Дело № 2-2069/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 25 апреля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Гришине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А7 к Обществу с ограниченной ответственностью «КрайСтрой» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании Договора купли – продажи от 25 декабря 2012 года, он (истец) является собственником квартиры, расположенной по адресу: Х застройщиком которой является ответчик по настоящему делу. В процессе эксплуатации квартиры, гарантийный срок на которую составляет 5 лет, были выявлены многочисленные строительные недостатки на общую сумму, в соответствии с экспертным заключением, в размере 175257 рублей. Удовлетворить в добровольном порядке требования, изложенные в претензии от 00.00.0000 года, ответчик отказался. При изложенных обстоятельствах, просят взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 175257 рублей, неустойку в размере 175257 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы по проведению экспертизы в размере 18500 рублей и штраф в размере 50 % от взысканных сумм.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 (по доверенности от 26 января 2017 года сроком по 26 января 2027 года) исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «КрайСтрой» – ликвидатор ФИО3 (на основании Выписки из ЕГРЮЛ и Решения участника ООО «КрайСтрой» от 28 сентября 2015 года) исковые требования не признал, просил отказать, пояснив, что ответчик находится в стадии ликвидации и порядок удовлетворения требований кредиторов установлен Законом РФ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Помимо этого, представитель ответчика при осмотре квартиры не участвовал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 00.00.0000 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Х, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из положений ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей", недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

В силу п. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно ст. 4 ФЗ "О защите прав потребителей", продавец обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу ст. 29 того же Закона, потребитель, при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги), вправе, по своему выбору, потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), а также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 А8, на основании Договора купли – продажи квартиры от 00.00.0000 года является собственником Х, общей площадью 40, 5 кв. м., расположенной на десятом этаже Х в Х, что, помимо пояснений истца и его представителя, подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года.

Застройщиком указанной квартиры является ответчик по настоящему делу – ООО «КрайСтрой», что не отрицал в судебном заседании представитель ответчика. Помимо этого, указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела иными материалами, исследованными в судебном заседании. 

Из пояснений истца и его представителя, а также материалов дела следует, что в процессе эксплуатации квартиры был выявлен ряд строительных недостатков, а именно: в комнате (стены) более трех неровностей плавного очертания, трещина, промерзания шва межпанельного, образования грибка, отклейка обоев, морщины, перетяжка, на полу в комнате просвет между рейкой и чистым полом более 2 мм, на потолке неровности плавного очертания, усадочная трещина, окно установлено с отклонением от вертикальной плоскости, балконная дверь установлена с отклонением от вертикальной плоскости на всю высоту изделия, подоконник установлен с отклонением от горизонтальной плоскости. На стенах кухни неровности плавного очертания, вентиляционное отверстие больше чем вентилятор, на полу просвет между рейкой и чистым полом, на потолке неровности плавного очертания, следы валика, шероховатость, на окне кухни отслоение окрасочного слоя, подоконник установлен с отклонением от горизонтальной плоскости, межкомнатная дверь установлена с отклонением от вертикальной плоскости, на стенах неровности плавного очертания, трещина, коррозия от арматуры панелей. В коридоре на полу отклонение от горизонтальной плоскости, просвет между рейкой и чистым полом, на потолке неровности плавного очертания, разводы, следы валика. В ванной комнате на стенах отслоение окрасочного слоя, подтеки краски, на потолке подтеки краски, отслоение окрасочного слоя, раковина установлена не в уровень, на полу не прокрашены участки, просветы между чистым полом и рейкой, неоднородность окраски стояка, подтеки краски. В туалете на стенах отслоение окрасочного слоя, непрокрас, подтеки краски, шероховатость, на потолке подтеки краски, отслоение окрасочного слоя, трещины, на полу не прокрашены участки, неоднородность краски. На балконе на стенах подтеки краски, трещины, раковины, неоднородность окраски, на потолке раковины глубиной до 3 мм, непрокрас, шов межпанельный не заполнен раствором, уплотнительная резинка между стеклом и профилем отсутствует на участках более 30 мм, зазоры в местах угловых соединений и Т-образных стыков более 2 мм. 

В соответствии с Заключением экспертизы от 00.00.0000 года, выполненной ООО «Красноярскпроектстрой», стоимость затрат на устранение вышеприведенных дефектов в квартире, расположенной по адресу: Х по состоянию на 00.00.0000 года составляет 175257 рублей.

Приведенное экспертное заключение представителем ответчика, по существу, не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы со стороны последнего не заявлено. При этом суд принимает во внимание, что Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, не допускает неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение. Необходимые для производства подобного рода экспертизы образование, квалификацию, специальность, стаж работы эксперт ФИО4 имеет, что подтверждается соответствующими документами.

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 года ответчиком была получена претензия истца с предложением выплаты стоимости строительных недостатков в размере 175257 рублей.

До настоящего времени со стороны ответчика выплата не произведена и доказательств обратного, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, со стороны представителя ООО «КрайСтрой» не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает исковые требования в части взыскания стоимости строительных недостатков обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков добровольного удовлетворения требований потребителя за период с 00.00.0000 года (день вручения претензии + 10 дней) по 00.00.0000 года (дата самостоятельно определена истцом) в размере 1340716 рублей, исходя из расчета: 175257 рублей (стоимость устранения недостатков, установленная судебной экспертизой) х 3 % х 255 дней).

Вместе с тем, с учетом положений п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей и заявленных исковых требований сумма неустойки составляет 175257 рублей. 

Помимо этого, с учетом возражений ответчика в судебном заседании, принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 50000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание обстоятельства дела в их совокупности, принимая во внимание тот факт, что каких – либо тяжких последствий в результате действий ответчика не наступило, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать сумму компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 00.00.0000 года У «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, вне зависимости от заявления истцом такого требования.

При этом ответственность исполнителя, как следует из положений п.3 ст.13 и ст.15 Закона о защите прав потребителей, наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени), компенсации морального вреда. 

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен также учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Таким образом, сумму штрафа следует исчислять из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки, неустойку и компенсацию морального вреда. Судебные расходы по делу (на проведение экспертизы, оплату услуг представителя по составлению искового заявления, участию в судебных заседаниях и пр.) при определении размера штрафа учитываться не должны.

При изложенных обстоятельствах, в пользу истцов с ответчика также подлежит взысканию штраф в размере 115128 рублей, исходя из расчета (175257 рублей (стоимость устранения недостатков) + 50000 рублей (неустойка) + 5000 рублей (компенсация морального вреда) – 50 %. Достаточные основания для снижения суммы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не приведены.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся … расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истец в связи с обращением в суд понес расходы по проведению оценки стоимости устранения недостатков в размере 18500 рублей, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Достоверность приведенных документов и факт оплаты ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать указанные расходы в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает указанную сумму взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 5752 рубля 57 копеек (5452 рубля 57 копеек за требования имущественного характера и 300 рублей компенсация морального вреда).

Доводы представителя ответчика о том, что истец не уведомлял ответчика о проведении экспертизы и осмотре квартиры, суд во внимание не принимает, поскольку в деле имеется уведомление от 00.00.0000 года, полученное представителем ООО «КрайСтрой» в тот же день. Доводы о том, что в адрес ответчика представлен экземпляр экспертного заключения, не подписанного экспертом, с учетом имеющегося в деле экспертного заключения, оформленного надлежащим образом, суд полагает недостаточными для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 А9 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КрайСтрой» в пользу ФИО1 А10 стоимость устранения выявленных дефектов в размере 175257 рублей, неустойку в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по проведению экспертизы в размере 18500 рублей и штраф в размере 115128 рублей 50 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КрайСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5752 рубля 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.В. Соловьев