Дело № 2-242/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года п. Кадуй Вологодской области 

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.В.,

при секретаре Беловой Ю.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования п. Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области, администрации Кадуйского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кадуйского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный на 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом № ХХХ, принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности. Также на данном земельном участке истцом построен второй индивидуальный жилой дом, разрешение на строительство которого не выдавалось, проектная документация на дом не изготавливалась, строительство дома завершено в 2019 году. С целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на новый жилой дом кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» подготовлен технический план от 23 мая 2019 года, согласно которому нарушений в части размещения нового жилого дома на земельном участке не выявлено. Однако, уполномоченные органы в регистрации права собственности на вновь возведенный жилой дом отказали, усматривая в строении наличие признаков самовольной постройки и указав на необходимость обращения в суд с иском о признании права собственности на дом. 

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью ХХХ кв.м, 2019 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером ХХХ (координаты дома по номерам характерных точек контура согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» 23 мая 2019 года). 

Определением Кадуйского районного суда Вологодской области от 2 июля 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования п. Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области. 

Протокольным определением Кадуйского районного суда Вологодской области от 25 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования подержала, просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации муниципального образования п. Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области, администрации Кадуйского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представили. Представитель администрации муниципального образования п. Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Материалами дела подтверждается, что на указанном земельном участке был расположен жилой дом № ХХХ, 1951 года постройки, с кадастровым номером ХХХ, который снесен, и 23 июля 2019 года снят с кадастрового учета (выписка из ЕГРН – л.д.112-114).

Судом установлено, что на названном земельном участке с кадастровым номером ХХХ ФИО1 построила новый жилой дом, год завершения строительства 2019, разрешение на строительство которого истец не получал, проектная документация на дом не изготавливалась.

По окончании строительства ФИО1 обратилась в УНХК администрации Кадуйского муниципального района Вологодской области с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального строительства, на что 10 июня 2019 года получила отказ ХХХ. 

Согласно техническому плану от 23 мая 2019 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Б.., новый дом имеет общую площадь ХХХ кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером ХХХ, категория земель земли населенного пункта, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». 

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Агрогеосервис» Б. от 17 июня 2019 года жилой дом не имеет отклонений от параметров застройки, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>. Признаков нарушений прав и законных интересов иных лиц в ходе проведения кадастровых работ не обнаружено.

В ЕГРН отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учет здания с назначением жилой дом, общей площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером ХХХ. 

Смежные землепользователи не имеют возражений относительно расположения построенного ФИО1 жилого дома. 

На основании изложенного, учитывая, что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а возможность легализации спорного объекта недвижимости в ином, внесудебном порядке отсутствует, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на объект недвижимости - жилой дом, площадью ХХХ кв.м, 2019 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером ХХХ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью ХХХ кв.м, 2019 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером ХХХ (координаты дома по номерам характерных точек контура согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» 23 мая 2019 года). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 августа 2019 года.

Судья И.В. Лобанова