО1 площадью 193 кв.м., а также на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают/накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №.

Для установления границ земельного участка ФИО2 и ФИО1 площадью 193 кв.м. в соответствии с Апелляционным определением необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, а также его частях.

Согласно Апелляционному определению истцам в совместное пользование выделяется земельный участок площадью 193 кв.м., состоящий из двух контуров: контур 1 площадью 5.52 кв.м.; контур 2 площадью 187.44 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: 

Каталог координат границ земельного участка ФИО2 и ФИО1, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. 

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

<

данные изъяты> площадью 5.52 кв.м. 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь земельного участка: 193 кв.м. 

Также согласно Апелляционному определению часть земельного участка ФИО2 и ФИО1 площадью 8 кв.м. ограничивается в пользовании правом прохода к части жилого дома ФИО7 в следующих координатах: 

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь части земельного участка (ограничения): 8 кв.м. 

Суд соглашается с предложенным экспертом вторым вариантом установления границ земельного участка истцов, поскольку при данном варианте учитывается фактическое местоположение земельных участков, уже имеющиеся в данных ЕГРН сведения о местоположении реестровых границ земельных участков смежных землепользователей, а также требования земельного законодательства РФ относительно единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений. 

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО20, ФИО2 ФИО21 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО22, ФИО2 ФИО23 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 193 кв.м., состоящий из двух контуров: контур 1 площадью 5.52 кв.м.; контур 2 площадью 187.44 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: 

Каталог координат границ земельного участка ФИО2 и ФИО1, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. 

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

<

данные изъяты> площадью 5.52 кв.м. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь земельного участка: 193 кв.м. 

Часть земельного участка ФИО1 ФИО24, ФИО2 ФИО25 площадью 8 кв.м. ограничить в пользовании правом прохода к части жилого дома ФИО7 ФИО26 в следующих координатах: 

№ точки 

Координата Х 

Координата У 

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь части земельного участка (ограничения): 8 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о правах, границах, ограничениях в пользовании земельным участком в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий 

судья Н.В. Ванеева