Гражданское дело № 2-40/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» января 2019 года город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Фарафоновой Е.Н. при секретаре судебного заседания Бохан Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилое помещение, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском у учетом уточнений указала, что является собственником. ... доли в праве собственности на трёхкомнатную квартиру по адресу:. .., в квартире имеется три комнаты, зарегистрированы по мету жительства она, ее несовершеннолетние дочери М.О.М.,. ... года рождения, И.Н.А.,. .. года рождения, так же в квартире зарегистрирован сособственник ФИО2, который один проживает в принадлежащим им жилом помещении. Просит вселить в квартиру ее и несовершеннолетних детей. Определить порядок пользования квартирой по адресу:. .., выделив в пользование Ив ее пользование и в пользование несовершеннолетних комнату площадью. .. кв. м; ответчику комнаты площадью. .. кв.м. и. ..кв.м., места общего пользования коридор, туалет, ванную, кухню, кладовую, закрепить в совместное пользование. Определить порядок оплаты коммунальных услуг за квартиру начисление которых производится исходя из общей площади жилого помещения путем раздела финансовых лицевых счетов и их оформлением отдельно на ФИО1, включив в него несовершеннолетних М.О.М.,. .. года рождения, И.Н.А.,. .. года рождения в соответствии с размером занимаемой жилой площади. .. кв.м., и размера. ... площади мест общего пользования. .. кв.м., на ФИО2, в соответствии с размером занимаемой жилой площади. .. кв.м., и размера. .. площади мест общего пользования. .. кв.м. Судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 600,00 руб., услуги представителя в размере 15000,00 руб.

Истца ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца ФИО3 (по доверенности от. .. л.д. 4) в судебном заседании требования поддержал, просил вселить истца с несовершеннолетними детьми в принадлежащее истцу жилое помещение, пояснил, что истец с детьми проживала в квартире, была вынуждена съехать, так ее мать, в силу болезни представляла опасность для детей, определить порядок пользования и оплаты за жилое помещение исходя из размера принадлежащей. .. доли.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика ФИО4 ( по доверенности от. .. л.д.74) в судебное заседании требования не признал, прояснив, что доли в праве собственности не определены, доля ответчика значительно больше чем доля истца, в связи с чем, он намерен выкупить у истицы ее долю, совместное проживание в одном жилом помещении с истцом невозможно.

Представители третьих лиц ООО «УК ЕВРО-1», АО «ОмскРТС» в судебном заседании участия не принимали, извещались судом своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, усматривается из материалов дела, что квартира по адресу:. .., принадлежит согласно данным БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (л.д.8) истице ФИО1, фамилия до вступления в брак П., свидетельство о заключении брака (л.д.12), ответчику ФИО2, и умершей Б.И.К., свидетельство о смерти (л.д.13).

Из материалов наследственного дела следует, что с заявление о вступлении в наследство обратились истец и ответчик, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, сведений о форме собственности ФИО1, ФИО2 и Б.И.К. на квартиру по адресу:. .. и размере долей не имеется (л.д.48-69).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик ФИО2 препятствует во вселении и пользовании жилым помещением истцу, которая является сособственником жилого помещения, правом пользования ФИО1 не может быть ограничена в отношении принадлежащего им имущества, поскольку в силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Правом пользования данным жилым помещением так же имеют ее несовершеннолетние дочери М.О.М.,. .. года рождения, И.Н.А.,. .. года рождения, а значить требования о вселении истца и несовершеннолетних подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности и порядке ее оплаты между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истец обратилась в суд с требованиями о разрешении возникшего спора.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ). 

Поскольку доказательств невозможности выделения в пользование сторонам жилых помещений по варианту, предложенному истцом, ответчиком не предоставлено, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой по адресу:. .., выделив в пользование ФИО1, М.О.М.,. .. года рождения, И.Н.А.,. .. года рождения, комнату площадью. .. кв. м; ФИО2, комнаты площадью. .. кв.м. и. .. кв.м., места общего пользования коридор, туалет, ванную, кухню, шкаф, закрепить в совместное пользование.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. По правилу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные нормы содержатся и в ст. 30 ЖК РФ, в силу ч. 3 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

По правилу, установленному ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью7.1 настоящей статьии статьей171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ), которой предусмотрено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Пунктами 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества между сторонами не достигнуто, д в связи, с чем истец обратилась в суд с требованиями о разрешении возникшего спора.

В целях разрешения спора по внесению коммунальных платежей, упорядочивания оплаты за содержание и ремонт общего имущества, суд полагает возможным определить между сторонами порядок оплаты услуг, начисление которых производится исходя из общей площади жилого помещения (плата за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и отопление) путем раздела финансового лицевого счета в квартире по адресу:. .., с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО1, включив в него несовершеннолетних М.О.М.,. .. года рождения и И.Н.А.,. .. года рождения, и ФИО2. пропорционально размеру занимаемой жилой площади, по. .. каждому от общей площади нежилых помещений.

Согласно положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Правило распределения судебных издержек, закрепленное в ст.ст. 98, 100, 101 ГПК РФ, с учетом толкования, придаваемого ему правоприменительной практикой, можно сформулировать следующим образом: неправая сторона в споре обязана возместить судебные издержки правой стороне. При этом правоту в споре следует оценивать по резолютивной части судебного акта, разрешающего дело по существу, а в случае его отсутствия - в зависимости от факта злоупотребления правом (для исполнения ответчиком его материально-правовых обязательств потребовался факт обращения истца в суд либо истец обратился в суд без законных на то оснований).

П. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 600,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя изначально в размере 9000,00 руб., а затем еще в размере 6000,00 руб., в ходе рассмотрения дела.

С учетом количества проведенных судебных заседаний, в которых уточнялись, а затем увеличивались исковые требования, их длительности, применяя принцип разумности, учитывая объем оказанных представителем услуг, суд считает, что размер взыскиваемых расходов не должен быть чрезмерным, в связи с чем, суд считает необходимым снизить размер судебных расходов понесенных истцом по оплате услуг представителя в ходе рассмотрения дела до 5000,00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Вселить в квартиру по адресу: г..., ФИО1, М.О.М.,. .. года рождения, И.Н.А.,. .. года рождения.

Определить порядок пользования квартирой по адресу:. .., выделив в пользование ФИО1, М.О.М.,. ... года рождения, И.Н.А.,. .. года рождения, комнату площадью. .. кв. м; ФИО2, комнаты площадью. .. кв.м. и. ..кв.м., места общего пользования коридор, туалет, ванную, кухню, шкаф, закрепить в совместное пользование.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг по отоплению, услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, оплату по внесению взносов на капитальный ремонт за квартиру по адресу:. .., начисление которых производится исходя из общей площади жилого помещения путем раздела финансовых лицевых счетов и их оформлением отдельно на ФИО1, включив в него несовершеннолетних М.О.М.,. .. года рождения, И.Н.А.,. .. года рождения в соответствии с размером занимаемой жилой площади. .. кв.м., и размера. .. площади мест общего пользования. .. кв.м., на ФИО2, в соответствии с размером занимаемой жилой площади. .. кв.м., и размера. .. площади мест общего пользования. .. кв.м.

Настоящее решение является основанием для открытия отдельных финансовых лицевых счетов на оплату за квартиру по адресу:. .., за услуги по отоплению, услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества, по внесению взносов на капитальный ремонт 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов 5600 (Пять тысяч шестьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда 28.01.2019 в окончательной форме.

Судья Е.Н. Фарафонова