Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ 

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.М., 

с участием прокурора Бируковой М.С., 

при секретаре Бакис И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Е.Д. к Ш.А.И., Ш.И.М. и Ш.С.О. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

И.Е.Д. обратилась в Великолукский городской суд с иском о прекращении Ш.А.И., Ш.И.М. и Ш.С.О. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу

<

адрес>, выселении вышеуказанных лиц из данного жилого помещения, а также снятии Ш.А.И. с регистрационного по данному адресу.

В обосновании иска указано, что вышеуказанная квартира на праве собственности принадлежала Д.И.М., которая ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продала квартиру И.Е.Д.. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на квартиру на истицу. В настоящее время в спорной квартире проживает и зарегистрирован член семьи прежнего собственника – Ш.А.И.. Вместе с ним без регистрации в данной квартире проживают его отец Ш.И.М. и мать Ш.С.О.. Указанные лица добровольно выселиться не желают. 

Представитель истца И.Е.Д. – П.С.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив, что его доверитель не может пользоваться приобретенной квартирой, так как в ней проживают посторонние лица, которые по изложенным в иске основаниям подлежат выселению.

Ответчик Ш.И.М. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив, что до заключения брака с Ш.С.О. он проживал в спорной квартире с родителями и сестрой Д.И.М.. После чего со своей семьей проживал в квартире жены-Ш.С.О.. В последствии образовались долги и они были вынуждены продать квартиру. Приблизительно в 2014 году переехали жить в спорную квартиру, которая принадлежала Д.И.М.. В этой квартире он и жена были временно зарегистрированы, а их сын, после возвращения из армии, по устной договоренности с Д.И.М. зарегистрирован постоянно, так как без регистрации не устроится на работу. Полагает, что он с семьёй имеет право проживать в этой квартире на основании ст. 40 Конституции РФ. Кроме того, он имел преимущественное право покупки родительской квартиры.

Ответчик Ш.А.И. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался по указанному в иске адресу (регистрации по месту жительства) своевременно и надлежащим образом. Однако, направленная в его адрес судебная корреспонденция была возвращена в суд по истечению срока хранения.

Ответчик Ш.С.О. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу. Направленное судебное извещение возвращено в суд без вручения ответчику. Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ Ш.С.О. снята с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес> Место жительство неизвестно.

Адвокат П.О.И., привлеченный к участию в деле по инициативе суда на основании ст.50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика, место жительство которого неизвестно, в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснив, что не наделен правом признавать иск, и кроме того, ему неизвестно отношение ответчиков к заявленным требованиям.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по г. Великие Луки в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, возражений против заявленных требований не имеет. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, мнение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче жилья в собственность, квартира № 

<

адрес>, была передана Администрацией г. Великие Луки в долевую собственность (приватизирована) Д.И.М. и ФИО1 (отец ответчика Ш.И.М.). На дату приватизации, ответчики в квартире не проживали и зарегистрированы не были. 

После смерти ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Д.И.М. стала единственным собственником указанной квартиры. 

Истец И.Е.Д. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана соответствующая запись регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.13 указанного договора на момент его подписания в спорной квартире были зарегистрированы и проживали Д.И.М., Ш.А.И.. Д.И.М. обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования Ш.А.И. указанной квартиры.

Согласно выписке из лицевого счета, Ш.А.И. до настоящего времени зарегистрирован на спорной жилой площади, где и проживает. Вместе с ним в спорной квартире проживают без регистрации по месту жительства и другие ответчики Ш.И.М. и Ш.С.О..

В судебном заседании, факт постоянного проживания ответчиков в спорной квартире (в том числе и не зарегистрированных), подтвердили свидетели Б.О.М. и О.С.А..

При этом, вышеуказанный договор купли-продажи квартиры условий о сохранении за последними права на проживание в данном жилом помещении не содержит. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не имеется, членами семьи собственника последние не являются. Соответственно, право пользования квартирой Ш.А.И.. Ш.И.М. и Ш.С.О. утрачено и у них отсутствуют законные основания для проживания и пользования данным жилым помещением. Регистрация ответчика Ш.А.И. в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника.

Доводы ответчика Ш.И.М. о том, что он имеет право проживать в квартире, так как ранее квартира принадлежала его и его сестре - Д.И.М. (прежний собственник) родителям, и он имеет преимущественное право покупки спорного жилья, судом не принимаются ввиду необоснованности.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования И.Е.Д. удовлетворить.

Прекратить право пользования Ш.А.И., Ш.И.М. и Ш.С.О. жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

Выселить Ш.А.И., Ш.И.М. и Ш.С.О. из квартиры №, расположенной по 

<

адрес>

Снять Ш.А.И. с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца.

( в окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Председательствующий А.М. Андреев