Дело № 2-108/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий «06» апреля 2017 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Першина Р.Н. 

при секретаре Габелови О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №***, общей площадью "***" кв.м., в том числе жилой площадью "***" кв.м., расположенную по адресу: *** в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что "ххх" умерла её, Шоба мать Я.Ф.П., которая при жизни приобрела в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью "***" кв.м., в том числе жилой площадью "***" кв.м., расположенную по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от "ххх", заключенного между ней и ответчиком ФИО2.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом города Ленинска-Кузнецкогого Т.Н.М.. После оформления договора купли-продажи он подлежал государственной регистрации в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежал государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 1ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Однако, требование Закона о регистрации договора купли-продажи квартиры выполнено не было.

Согласно п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Вместе с тем, согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» /п.60/, ст.:551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое, имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

Договор купли-продажи был заключен добровольно, понуждений к заключению договора не было.

Согласно ст.550, п.п.1, 2 КГ РФ договор купли-продажи квартиры был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного «продавцом» ФИО2 и «покупателем» Я.Ф.П.

Из договора следует, что продажная стоимость квартиры составляет 18000 рублей, из которых 9000 рублей уплачены до подписания договора и 9000 рублей уплачены в момент подписания договора.

При заключении договора был составлен передаточный акт, подписанный продавцом и покупателем. 

На момент заключения договора препятствий к отчуждению указанного имущества не имелось. Из текста документа следует, что квартира принадлежала «продавцу» ФИО2 по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Т.Н.М. "ххх".

С момента передачи; квартиры её, Шоба мать Я.Ф.П. владела и пользовалась данным имуществом непрерывно и открыто как собственник.

Считает, что обязательства сторонами по договору купли-продажи были выполнены, и оснований считать договор незаключенным или недействительным не имеется. Договор составлен с соблюдением всех предусмотренных законом существенных условий, соответствует волеизъявлению сторон и считается исполненным.

Квартира по *** *** является наследственной массой.

Она, Шоба, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются наследниками первой очереди по закону, родственные отношения подтверждаются копиями свидетельств о рождении, приобщенными к исковому заявлению.

В связи со вступлением в зарегистрированный брак она, ФИО1, сестры - ФИО3, ФИО4 приняли фамилии супругов, что подтверждается приобщенными к исковому заявлению копиями свидетельств о заключении брака.

На день смерти Я.Ф.П. в квартире по *** с умершей никто зарегистрирован не был и не никто не проживал.

В течение шести месяцев со дня смерти матери ею, Шоба было подано нотариусу заявление о принятии наследства. Заведено наследственное дело. Другие наследники с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращались, так как не желают его принимать.

В настоящее время нотариус не имеет возможности включить спорную квартиру в состав наследственной массы и выдать свидетельство о праве на наследство, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследникам, независимо от государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судом по истечению срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно технического паспорта АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от "ххх" перепланировка, в квартире отсутствует, согласно перемера площадей общая площадь составляет "***" кв.м., жилая площадь составляет "***" кв.м. инвентаризационная стоимость равна 65969 рублей.

Согласно выписки из ЕГРП право собственности на квартиру, указанную в исковом заявлении за кем-либо не зарегистрировано.

На основании изложенного, просит суд признать за ней Шоба право собственности на квартиру с кадастровым номером №***, общей площадью "***" кв.м., в том числе жилой площадью "***" кв.м., расположенную по адресу: *** в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебное заседание, назначенное на 06.04.2017 года, не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствует в письменном виде о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом доверяет представлять свои интересы в суде ФИО5, действующему по доверенности /л.д. 5/.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО1 в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующий на основании доверенности /л.д.44-45/, в судебном заседании заявленные требование своей доверительницы поддержал в полном объеме и уточнил. Просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилое помещение с наименованием квартира с кадастровым номером №***, общей площадью "***" кв.м., в том числе жилой площадью "***" кв.м., по адресу: ***.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объёме, выразил согласие на удовлетворение иска.

В судебном заседании третье лицо - ФИО5 заявленные исковые требования считает обоснованными и не возражает против их удовлетворения.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание, назначенное на 06.04.2017 года, не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования считают обоснованными, выразили согласие на их удовлетворение /л.д.56, 57/.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьих лиц ФИО3, ФИО4 в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

Согласно ст.39 ч.1 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком ФИО2 занесено в протокол судебного заседания и им подписано. Последствия признания иска и принятия его судом были разъяснены.

Исходя из ст.39 ч.2 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В деле имеются доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований и свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска ответчиком возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилое помещение с наименованием квартира с кадастровым номером №***, общей площадью "***" кв.м., в том числе жилой площадью 22"***" кв.м., по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья Р.Н. Першин