Дело № 2- 767/ 2018 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

22 мая 2018 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Желтовой Э.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску ТСЖ «Хозяин» к ФИО2 об обязании не чинить препятствий и предоставлении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ТСЖ "Хозяин" обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит обязать собственника жилого помещения - квартиры .... ФИО2 не чинить препятствий и обеспечить доступ представителям ТСЖ "Хозяин" в указанное жилое помещение для выполнения работ по обслуживанию общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома - инженерно-технической системы горячего водоснабжения, расположенной в квартире, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ "Хозяин" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом .... на основании протокола общего собрания собственников от 10 февраля 2008 года № 1 о выборе способа управления и создания ТСЖ. Собственником квартиры (номер) в указанном доме является ФИО2 В январе 2018 года в адрес ТСЖ поступил ряд обращений собственников и пользователей жилых помещений (квартир) № (номер) данного дома, из содержания которых следовало, что нарушено качество коммунальной услуги - горячее водоснабжение, а именно температура горячей воды не соответствовала установленным требованиям. Указанные квартиры расположены в одном стояке, друг над другом. 25 января 2018 года проведено обследование участка внутридомовой системы горячего водоснабжения, с использованием которой осуществляется оказание коммунальной услуги ГВС жителям данных квартир. Нарушений в работе внутридомовой системы ГВС не установлено. 

Однако в квартире ответчика (номер) установлено нарушение в работе крана - смесителя. Определено, что перегородка внутри смесителя, разделяющая камеры холодной и горячей воды имеет дефект, в результате чего образуется переток из камеры холодной воды в камеру горячей воды, откуда холодная вода, смешиваясь с горячей, разбавляя ее, поступает во внутридомовую разводящую систему ГВС, являясь причиной снижения качества предоставления коммунальной услуги. 

Собственнику квартиры (номер) было предложено либо самостоятельно устранить неисправность либо предоставить доступ представителей ТСЖ для устранения причины нарушения качестве предоставляемой услуги. Однако, собственник квартиры доступ предоставить отказалась, до настоящего времени причина нарушения качества услуги по горячему водоснабжению не устранена. Отказ собственника предоставить доступ в квартиру для осуществления ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома свидетельствует о чинении им препятствий в проведении ремонтно - восстановительных работ по приведению в надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, что является нарушением обязанностей собственника жилого помещения, предусмотренных ст.17 ЖК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом положительного мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещение осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как указывается в ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 41 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательство РФ.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В силу п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц и т.д.

Судом установлено, что ТСЖ "Хозяин" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом .... на основании протокола общего собрания собственников от 10 февраля 2008 года № 1 о выборе способа управления и создания ТСЖ. 

Собственником квартиры (номер) в указанном доме является ФИО2 

В январе 2018 года в адрес ТСЖ поступил ряд обращений собственников и пользователей жилых помещений (квартир) (номер) данного дома, из содержания которых следовало, что нарушено качество коммунальной услуги - горячее водоснабжение, а именно температура горячей воды не соответствовала установленным требованиям. Указанные квартиры расположены в одном стояке, друг над другом. 

25 января 2018 года проведено обследование участка внутридомовой системы горячего водоснабжения, с использованием которой осуществляется оказание коммунальной услуги ГВС жителям данных квартир. Нарушений в работе внутридомовой системы ГВС не установлено. 

Однако в квартире ответчика (номер) установлено нарушение в работе крана - смесителя, что подтверждается соответствующим актом от 25 января 2018 года. Определено, что перегородка внутри смесителя, разделяющая камеры холодной и горячей воды имеет дефект, в результате чего, образуется переток из камеры холодной воды в камеру горячей воды, откуда холодная вода, смешиваясь с горячей, разбавляя ее, поступает во внутридомовую разводящую систему ГВС, являясь причиной снижения качества предоставления коммунальной услуги. 

Собственнику квартиры (номер) предложено либо самостоятельно устранить неисправность либо предоставить доступ представителей ТСЖ для устранения причины нарушения качестве предоставляемой услуги. Неоднократно ТСЖ "Хозяин" принимало меры к уведомлению ответчика о необходимости обеспечить доступ в принадлежащее ему жилое помещение, в том числе, письменно путем направления заказной почтовой корреспонденции исх.№ 5 от 21 февраля 2018 года (квитанция ФГУП "Почта России" от 21 февраля 2018 года) и исх. № 6 от 11 марта 2018 года (квитанция ФГУП "Почта России от 13 марта 2018 года).

Однако собственник квартиры доступ представителям ТСЖ "Хозяин" в жилое помещение не обеспечила, до настоящего времени причина нарушения качества услуги по горячему водоснабжению не устранена. 

Отказ собственника предоставить доступ в квартиру для осуществления ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома свидетельствует о чинении им препятствий в проведении ремонтно - восстановительных работ по приведению в надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, что является нарушением обязанностей собственника жилого помещения, предусмотренных ст.17 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако со стороны ответчика не представлено суду каких-либо доказательств в опровержение доводов истца.

Таким образом, в судебном заседании установлена необходимость доступа истца в квартиру ответчика для осуществления ремонтно-восстановительных работ для приведения в надлежащее состояние общего имущества дома и оказания коммунальных услуг надлежащего качества.

С учетом приведенных доказательств суд полагает, что истец подтвердил свое право на проведение ремонтных работ в квартире ФИО2 по устранению выявленных нарушений, а действиями ответчика по отказу в допуске к жилому помещению нарушаются не только права истца, но и других граждан многоквартирного дома. Поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., подтвержденные документально, соответствующим платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Хозяин» удовлетворить.

Обязать собственника квартиры ФИО2 не чинить препятствий и обеспечить доступ представителям Товарищества собственников жилья «Хозяин» в жилое помещение, расположенное по адресу: ...., для выполнения работ по обслуживанию общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома - инженерно-технической системы горячего водоснабжения, расположенной в квартире.

Взыскать со ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Хозяин» возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий О.Б. Синицына