Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

18 апреля 2017 г.

Дело по иску Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе к ООО УК «Союз» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области обратилось в суд с иском к ООО УК «Союз» о понуждении к совершению действий, просит признать противоправными действия ООО УК «Союз» по включению в договоры об участии в долевом строительстве и многоквартирного дома условий ущемляющих права потребителей, изложенные в пунктах: п.п. 7.3, 7.4, 7.5, 7.13, 7.16 в части «При несоблюдении по вине Застройщика установленной настоящим Договором процедуры устранения недостатков, Участник долевого строительства вправе организовать устранение выявленных недостатков за свой счет с последующим предъявлением Застройщику требований о компенсации понесенных расходов.»; Обязать ООО УК «Союз» исключить из типовой формы заключаемых договоров об участии в долевом строительстве и многоквартирного дома и из заключенных договоров об участии в долевом строительстве и многоквартирного дома условия, ущемляющие права потребителя, изложенные в пунктах: п.п. 7.3, 7.4, 7.5, 7.13, 7.16 в части «При несоблюдении по вине Застройщика установленной настоящим договором процедуры устранения недостатков, Участник долевого строительства вправе организовать устранение выявленных недостатков за свой счет с последующим предъявлением Застройщику требований о компенсации понесенных расходов.»; обязать ответчика донести до сведения потребителей через средства массовой информации решение суда в полном объеме.. 

Требования мотивированы тем, что в Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе поступило обращение о включении в договор об участии в долевом строительстве заключенном потребителями ФИО1, ФИО2 с ООО УК «Союз» условий ущемляющих права потребителя. Произведена правовая оценка договора. Установлено наличие в договоре условий противоречащих действующему законодательству в сфере защиты прав потребителей. ООО УК «Союз» за допущенные нарушения было привлечено к ответственности по ч. 2 cт.l4.8 КоАП РФ. Решением Арбитражного суда от 03.02.2017 по делу N2 А27-23290/2016 постановление признано законным и обоснованным. 

Дополнительно в Территориальный отдел была представлена типовая форма заключаемых договоров с идентичными условиями. Условия исследованных договоров идентичны, что позволяет говорить о применении типовой формы, разработанной ООО УК «Союз» в отношении каждого потребителя обратившегося в целях возмездной передачи объекта долевого строительства, реализуемых ООО УК «Союз». ООО УК «Союз», намеренно включает условия ограничивающие права потребителя, тем самым, обманывая и вводя в заблуждение потребителей об установленных правах потребителя и обязанностях исполнителя (продавца) при оказании услуг (выполнении работ). Условия, ущемляющие права потребителя содержатся в типовой форме договоров заключаемых ООО. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования. 

Представитель ответчика ООО УК «Союз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч.2 ст.15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ предумотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В судебном заседании установлено, что в Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе обратились ФИО1, ФИО2 по поводу включения в договор об участи в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.03.2016г., заключенного с ООО УК «Союз» условий, ущемляющих права потребителя.. 

Суду был представлен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.03.2016г., заключенный между ООО УК «Союз» и ФИО1, ФИО2, а также типовая форма договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, заключаемого ООО УК «Союз» с гражданами. 

В договорах установлено наличие условий противоречащих действующему законодательству в сфере защиты прав потребителей, а именно: 

П. 7.3. договора: «Застройщик вправе при осуществлении строительства допускать незначительные отклонения от стандартов качества, установленных проектной документацией, действующими обязательными техническими регламентами, иными обязательными актами, не влекущие за собой существенного ухудшения Объекта или невозможность использования Объекта согласно его назначению, установленного в настоящем Договоре.»; 

П. 7.4. договора: «Не являются показателями ухудшения качества Объекта незначительные мелкие недостатки, которые не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности Объекта в целом, и не влияют на показатели безопасности Объекта не нарушают сохранность инженерного оборудования, не препятствуют использованию Объекта долевого строительства по его назначению.»; 

П. 7.5. договора: «К мелким отступлениям от технической и проектной документации, не повлиявшим на качество Объекта долевого строительства могут быть отнесены, в частности. отступления, касающиеся внутренней отделки помещений.» 

П. 7.13. договора: «Застройщик безвозмездно устраняет недостатки Объекта в течение 14-ти рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления от Участника долевого строительства, если устранение недостатков требует более длительного периода для проведения работ, то срок проведения таких работ определяется соответствующей технологией производства работ.» 

Указанный пункт противоречит ч. 1 статьи 20 Закона «О защите прав потребителей» № 2300-1, которая предусматривает, что если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней. 

В случае, если во время устранения недостатков товара станет очевидным, что они не будут устранены в определенный соглашением сторон срок, стороны могут заключить соглашение о новом сроке устранения недостатков, товара. При этом отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования ши подобные причины не являются основанием для заключения соглашения о таком новом сроке и не освобождают от ответственности за нарушение срока, определенного соглашением сторон первоначально. 

п. 7.16. Договора в части: «При несоблюдении по вине Застройщика установленной настоящим Договором процедуры устранения недостатков, Участник долевого строительства вправе организовать устранение выявленных недостатков за свой счет с последующим предъявлением Застройщику требований о компенсации понесенных расходов.»

Согласно п. 1 ст. 16 Закона условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. 

Постановлением по делу об административном правонарушении от 27.10.2016г. юридическое лицо ООО УК «Союз» привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ, в связи с включением в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителей.

ООО УК «Союз» обращалось с заявлением о признании незаконным и отмене вышеуказанного постановления, решением Арбитражного суда Кемеровской области от 03.02.2017г., вступившим в законную силу, заявленные требования ООО УК «Союз» оставлены без удовлетворения. 

Таким образом, установлено, что ООО УК «Союз», намеренно включает условия ограничивающие права потребителя, тем самым, обманывая и вводя в заблуждение потребителей об установленных правах потребителя и обязанностях исполнителя (продавца) при оказании услуг (выполнении работ). Условия, ущемляющие права потребителя содержатся в типовой форме договоров заключаемых ООО УК «Союз» с потребителями, тем самым нарушаются права неопределенного круга потребителей.

При таких обстоятельствах суд полагает, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, заявленные требования к ООО УК «Союз» о признании противоправными действий, об обязании совершения действий подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать противоправными действия ООО УК «Союз» по включению в договоры об участии в долевом строительстве многоквартирного дома условий ущемляющих права потребителей, изложенные в пунктах: п.п. 7.3, 7.4, 7.5, 7.13, 7.16 в части «При несоблюдении по вине Застройщика установленной настоящим Договором процедуры устранения недостатков, Участник долевого строительства вправе организовать устранение выявленных недостатков за свой счет с последующим предъявлением Застройщику требований о компенсации понесенных расходов.». 

Обязать ООО УК «Союз» исключить из типовой формы заключаемых договоров об участии в долевом строительстве и многоквартирного дома и из заключенных договоров об участии в долевом строительстве и многоквартирного дома условия, ущемляющие права потребителя, изложенные в пунктах: п.п. 7.3, 7.4, 7.5, 7.13, 7.16 в части «При несоблюдении по вине Застройщика установленной настоящим договором процедуры устранения недостатков, Участник долевого строительства вправе организовать устранение выявленных недостатков за свой счет с последующим предъявлением Застройщику требований о компенсации понесенных расходов.»; 

Обязать ООО УК «Союз довести до сведения потребителей через средства массовой информации решение суда в полном объеме в 10-тидневный срок после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме. Составление решения в окончательной форме откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.