Дело № 2-3903/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Э.А.,

при секретаре Гарипове К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ООО «Грань ЖилСтрой» о снятии запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес>, о возмещении расходов на оплату госпошлины, почтовых расходов в размере ... руб.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорного земельного участка на сумму ... руб., составлен передаточный акт. Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор расторгнут, право собственности ФИО3 на указанный земельный участок прекращено с восстановлением в ЕГРН сведений о праве собственности истца. При подаче документов в Росреестр выяснилось, что в отношении спорного земельного участка наложен запрет на основании постановления судебного пристава-исполнителя Илишевского РОСП Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе судебного разбирательства по данному делу в качестве ответчика было привлечено ООО "Грань ЖилСтрой", в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Зеленодольский РОСП ГУФССП по РТ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО10, действующий на основании доверенности, на иске настаивал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «Грань ЖилСтрой» ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск признал.

Представитель третьего лица Илишевского РОСП ГУФССП по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен, предоставлены сведения согласно запросу суда. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации. 

В силу пункта 96 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице представителя ФИО8, с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, по условиям которого покупатель приобрел земельный участок общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Пунктом 3 договора определена цена объекта недвижимости - ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка в части определения порядка оплаты. 

На основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрирован переход права и право собственности покупателя ФИО3 на земельный участок, а также ипотека в пользу продавца ФИО4

Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. В собственность ФИО4 возвращен земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес> прекращено. Данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес> и для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок на имя ФИО4

Указанное заочное решение Зеленодольского городского суда РТ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца, указанных в иске, и материалов дела следует, что Илишевским РОСП ГУФССП по Республике Башкортостан на основании исполнительного листа, выданного Советским районным судом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании с ООО «Строительная компания «Зилант», ФИО3 в солидарном порядке в пользу ООО «Грань ЖилСтрой» убытков в размере ... руб. 59 коп., расходов по оплате госпошлины в размере ... руб., возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Илишевским РОСП ГУФССП по Республике Башкортостан в рамках исполнительного производства №-ИП.

Таким образом, судом установлено, что на момент вынесения судебным приставом-исполнителем Илишевского РОСП постановления о запрете на совершения регистрационных действий в отношении спорного земельного участка, вышеуказанное заочное решение Зеленодольского городского суда РТ вступило в законную силу. 

Наличие сведений о запрете регистрационных действий в отношении спорного земельного участка препятствует истцу осуществить регистрацию права собственности на земельный участок. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Действия по наложению запрета на совершение регистрационных действий были совершены судебным приставом-исполнителем и не зависели от воли ответчика ООО «Грань ЖилСтрой».

Необходимость привлечения в качестве ответчика по делу взыскателя ООО «Грань ЖилСтрой» по исполнительному производству №-ИП была обусловлена требованиями абз. 2 ст. 442 ГПК РФ и не связана с правовой позицией ООО «Грань ЖилСтрой».

Таким образом, поскольку удовлетворение заявленного ФИО4 иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика ООО «Грань ЖилСтрой» прав истца, понесенные истцом судебные расходы не могут быть возложены в силу закона на ответчика ООО «Грань ЖилСтрой» и подлежат взысканию с ответчика ФИО3

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу

<

адрес>, наложенный Илишевским РОСП ГУФССП по Республике Башкортостан в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 (...) в пользу ФИО4 (...) расходы по оплате госпошлины в размере 300руб.

В удовлетворении иска о взыскании расходов по оплате госпошлины с ООО «Грань ЖилСтрой» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зеленодольского городского суда РТ: Э.А. Булатова