Дело №2-355/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июня 2021 года пос. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего: судьи Тошеревой И.В.,

при секретаре Юниной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (далее по тексту Министерство) обратилось в суд с названным иском к ФИО1, указав, что в Министерство поступило уведомление Управления Росреестра по Оренбургской области о принадлежности иностранному гражданину ФИО1 доли в праве - № в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., местоположение: 

<

адрес> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №. Согласно письму УМВД России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как получивший гражданство РФ в установленном законом порядке, не значится. Согласно ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определено, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Ч.1 ст.238 ГК РФ, установлено, что если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. Право собственности ответчика ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ № и до настоящего времени не прекращено. Истец просит суд возложить обязанность на ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произвести отчуждение принадлежащей ему доли в праве № в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местоположение: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №.

Представитель истца Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Министерства. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом посредством телефонограммы, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 398 Гражданского процессуального кодекса РФ, производство по делам с участием иностранных лиц осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и иными федеральными законами. 

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном п. 4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником № доли в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местоположение: 

<

адрес> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №.

Право собственности ФИО1 на № долю в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местоположение: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ № и до настоящего времени не прекращено.

Согласно представленной информации от ДД.ММ.ГГГГ № УМВД России по Оренбургской области по учётам отдела по вопросам гражданства управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как приобретший гражданство Российской Федерации в установленном законом порядке, не значится. В автоматизированной системе «Российский паспорт» информация о документировании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортами граждан Российской Федерации, удостоверяющими личность граждан Российской Федерации на территории Российской Федерации, а также заграничными паспортами, удостоверяющими личность граждан Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации, отсутствует. По учётам отдела по вопросам гражданства УВМ УМВД России по Оренбургской области ФИО1 в числе лиц, уведомивших о наличии гражданства иного государства или документа на право постоянного проживания в иностранном государстве либо оформивших выход из гражданства Российской Федерации в установленном законом порядке, не значится.

Как усматривается из материалов дела ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Является гражданином Республики Казахстан, что подтверждается паспортом иностранного гражданина № выданного ДД.ММ.ГГГГ, МВД республики Казахстан.

В силу пункта 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 ст. 238 ГК РФ, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (пункт 2 ст. 238).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращение права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Так, собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда, - в таком случае суд выносит решение о продаже земельного участка на торгах, либо имущество передается в государственную или муниципальную собственность.

Статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № № "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Частью 2 статьи 4 названного Закона предусмотрено, что максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

В силу положений части 1 статьи 5 указанного Закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

По смыслу приведенных норм права в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статья 3 и (или) п. 2 статьи 4 Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должен быть отчужден собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином.

Кроме того, статья 5 вышеуказанного Закона устанавливает конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником, - один год со дня возникновения права собственности на земельный участок либо в течение года, когда собственник - иностранный гражданин узнал или обязан был узнать об обстоятельствах, которые повлекли возникновение у него права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В случае если в течение установленного срока собственник не произведет отчуждение земельного участка, решение об отчуждении имущества будет принимать суд по заявлению органа государственной власти субъекта Федерации.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств принадлежности к гражданству Российской Федерации, и что в течение года со дня возникновения права собственности на спорный земельный участок не произведено его отчуждение, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и с учетом удаленности места постоянного проживания ответчика, а именно: за пределами РФ, а также, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020), по смыслу которых "признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы... в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.); если обстоятельства непреодолимой силы носят временный характер, то сторона может быть освобождена от ответственности на разумный период, когда обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязательств стороны", считает целесообразным установить срок совершения действий, направленных на отчуждение спорного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения гражданина Республики Казахстан произвести отчуждение принадлежащей ему № долю в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местоположение: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Тошерева 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2021 года.

Председательствующий И.В. Тошерева