Дело №2-1106/2021

УИД26RS0014-01-2021-002001-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре судебного заседания Креховой П.А.,

с участием: истца ФИО1, 

представителя ответчика, назначенного в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении записи в ЕГРН об ограничении (обременении) права- ипотеки в силу закона, признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении записи в ЕГРН об ограничении (обременении) права- ипотеки в силу закона, признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она как собственник жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не имеет возможности в полной мере осуществлять права собственника, в том числе и распоряжаться указанным имуществом, поскольку до момента погашения регистрационной записи об ипотеке совершение любых сделок с квартирой невозможно.

Указанное недвижимое имущество истцом приобретено с использованием средств материнского капитала.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ. с обременением-ипотека в силу закона, поскольку оплата квартиры производилась после заключения указанного договора.

В настоящее время место нахождение ответчика истцу не известно, в связи с чем снять указанное обременение не представляется возможным.

По мнению истца, препятствий для прекращения записи в ЕГРН об обременении права- в силу ипотеки не имеется. Поскольку ответчику выплачена полная стоимость квартиры.

Кроме того ответчик не снялась с регистрационного учета в данном жилом помещении, что также нарушает права истца.

Считает, что собственник может требовать устранения нарушений прав в силу ст.304,292 ГК РФ.

В данном случае при переходе права собственности ответчик утратила все права на данное жилое помещение, в том числе и право пользования.

На основании изложенного истец просила: признать прекратившей запись в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона, в отношении объекта права- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись №.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика, назначенный в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, место жительство не известно и судом не установлено.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства, пришел к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимости и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли- продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора п.3 стоимость квартиры определена в 480 000 руб.

Оплата истцом произведена: в размере 453 026 руб. за счет средств федерального бюджета по государственному жилищному сертификату, серии МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ. и 26 974 руб. за счет собственных средств.

Собственные денежные средства 26 974 руб. истцом были уплачены ответчику до подписания Договора, а средства федерального бюджета после его подписания, в соответствии с ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке».

ДД.ММ.ГГГГ. указанный Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы по 

<

адрес>, номер регистрации №

Средства материнского капитала в размере 453 026 руб. перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. на счет получателя ФИО3, что подтверждается платежным документом.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. 

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

На момент подписания договора и в настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО3, которая в соответствии с п.7Договора обязывалась в течение 30 дней снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, однако указанную обязанность не исполнила, чем нарушила права истца как собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательств наличия между собственниками жилого помещения и ответчиком какого-либо соглашения на проживание последнего в спорном жилом помещении материалы дела не содержат.

Факт регистрации ответчика по указанному адресу не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе права пользования жилым помещением без согласия собственников.

При таких обстоятельствах правовых оснований для регистрации и проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется. Регистрацией ответчика в жилом помещении истца нарушаются права истца, закрепленные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, как собственника данного жилого помещения, который не может распорядиться жильем по своему усмотрению.

Переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника. 

Признание ответчика утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступивших в законную силу решения суда о выселении и признания утратившим право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении записи в ЕГРН об ограничении (обременении) права- ипотеки в силу закона, признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать прекратившей запись в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона, в отношении объекта права- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись №.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд.

Мотивированное решение составлено 30.07.2021г.

Судья В.В.Гужов