2-71/2024

03RS0030-01-2023-001190-20 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2024 года с. Бижбуляк

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ярмиева Т.Н., при секретаре Мелиховой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ТНВ «Дуслык» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что 10.10.2005 года между ней и ТНВ «Дуслык» был заключен договор купли – продажи здания коровника, общей площадью 1322.1 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Оплата за вышеуказанное здание в сумме 180000 рублей была произведена в кассу ТНВ «Дуслык», истице была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № 48 и экземпляр договора купли – продажи № 3 от 10.10.2005 года.

Истица указывает, что на момент заключения договора здание на государственный кадастровый учет поставлено не было, земельный участок под зданием не отмежеван и, соответственно кадастровый номер объекту недвижимости на момент продажи присвоен не был. 

08 ноября 2023 года на здание для содержания сельскохозяйственных животных был составлен технический паспорт, была уточнена площадь здания, она составляет 1322.1 кв.м.

С вышеуказанными документами истица обращалась в Управление Росреестра, где ей пояснили, что если она предоставит им решение суда, которым будет установлено ее право собственности на здание, то на основании решения суда зарегистрируют переход права собственности, так как в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.08.2018) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч.1). Недвижимое имущество под арестом, запрещением не находится, претендующих на него третьих лиц не выявлено, каких – либо претензий со стороны ответчика нет. Других возможностей для установления права собственности на здание нет, так как для этого требуется решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество. Признание права собственности на здание для содержания сельскохозяйственных животных истице необходимо мне для оформления и регистрации права собственности в органах по регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истица указывает, что здание было построено в 1993 году, что подтверждается технический паспортом на здание от 08.11.2023 года, было построено хоз.способом, за счет своих средств. Кроме этого, здание создано до 01.01.1995 года, соответственно, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации применены в данном случае не могут, так как они распространяются на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, и применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть до 01.01.1995 года. По смыслу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года самовольными постройками могли признать только жилые дома (дачи), построенные гражданами. Здания, построенные до 01.01.1995, не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11). В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР", действовавшего в период создания спорного объекта, гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества.

Истица считает, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст. 236 ГК РФ).

ТНВ «Дуслык» Бижбулякского района РБ выразил свое волеизъявление об отчуждении здания на основании договора купли продажи от 10.10.2005 года. На балансе ТНВ «Дуслык» здание не состоит. Истица с 10.05.2005 года владеет и пользуется зданием на праве собственности, то есть у нее возникло право собственности в силу приобретательной давности согласно ст.234 ГК РФ. Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 (пятнадцати) лет приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления 10/22).

Истица с 10.10.2005 года, не являясь собственником здания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным зданием для содержания сельскохозяйственных животных, использует по настоящее время по целевому назначению, производит ремонт самого здания, несет иные расходы на содержание вышеуказанного объекта. 

Истица о дате и времени судебного заседания извещена, на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчик на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Ответчик иск признал, признание иска судом принято.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ТНВ «Дуслык» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, МР 

<

адрес> – 

<

адрес>, 

<

адрес> право собственности на недвижимое имущество – здание для содержания сельскохозяйственных животных, общей площадью 1322,1 кв.м., 1993 года постройки, находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Бижбулякский межрайонный суд.

Судья : Ярмиев Т.Н..