РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 13 марта 2017 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И., 

при секретаре Слюсарь Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1119/2017 по иску Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) к Закрытому акционерному обществу «Северстрой», ФИО2 и Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Сибирский банк реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) (далее по тексту Банк либо истец) обратился в суд с иском к ЗАО «Северстрой» (далее по тексту – заемщик), ФИО2 (далее по тексту – поручитель) и Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее по тексту Фонд либо залогодатель) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЗАО «Северстрой» заключен договор об открытии кредитной линии № (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого Банк выдал ЗАО «Северстрой», как заемщику денежные средства путем открытия кредитной линии, лимит задолженности которой в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был установлен в размере 

<

данные изъяты>, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 

<

данные изъяты>, а в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 

<

данные изъяты> Срок возврата кредита, фактически полученного в рамках кредитной линии, установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) процентная ставка за пользование кредитом устанавливалась в размере 16, 5% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 28 % годовых – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 25 % годовых – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 22,5 % годовых – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в размере 22,5 % годовых – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По утверждению истца, свои обязательства по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ он исполнял в полном объеме, перечисляя на ссудный счет ЗАО «Северстрой» денежные средства в счет очередных кредитных траншей. В результате произведенных заемщиком гашений ссудной задолженности и получения новых траншей размер ссудной задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты> ЗАО «Северстрой», в нарушение принятых на себя обязательств по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, не уплатил предусмотренные указанным договором платежи в погашение процентов за январь 2016 года, за февраль 2016 года, за март 2016 года, за апрель 2016 года, за май 2016 года, за июнь 2016 года, за июль 2016 года и за август 2016 года, а также неустойку по просроченным процентам, неустойку по просроченному основному долгу, проценты, начисленные на сумму просроченного основного долга. Поскольку обязательство по оплате задолженности заемщиком не исполнено до настоящего времени, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ЗАО «Северстрой» перед истцом в связи с ненадлежащим исполнением условий договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> – сумма основного долга, 

<

данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> – неустойка, начисленная на сумму просроченной задолженности. В обеспечение исполнения обязательств ЗАО «Северстрой» по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №, по условиям которого ФИО2 обязался солидарно с заемщиком ЗАО «Северстрой» отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору в полном объеме. Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ЗАО «Северстрой» по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о залоге недвижимости (ипотеке) №, согласно которому Фонд, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, передал в залог Банку: 1) права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой – Жилье», права требования к ЗАО «Ямалгазспецстрой – Жилье» о передаче в собственность следующих квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-4 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой – Жилье» согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой – Жилье»:

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектнаяплощадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

Стоимость 1 кв.м., руб. 

Стоимость квартиры, руб. 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

4 

93,33 

61,37 

31,96 

65500 

6113115 

2 

2 

1 

1 

2 

54,50 

27,88 

26,62 

65500 

3569750 

3 

3 

1 

1 

2 

54,50 

33,69 

20,81 

65500 

3569750 

4 

4 

1 

2 

2 

54,50 

27,88 

26,62 

65500 

3569750 

5 

5 

1 

2 

2 

54,50 

33,69 

20,81 

65500 

3569750 

6 

6 

1 

2 

2 

51,00 

32,55 

18,45 

65500 

3340500 

7 

7 

1 

2 

2 

55,50 

29,89 

25,61 

65500 

3635250 

8 

8 

1 

3 

2 

54,50 

27,88 

26,62 

65500 

3569750 

9 

9 

1 

3 

2 

54,50 

33,69 

20,81 

65500 

3569750 

10 

10 

1 

3 

2 

51,00 

32,55 

18,45 

65500 

3340500 

11 

11 

1 

3 

2 

55,50 

29,89 

25,61 

65500 

3635250 

Всего 

633,33 

370,96 

262,37 

41483115 

2) права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой – Жилье», права требования к ЗАО «Ямалгазспецстрой – Жилье» о передаче в собственность следующих квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-5 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой – Жилье» согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой – Жилье»:

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектнаяплощадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

Стоимость 1 кв.м., руб. 

Стоимость квартиры, руб. 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

2 

56,00 

325,54 

23,46 

65500 

3668000 

2 

2 

1 

1 

1 

36,00 

16,81 

19,19 

65500 

2358000 

3 

3 

1 

1 

1 

36,00 

17,90 

18,10 

65500 

2358000 

4 

4 

1 

1 

2 

53,00 

28,45 

24,55 

65500 

3471500 

5 

5 

1 

2 

2 

56,00 

32,54 

23,46 

65500 

3668000 

6 

6 

1 

2 

1 

36,00 

16,81 

19,19 

65500 

2358000 

7 

7 

1 

2 

2 

55,00 

31,95 

23,05 

65500 

3602500 

8 

8 

1 

2 

2 

53,00 

26,51 

26,49 

65500 

3471500 

9 

9 

1 

3 

2 

56,00 

32,54 

23,46 

65500 

3668000 

10 

10 

1 

3 

1 

36,00 

16,81 

19,19 

65500 

2358000 

11 

11 

1 

3 

2 

57,00 

33,25 

23,75 

65500 

3733500 

12 

12 

1 

3 

2 

51,50 

26,51 

24,99 

65500 

3373250 

13 

13 

1 

4 

2 

56,00 

32,54 

23,46 

65500 

3668000 

14 

14 

1 

4 

1 

36,00 

16,81 

19,19 

65500 

2358000 

15 

15 

1 

4 

2 

57,00 

33,25 

23,75 

65500 

3733500 

16 

16 

1 

4 

2 

49,40 

26,51 

22,89 

65500 

3235700 

17 

17 

1 

5 

4 

92,00 

64,16 

27,84 

65500 

6026000 

18 

18 

1 

5 

1 

36,00 

17,90 

18,10 

65500 

2358000 

19 

19 

1 

5 

3 

72,00 

46,20 

25,80 

65500 

4716000 

Всего 

979,90 

549,99 

429,91 

64183450,00 

Предмет залога по соглашению сторон оценен в сумме 

<

данные изъяты>, в том числе по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты>; по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты>

По утверждению истца, Банком в адрес заемщика, поручителя и залогодателя направлялись требования о погашении задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ однако данные требования ответчиками исполнены не были. На основании вышеизложенного, Банк просит взыскать в его пользу солидарно с ЗАО «Северстрой» и ФИО8 задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, возникшую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты>, в том числе 

<

данные изъяты> – сумму основного долга, 

<

данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> – неустойку, начисленную на сумму просроченной задолженности, расходы по уплате госпошлины за подачу иска в размере 

<

данные изъяты>, а также обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде: 1) права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой – Жилье» в отношении квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-4 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №:

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

4 

93,33 

61,37 

31,96 

2 

2 

1 

1 

2 

54,50 

27,88 

26,62 

3 

3 

1 

1 

2 

54,50 

33,69 

20,81 

4 

4 

1 

2 

2 

54,50 

27,88 

26,62 

5 

5 

1 

2 

2 

54,50 

33,69 

20,81 

6 

6 

1 

2 

2 

51,00 

32,55 

18,45 

7 

7 

1 

2 

2 

55,50 

29,89 

25,61 

8 

8 

1 

3 

2 

54,50 

27,88 

26,62 

9 

9 

1 

3 

2 

54,50 

33,69 

20,81 

10 

10 

1 

3 

2 

51,00 

32,55 

18,45 

11 

11 

1 

3 

2 

55,50 

29,89 

25,61 

Всего 

633,33 

Установить общую начальную продажную стоимость прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – в размере 

<

данные изъяты>, определив способ реализации – с публичных торгов; 2) права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой – Жилье», в отношении квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-5 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №:

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

2 

56,00 

325,54 

23,46 

2 

2 

1 

1 

1 

36,00 

16,81 

19,19 

3 

3 

1 

1 

1 

36,00 

17,90 

18,10 

4 

4 

1 

1 

2 

53,00 

28,45 

24,55 

5 

5 

1 

2 

2 

56,00 

32,54 

23,46 

6 

6 

1 

2 

1 

36,00 

16,81 

19,19 

7 

7 

1 

2 

2 

55,00 

31,95 

23,05 

8 

8 

1 

2 

2 

53,00 

26,51 

26,49 

9 

9 

1 

3 

2 

56,00 

32,54 

23,46 

10 

10 

1 

3 

1 

36,00 

16,81 

19,19 

11 

11 

1 

3 

2 

57,00 

33,25 

23,75 

12 

12 

1 

3 

2 

51,50 

26,51 

24,99 

13 

13 

1 

4 

2 

56,00 

32,54 

23,46 

14 

14 

1 

4 

1 

36,00 

16,81 

19,19 

15 

15 

1 

4 

2 

57,00 

33,25 

23,75 

16 

16 

1 

4 

2 

49,40 

26,51 

22,89 

17 

17 

1 

5 

4 

92,00 

64,16 

27,84 

18 

18 

1 

5 

1 

36,00 

17,90 

18,10 

19 

19 

1 

5 

3 

72,00 

46,20 

25,80 

Всего 

979,90 

Установить общую начальную продажную стоимость прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – в размере 

<

данные изъяты>, определив способ реализации – с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца Сибирского банка реконструкции и развития – ФИО4 исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании иск не признает, при этом просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки. 

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» – ФИО6 в судебном заседании иск не признает, при этом также просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки. 

Дело рассматривается в отсутствие ответчика ФИО2 и представителя ответчика ЗАО «Северстрой», извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сибирским банком реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) и ЗАО «Северстрой» был заключен договор об открытии кредитной линии №, по условиям которого, Банк предоставляет заемщику денежные средства путем открытия кредитной линии под лимит задолженности в валюте Российской Федерации отдельными суммами (далее – транши) в пределах лимита задолженности, который установлен следующим образом: лимит задолженности в рамках кредитной линии в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 

<

данные изъяты>, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 

<

данные изъяты>, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 

<

данные изъяты> Срок возврата кредита, фактически полученного в рамках кредитной линии, установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов, начисляемых на сумму кредита установлен в размере 16,5 % годовых (л.д. 16-21).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в данную сделку, а именно размер процентов, начисляемых на сумму кредита, устанавливался в размере 28 % годовых (л.д. 22).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в указанную сделку, а именно, размер процентов, начисляемых на сумму кредита, уплачиваемых заемщиком Банку, устанавливался в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 16,5 % годовых, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по ставке 28 % годовых, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по ставке 25 % годовых (л.д. 23).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в данную сделку в части обеспечения обязательств заемщика (л.д. 24).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ указанная сделка дополнена условием о предоставлении заемщику дополнительного транша от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в данную сделку, а именно, размер процентов, начисляемых на сумму кредита, уплачиваемых заемщиком Банку установлен в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 16,5 % годовых, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по ставке 28 % годовых, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по ставке 25 % годовых, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по ставке 22,5 % годовых (л.д. 26).

Во исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ Банком ДД.ММ.ГГГГ перечислены на ссудный счет ЗАО «Северстрой» денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27); ДД.ММ.ГГГГ – денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), ДД.ММ.ГГГГ – денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), ДД.ММ.ГГГГ – денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), ДД.ММ.ГГГГ – денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), ДД.ММ.ГГГГ – денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), ДД.ММ.ГГГГ – денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), ДД.ММ.ГГГГ – денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), ДД.ММ.ГГГГ – денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской по счету № (л.д. 41), ДД.ММ.ГГГГ – денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), ДД.ММ.ГГГГ – денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской по счету № (л.д. 41-42), ДД.ММ.ГГГГ – денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), ДД.ММ.ГГГГ – денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), ДД.ММ.ГГГГ – денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), ДД.ММ.ГГГГ – денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), ДД.ММ.ГГГГ – денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). 

Таким образом, материалами дела подтверждается то обстоятельство, что Банк свое обязательство по выдаче заемщику ЗАО «Северстрой» кредитных средств исполнил полностью, перечислив указанные средства на ссудный счет заемщика. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Согласно выписке по счету №, ЗАО «Северстрой» внесены в погашение основного долга денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41, 42).

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В обеспечение исполнения ответчиком ЗАО «Северстрой» обязательств по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, между Банком и ответчиком ФИО2 в тот же день был заключен договор поручительства №, в соответствии с которым ответчик ФИО2 взял на себя обязательство полностью и солидарно отвечать перед Банком за исполнение ЗАО «Северстрой» обязательств по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-48). 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в данную сделку, а именно, размер процентов, начисляемых на сумму кредита, устанавливался в размере 28 % годовых (л.д. 49).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в указанную сделку, а именно, размер процентов, начисляемых на сумму кредита, уплачиваемых заемщиком Банку, устанавливался в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 16,5 % годовых, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по ставке 28 % годовых, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по ставке 25 % годовых (л.д. 50).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ответчиком ЗАО «Северстрой» по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о залоге недвижимости (ипотеке) № (л.д. 54-59), согласно которому Фонд в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ передал в залог Банку: 1) права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-70, 71, 72-73, 74, 75, 76-77, 78, 79, 80, 81, 82, 83-84), заключенного между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой – Жилье», о передаче в собственность следующих квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: Дом ГП-4 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой – Жилье» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой – Жилье»:

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектнаяплощадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

Стоимость 1 кв.м., руб. 

Стоимость квартиры, руб. 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

4 

93,33 

61,37 

31,96 

65500 

6113115 

2 

2 

1 

1 

2 

54,50 

27,88 

26,62 

65500 

3569750 

3 

3 

1 

1 

2 

54,50 

33,69 

20,81 

65500 

3569750 

4 

4 

1 

2 

2 

54,50 

27,88 

26,62 

65500 

3569750 

5 

5 

1 

2 

2 

54,50 

33,69 

20,81 

65500 

3569750 

6 

6 

1 

2 

2 

51,00 

32,55 

18,45 

65500 

3340500 

7 

7 

1 

2 

2 

55,50 

29,89 

25,61 

65500 

3635250 

8 

8 

1 

3 

2 

54,50 

27,88 

26,62 

65500 

3569750 

9 

9 

1 

3 

2 

54,50 

33,69 

20,81 

65500 

3569750 

10 

10 

1 

3 

2 

51,00 

32,55 

18,45 

65500 

3340500 

11 

11 

1 

3 

2 

55,50 

29,89 

25,61 

65500 

3635250 

Всего 

633,33 

370,96 

262,37 

41483115 

2) права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100-101), заключенного между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой – Жилье», о передаче в собственность следующих квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: Дом ГП-5 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой – Жилье» согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой – Жилье»:

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектнаяплощадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

Стоимость 1 кв.м., руб. 

Стоимость квартиры, руб. 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

2 

56,00 

325,54 

23,46 

65500 

3668000 

2 

2 

1 

1 

1 

36,00 

16,81 

19,19 

65500 

2358000 

3 

3 

1 

1 

1 

36,00 

17,90 

18,10 

65500 

2358000 

4 

4 

1 

1 

2 

53,00 

28,45 

24,55 

65500 

3471500 

5 

5 

1 

2 

2 

56,00 

32,54 

23,46 

65500 

3668000 

6 

6 

1 

2 

1 

36,00 

16,81 

19,19 

65500 

2358000 

7 

7 

1 

2 

2 

55,00 

31,95 

23,05 

65500 

3602500 

8 

8 

1 

2 

2 

53,00 

26,51 

26,49 

65500 

3471500 

9 

9 

1 

3 

2 

56,00 

32,54 

23,46 

65500 

3668000 

10 

10 

1 

3 

1 

36,00 

16,81 

19,19 

65500 

2358000 

11 

11 

1 

3 

2 

57,00 

33,25 

23,75 

65500 

3733500 

12 

12 

1 

3 

2 

51,50 

26,51 

24,99 

65500 

3373250 

13 

13 

1 

4 

2 

56,00 

32,54 

23,46 

65500 

3668000 

14 

14 

1 

4 

1 

36,00 

16,81 

19,19 

65500 

2358000 

15 

15 

1 

4 

2 

57,00 

33,25 

23,75 

65500 

3733500 

16 

16 

1 

4 

2 

49,40 

26,51 

22,89 

65500 

3235700 

17 

17 

1 

5 

4 

92,00 

64,16 

27,84 

65500 

6026000 

18 

18 

1 

5 

1 

36,00 

17,90 

18,10 

65500 

2358000 

19 

19 

1 

5 

3 

72,00 

46,20 

25,80 

65500 

4716000 

Всего 

979,90 

549,99 

429,91 

64183450,00 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о залоге недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в данную сделку внесены изменения с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-62). 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Пунктом 5.1.6 договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что ЗАО «Северстрой» обязалось обеспечить ежеквартальные обороты по счету, открытому в Банке, в размере не менее 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В случае невыполнения условия по поддержанию объемов действующая процентная ставка на следующий расчетный месяц увеличивается до 24,5 % годовых. 

В соответствии с п. 6.2 договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму просроченного кредита (полностью или частично) ЗАО «Северстрой» обязалось уплачивать Банку проценты в размере двойной ставки, указанной в п. 3.1 договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная со дня, следующего за днем, в который кредит либо соответствующая его часть должна была быть возвращена. 

На основании п. 6.3 договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения ЗАО «Северстрой сроков возврата кредита, уплаты комиссии и/или уплаты процентов данный ответчик должен уплатить Банку неустойку (пени) в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 

Вышеуказанные условия также включены в договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и в договор о залоге недвижимости (ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Материалы дела свидетельствуют о том, что обязательства по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком ЗАО «Северстрой» надлежащим образом не исполнялись, поскольку им, в нарушение условий данного договора, неоднократно допускалась просрочка по возврату кредитных средств и процентов за пользование кредитом (л.д. 41, 42). Доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено, несмотря на то, что в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес заемщика ЗАО «Северстрой» и поручителя ФИО2 были направлены требования о возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако данные требования ответчиками исполнены не были (л.д. 43-44, 45, 51-52, 53). Доказательств того, что указанные требования ответчиками получены не были, суду не представлено.

Таким образом, меры по внесудебному урегулированию вопроса о добровольном погашении задолженности заемщиком ЗАО «Северстрой» и поручителем ФИО2 положительного результата не дали. 

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором сумму. 

Как установлено судом, в связи с неисполнением ЗАО «Северстрой» обязательств по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ у него по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в общем размере 

<

данные изъяты>, в том числе 

<

данные изъяты> – сумма основного долга, 

<

данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> – неустойка, начисленная на сумму просроченной задолженности, что подтверждается представленным Банком расчетом (л.д. 12-13), который составлен правильно, в соответствии с условиями кредитного договора, и который не оспорен ответчиками ЗАО «Северстрой» Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» надлежащими письменными доказательствами.

Таким образом, суд считает доказанным факт ненадлежащего исполнения ЗАО «Северстрой» обязательств по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также факт возникновения у него задолженности по данной сделке в общем размере 

<

данные изъяты>

Доводы представителя ответчика ФИО2 – ФИО5 в письменных выражениях на иск и в судебном заседании о недоказанности получения ЗАО «Северстрой» от Банка денежных средств в рамках договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия письменного заявления ЗАО «Северстрой» о получении очередного транша в рамках данной сделки, являются необоснованными, опровергающимися имеющимися в деле доказательствами о перечислении истцом на ссудный счет указанного ответчика денежных средств по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ; при наличии данных доказательств ссылка представителя ответчика ФИО2 – ФИО5 на необходимость наличия письменных заявлений ЗАО «Северстрой» о получении траншей, внимания не заслуживает. 

Утверждения представителя ответчика ФИО2 – ФИО5 в письменных выражениях на иск и в судебном заседании о том, что истцом был неправильно определен размер процентов за пользование кредитными средствами и размер неустойки, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании условий договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений, а потому суд не принимает во внимание составленный представителем ответчика ФИО2 – ФИО5 расчет процентов за пользование кредитными средствами и расчет процентов, которые исчислены данным представителем не в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что Банк вправе требовать взыскания солидарно с ЗАО «Северстрой», как с заемщика, и с ФИО2, как поручителя, основного долга в размере 

<

данные изъяты>, процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> и неустойки в размере 

<

данные изъяты>

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку представителем ответчика ФИО2 – ФИО5 заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд, с учетом размера истребуемой Банком неустойки, периода просрочки исполнения ЗАО «Северстрой» обязательств договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, размера просроченной суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, отсутствия доказательств возникновения у Банка необратимых неблагоприятных последствий о неисполнения ЗАО «Северстрой» обязательств по указанной сделке, необходимости соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, признает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков ЗАО «Северстрой» и ФИО2, с 

<

данные изъяты> 32 коп. до 

<

данные изъяты>

Таким образом, суд пришел к выводу о взыскании солидарно с ЗАО «Северстрой» и ФИО2 в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, возникшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в общем размере 

<

данные изъяты>, в том числе суммы основного долга – 

<

данные изъяты>, суммы процентов за пользование кредитными средствами – 

<

данные изъяты>, суммы неустойки – 

<

данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьями 1-3, 50, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также согласно статье 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В судебном заседании установлено, что заемщик ЗАО «Северстрой» нарушил условия договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, и, тем самым, положения ст.ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьями 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ, а также подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об ипотеке, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. В силу пункта 3 ст. 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку заемщиком ЗАО «Северстрой» более трех раз в течение 2016 года были нарушены обязательства по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

С учетом того, что между Банком и залогодателем Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» была достигнута договоренность о стоимости предмета залога в сумме 

<

данные изъяты>, в том числе: по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>; по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>, суд признает необходимым требования Банка в данной части удовлетворить полностью и обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) на предмет залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-4 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5), 3-этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №: 

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

4 

93,33 

61,37 

31,96 

2 

2 

1 

1 

2 

54,50 

27,88 

26,62 

3 

3 

1 

1 

2 

54,50 

33,69 

20,81 

4 

4 

1 

2 

2 

54,50 

27,88 

26,62 

5 

5 

1 

2 

2 

54,50 

33,69 

20,81 

6 

6 

1 

2 

2 

51,00 

32,55 

18,45 

7 

7 

1 

2 

2 

55,50 

29,89 

25,61 

8 

8 

1 

3 

2 

54,50 

27,88 

26,62 

9 

9 

1 

3 

2 

54,50 

33,69 

20,81 

10 

10 

1 

3 

2 

51,00 

32,55 

18,45 

11 

11 

1 

3 

2 

55,50 

29,89 

25,61 

Всего 

633,33 

определив способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов, и установив начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 

<

данные изъяты>, а также обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) на предмет залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-5 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5), 3-этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №: 

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

2 

56,00 

325,54 

23,46 

2 

2 

1 

1 

1 

36,00 

16,81 

19,19 

3 

3 

1 

1 

1 

36,00 

17,90 

18,10 

4 

4 

1 

1 

2 

53,00 

28,45 

24,55 

5 

5 

1 

2 

2 

56,00 

32,54 

23,46 

6 

6 

1 

2 

1 

36,00 

16,81 

19,19 

7 

7 

1 

2 

2 

55,00 

31,95 

23,05 

8 

8 

1 

2 

2 

53,00 

26,51 

26,49 

9 

9 

1 

3 

2 

56,00 

32,54 

23,46 

10 

10 

1 

3 

1 

36,00 

16,81 

19,19 

11 

11 

1 

3 

2 

57,00 

33,25 

23,75 

12 

12 

1 

3 

2 

51,50 

26,51 

24,99 

13 

13 

1 

4 

2 

56,00 

32,54 

23,46 

14 

14 

1 

4 

1 

36,00 

16,81 

19,19 

15 

15 

1 

4 

2 

57,00 

33,25 

23,75 

16 

16 

1 

4 

2 

49,40 

26,51 

22,89 

17 

17 

1 

5 

4 

92,00 

64,16 

27,84 

18 

18 

1 

5 

1 

36,00 

17,90 

18,10 

19 

19 

1 

5 

3 

72,00 

46,20 

25,80 

Всего 

979,90 

определив способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 

<

данные изъяты>

Суд, определяя начальную продажную стоимость указанных заложенных прав требования, также исходит из того, что стороны по делу в судебном заседании данную стоимость не оспаривают. 

Таким образом, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска Банка.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пунктами 5, 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке. При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С учетом того, что иск Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) удовлетворен частично, при этом уменьшение размера истребуемой Банком от ответчиков ЗАО «Северстрой» и ФИО2 кредитной задолженности вызвано лишь уменьшением судом на основании ст. 333 ГК РФ неустойки, суд пришел к выводу о взыскании солидарно с ЗАО «Северстрой» и ФИО2 в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> (как того просит Банк), сумма которых подтверждена надлежащими, письменными доказательствами – платежными поручениями (л.д. 14, 15).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 323, 330, 333, 348, 349, 350, 363, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 14, 55, 56, 67, 88, 94, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Закрытого акционерного общества «Северстрой» и ФИО2 в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, возникшую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты>, в том числе сумму основного долга – 

<

данные изъяты>, сумму процентов за пользование кредитными средствами – 

<

данные изъяты>, сумму неустойки – 

<

данные изъяты>, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

Обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-4 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5), 3-этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №: 

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

4 

93,33 

61,37 

31,96 

2 

2 

1 

1 

2 

54,50 

27,88 

26,62 

3 

3 

1 

1 

2 

54,50 

33,69 

20,81 

4 

4 

1 

2 

2 

54,50 

27,88 

26,62 

5 

5 

1 

2 

2 

54,50 

33,69 

20,81 

6 

6 

1 

2 

2 

51,00 

32,55 

18,45 

7 

7 

1 

2 

2 

55,50 

29,89 

25,61 

8 

8 

1 

3 

2 

54,50 

27,88 

26,62 

9 

9 

1 

3 

2 

54,50 

33,69 

20,81 

10 

10 

1 

3 

2 

51,00 

32,55 

18,45 

11 

11 

1 

3 

2 

55,50 

29,89 

25,61 

Всего 

633,33 

Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-5 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5), 3-этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №: 

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

2 

56,00 

325,54 

23,46 

2 

2 

1 

1 

1 

36,00 

16,81 

19,19 

3 

3 

1 

1 

1 

36,00 

17,90 

18,10 

4 

4 

1 

1 

2 

53,00 

28,45 

24,55 

5 

5 

1 

2 

2 

56,00 

32,54 

23,46 

6 

6 

1 

2 

1 

36,00 

16,81 

19,19 

7 

7 

1 

2 

2 

55,00 

31,95 

23,05 

8 

8 

1 

2 

2 

53,00 

26,51 

26,49 

9 

9 

1 

3 

2 

56,00 

32,54 

23,46 

10 

10 

1 

3 

1 

36,00 

16,81 

19,19 

11 

11 

1 

3 

2 

57,00 

33,25 

23,75 

12 

12 

1 

3 

2 

51,50 

26,51 

24,99 

13 

13 

1 

4 

2 

56,00 

32,54 

23,46 

14 

14 

1 

4 

1 

36,00 

16,81 

19,19 

15 

15 

1 

4 

2 

57,00 

33,25 

23,75 

16 

16 

1 

4 

2 

49,40 

26,51 

22,89 

17 

17 

1 

5 

4 

92,00 

64,16 

27,84 

18 

18 

1 

5 

1 

36,00 

17,90 

18,10 

19 

19 

1 

5 

3 

72,00 

46,20 

25,80 

Всего 

979,90 

Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук 

Мотивированное решение составлено 24 марта 2017 года.