Дело № 

Поступило в суд 17.08.2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 сентября 2018 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес>

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Л.В. Поротиковой,

При секретаре М.А. Стариковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Истец публичное акционерное общество «Росгосстрах Банк» (далее - ПАО «Росгосстрах Банк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 2 709 000 рублей, с начислением процентов из расчета 16 % годовых сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В обеспечение исполнения обязательства заемщика по кредитному договору заключен договор залога (ипотеки) жилого недвижимого имущества – 630136, 

<

адрес>, общей площадью 77.5 кв.м, этаж 2, кадастровый №, залоговой стоимостью 2 709 000 рублей. 

В нарушение заключенного договора заемщиком допущена просрочка в исполнении своих обязательств по договору, что подтверждается выписками по счетам заемщика.

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. 

В связи неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору банком было направлено требование о досочном истребовании задолженности.

Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Заемщика перед Кредитором составляет 2 374 524,23 рублей, в том числе:

просроченная задолженность по основному долгу – 2 223 451,37 руб.,

просроченные проценты – 151 072, 86 руб.,

На основании изложенного, истец просит взыскать ответчика сумму задолженности по кредитному договору в общей размере 2 374 524,23 руб.; обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение (квартира), жилого недвижимого имущества – квартира, общей площадью 77,5 кв.м, этаж 2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Иркутский тракт, 

<

адрес>, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к ее извещению, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебной повестки заказной почтой с уведомлением по всем известным суду адресам, в том числе по адресу, который подтверждается сведениями УФМС России по 

<

адрес>. Кроме того, судом осуществлялись попытки извещения ответчика посредством неоднократных телефонограмм по известным телефонам.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Возвращение в суд неполученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть отнесено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

По правилам ст. 233-244 ГПК РФ данное гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст.309 ГК РФ). 

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредит в срок и в порядке предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленной для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ОАО «Росгосстрах Банк» с заявлением на получение кредита (л.д. 4-5).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Росгосстрах Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № (л.д. 6-10). 

Согласно условиям кредитного договора, Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме 2 709 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой 16 % годовых.

Факт предоставления суммы Кредита Заемщику в размере 2 709 000 рублей подтверждается выпиской по счету Заемщика (л.д. 21-26).

Согласно п. 1.2 кредитного договора заемщик должен осуществить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. 

Погашение задолженности по кредиту производится заемщиком в виде единого аннуитентного платежа, который уплачивается 13 числа каждого месяца. Размер аннуитентного платежа (за исключением последнего корректирующего платежа составляет 45 390 рублей (л.д. 11).

В силу п. 4.1 за пользование кредитом заемщик уплачивает банк проценты, в том числе по просроченной ссудной задолженности, из расчета годовой процентной ставки в размере 16% годовых. В силу п. 4.4 проценты за пользование кредитом начисляются на остаток ссудной задолженности заемщика, учитываемой на начало операционного дня, исходя из количества дней пользования кредитом и процентной ставки, за период с даты следующей за датой фактического предоставления кредита, по дату возврата кредита включительно. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая от даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, по дату, равную дате фактического предоставления кредита следующего календарного месяца. ФИО1 для начисления процентов по кредиту является фактическое число календарных дней (365 или 366 дней соответственно) (п.п. 4.5 и 4.6 договора).

Согласно п. 6.2. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, Заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки. 

Свои обязательства по Кредитному договору Заемщик не исполнил, так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Заемщика перед Кредитором составляет 2 374 524,23 рублей, в том числе:

просроченная задолженность по основному долгу – 2 223 451,37 руб.,

просроченные проценты – 151 072, 86 руб.,

Последний платеж в счет погашения задолженности по кредитному обязательству Заемщиком был произведен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 27-56).

В соответствии со ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данной нормы права стороной ответчика не представлено суду достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору.

Следовательно, судом установлено, что ответчиком данный договор не исполнен.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя по договору обязательств с ФИО1 к пользу ПАО «Росгосстрах Банк» подлежит взысканию задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга – 2 223 451,37 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в размере 151 072,86 рублей, которые также подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что расчет истца проверен и признан верным, а в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик расчет истца не оспорил, конррасчета в суд не представил. 

В силу п. 21. кредитного договор обеспечением своевременного и полного исполнения обязательства заемщика по договору является залог недвижимого имущества: квартира, адрес: 630136, 

<

адрес>, общей площадью 77.5 кв.м, этаж 2, кадастровый №.

В соответствии с п. 2.4.8 и п. 2.4.9 договора залога жилого недвижимого имущества залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства и обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения условий договора, обратить взыскание на предмет залога, для удовлетворения в счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства (л.д. 16-20).

Согласно п. 1.1 договора залога (ипотеки) предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации № и в удостоверение чего ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

адрес>. Право собственности ответчика на предмет залога подтверждается также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 69-70). 

В силу п. 1.1 договора залога по соглашению сторон определен залоговая стоимость предмета залога в размере 2 709 000 рублей, при этом предмет залога оценен сторонами в 3 870 000 рублей. 

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимость в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящейся в залоге у Кредитора. При этом ФИО1 является Залогодателем, Залогодержателем по данному залогу является Кредитор годного исполнения обязательств по кредитному договору. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Пунктом 1 ст. 446 ГПК РФ установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Учитывая, что ответчиком стоимость заложенного имущества не оспаривалась, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества находящегося по адресу: жилое помещение, площадь общая 77,5 кв.м., этаж: 2, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес> на основании п. 1.1 договора залога в размере 2 709 000 рублей. 

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, п.п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» объекты недвижимости подлежат реализации с публичных торгов.

Поскольку заемщик не выполнил обязательства по кредитному договору, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований ПАО «Росгосстрах Банк» взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 072,62 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Росгосстрах Банк» удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу ПАО «Росгосстрах Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 374 524,23 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 072,62 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение площадь общая 77,5 кв.м., этаж: 2, кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 709 000 рублей и способ реализации с публичных торгов.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Поротикова