к делу № 2-1048/24

УИД 23RS0044-01-2024-000326-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 11 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2024 года.

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Титовой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Попандопуло Н.С.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать последнюю устранить нарушения права истца выражающееся в ограничении доступа к пользованию объектом общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, не допускать совершения такого нарушения в дальнейшем; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 300 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу

<

...>. В подъезде многоквартирного дома (под лестницей, ведущей на второй этаж), имеется помещение (кладовка), которое на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. По мнению истца, ответчик повесила замок на вышеуказанное помещение, тем самым ограничила доступ к пользованию объектом общего имущества в многоквартирном доме остальным собственникам. 

Определением Северского районного суда от 07.06.2024г. приняты уточненные исковые требования, согласно которых истец просит разрешить ФИО1 демонтаж замка (замков), если ответчик ФИО3 добровольно не снимет замок (замки) после вступления в законную силу решения суда; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы за получение технической документации – поэтажного плана в размере 929,19 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что кладовка была возведена предыдущим собственником ее квартиры. В настоящее время она использует данное помещение с согласия собственников в многоквартирном доме не в личных целях, а для хранения садового инвентаря для содержания придомовой территории.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.04.2021г. (л.д. 14-16).

ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно пояснений ответчика в судебном заседании, при покупке квартиры в доме по адресу: 

<

...> 

<

...>, предыдущим владельцем - Ц. ей были переданы ключи от кладовки, расположенной в подъезде многоквартирного дома, под лестницей, ведущей на второй этаж. В настоящее время, указанное помещение используется ей для хранений садового инвентаря для обработки и озеленения придомовой территории многоквартирного дома. 

Согласно письму от 21.03.2024г. Ц,., в 1994 году жильцы дома № 

<

...> дали ей согласие на обустройство хозяйственной кладовки, площадью 

<

...>., путем возведения кирпичной стены под лестницей на первом этаже второго подъезда, примыкающей к квартире 

<

...>. После продажи квартиры ФИО4–ФИО5, право пользования кладовкой также перешло к ней.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 1 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. Аналогичный правовой режим имеет земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме; к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протокола 

<

...> от 15.10.2023г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на собрании принимали участие 5 из 8 собственников квартир в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>. По второму вопросу повестки дня принято решение: подтвердить право пользования ФИО2 местом под лестницей второго подъезда, возведенным хозяйкой кв

<

...> 20 лет назад.

Также, согласно протокола № 

<

...> от 28.06.2024г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на собрании принимали участие 5 из 8 собственников квартир в многоквартирном доме. По вопросам повестки дня приняты решения о праве пользования собственником ФИО2 помещением под лестницей, второго этажа, примыкающего к кв. № 

<

...>кладовка), которое будет использоваться с целью хранения инвентаря для благоустройства дома и придомовой территории. Помещение, именуемое кладовка будет изолировано, закрыто с целью недопущения хищения и повреждения третьими лицами. Ключи от помещения (кладовой) будут храниться в кв. № 

<

...> у собственника ФИО2 и по требованию могут быть предоставлены иным собственникам многоквартирного дома. Хранение личных вещей собственников многоквартирного дома, в данном помещение запрещено. 

В соответствии с п. 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при применении указанной нормы права судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что предметом спора является вопрос о пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома, указанный вопрос отнесен жилищным законодательством к исключительной компетенции собственников помещений в многоквартирном доме и разрешен на общем собрании собственников.

Протокол № 

<

...> от 15.10.2023г. и протокол № 3 от 28.06.2024г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которыми были приняты решения о предоставлении ФИО2 права пользования помещением под лестницей, второго этажа, примыкающего к кв. № 

<

...>кладовка), с целью хранения инвентаря для благоустройства дома и придомовой территории, в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что указанное спорное помещение под лестницей, второго этажа, примыкающее к кв. № 

<

...> (кладовка) используется ФИО4 – ФИО5 в целях определенных общим собранием собственников многоквартирного дома. В том числе, собственниками принято решение об оборудовании кладовой замком, в целях недопущения хищения хранящегося инвентаря. 

Доказательств использования ответчиком помещения в личных целях, либо в нарушение порядка определенного собственниками квартир многоквартирного дома, в материалы дела не представлено и истцом таких доводов не приведено. Нарушений прав истца как собственника помещения в многоквартирном доме со стороны ответчика, судом также не установлено. Ключи от помещения (кладовой) хранятся в кв. № 

<

...> у собственника ФИО2 и по требованию могут быть предоставлены иным собственникам многоквартирного дома, в том числе истцу.

Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона, подлежащего применению по данному делу, оценивая, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, о недоказанности доводов истца о нарушении его прав со стороны ответчика в ограничении доступа к пользованию объектом общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, а именно помещением под лестницей, второго этажа (кладовкой).

В связи с изложенным, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1, к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, отказать.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов за получение технической документации – поэтажного плана в размере 929,19 руб., госпошлины в размере 300 руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного, с учетом разрешения результата разрешения спора по существу, руководствуясь ст.98 ГПК РФ, суд также полагает необходимым отказать в удовлетворении требования о взыскании судебных расходов, поскольку последнее требование является производным от основного требования, в удовлетворении которого отказано.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Ю. Титова