Дело /номер/

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ Р. Ф.

/адрес/ 06 июля 2020 года

Клинский городской суд /адрес/ в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышепоименованным иском, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

В ходе производства кадастровых работ в отношении земельного участка истца и при отображении на кадастровой карте выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ с границами земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Выявленные обстоятельства создают невозможность завершения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/. При межевании земельного участка с кадастровым номером /номер/, а в дальнейшем земельного участка с кадастровым номером /номер/, была установлена граница, не соответствующая фактической границе земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ определены, стоят на кадастровом учете, часть границ земельного участка является смежной с границей земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, накладываются на фактические границы земельного участка – с кадастровым номером /номер/, что трактуется кадастровым инженером как реестровая ошибка.

Устранить выявленную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, явился его представитель по доверенности ФИО4 В порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила внести изменения в сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером /номер/.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. От ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам (л.д.51-52).

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ. 

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. 

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. 

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/47, расположенный по адресу: Россия, /адрес/ разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации /номер/.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, разрешенное использование: Для индивидуального садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации /номер/ от /дата/.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации /номер/.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/. В ходе производства кадастровых работ и при отображении на кадастровой карте выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ с границами земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия прохождения границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, которое выразилось в том, что фактические границы уточняемого земельного участка пересекают границы по сведениям ЕГРН других земельных участков с кадастровыми номерами /номер/49 и /номер/. Данное несоответствие является реестровой ошибкой. 

Кадастровым инженером ФИО5 в заключении указано, что для устранения выявленной ошибки был произведен повторный замер земельного участка с кадастровым номером /номер/, проведен пересчет координат поворотных точек указанного земельного участка, собственник которого выразил согласие на изменение координат путем подписания актов согласования.

В результате исправления реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет /данные изъяты/ кв.м, т.е. на /данные изъяты/ кв.м меньше документальной площади, соответственно конфигурация тоже меняется.

В заключении кадастрового инженера ФИО5 от /дата/ представлены сведения об уточняемой части границы земельного участка кадастровый /номер/. Старые точки 5,6, 9 и 10 не уточнялись.

Суд считает возможным внести изменения в сведения о координатах границ земельного участка кадастровый /номер/ в части пересечения, при этом исходит из того, что сведения о площади указанного земельного участка изменению не подлежат, а восстановление права истца на приведение границ принадлежащего ему земельного участка в соответствие с фактическим расположением земельного участка не может являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка ответчика ФИО3 При этом ФИО3 не лишена права обратиться к кадастровому инженеру для уточнения координат границ своего земельного участка и приведение его в соответствие с фактическим положением.

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера ФИО5, в соответствии с которым установлены несоответствия в сведениях о границах земельных участков истца и ответчиков и предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков истца и ответчиков в соответствии с фактическим местоположением, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: Россия, /адрес/, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по координатам указанным кадастровым инженером ФИО5, имеющим квалификационный аттестат /номер/, а именно:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной ТОЧКИ (Mt),M 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: Для индивидуального садоводства, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по координатам указанным кадастровым инженером ФИО5, имеющим квалификационный аттестат /номер/, а именно:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной ТОЧКИ (Mt),M 

Существующие координаты 

Уточненные координаты 

X 

Y 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Внести изменения в сведения государственном реестре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве собственности ФИО3, по координатам указанным кадастровым инженером ФИО5, имеющим квалификационный аттестат /номер/, а именно:

Обозначение характерных точек границ 

Существующие координаты 

Уточненные координаты 

СредняяквадратическаяпогрешностьположенияхарактернойТОЧКИ (Mt),M 

X 

Y 

X 

Y 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Кручинина К.П. 

Мотивированное решение суда составлено 10 июля 2020 года.

Судья Кручинина К.П.