Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Карталы 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Конновой О.С. 

при секретаре Прядоха А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карталинского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Карталинского городского поселения о признании договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенным и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. С учетом уточнения просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 38,2 кв.м. и земельный участок, площадью 1 304 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по договору дарения жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Требования обоснованы тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 В период брака и после его расторжения она постоянно и до смерти ФИО2 проживала с ним совместно по адресу: 

<

адрес>. Осенью 2013 года они обратились в ООО «Лал», где ДД.ММ.ГГГГ оформили и подписали договор дарения указанного в иске недвижимого имущества. Зарегистрировать сделку в установленном законом порядке они не успели, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После смерти ФИО2 она продолжает проживать в жилом доме, несет все расходы, связанные с его содержанием, оплачивает коммунальные платежи. Считает, что сделка, заключенная между ней и ФИО2 не противоречит закону, поскольку ФИО2 распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом при жизни, зарегистрировать сделку они не успели только потому, что ФИО2 умер. 

Истица ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ее представитель адвокат Старченко О.И. поддержал позицию своего доверителя. 

Представитель ответчика администрации Карталинского городского поселения в суд не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не предоставил. 

Представители третьих лиц администрации Карталинского муниципального района, Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, надлежащим образом извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Нотариус в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО6 в суд не явился, надлежащим образом извещен.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Частью 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества. 

При этом, частью 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Карталинской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в реестре под № Карталинского БТИ (л.д. 13).

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1304 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, возникло на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки ЕГРН (л.д. 17-18).

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 распорядился принадлежащими ему жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, подарив их ФИО1

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 ГК РФ, по аналогии, подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны... вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

данные изъяты> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Материалами дела установлено, что договор дарения заключен сторонами ФИО2 и ФИО1 в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, истицей было выражено согласие получить в дар от ФИО2 спорный жилой дом и земельный участок. 

ФИО1 приняла жилой дом и земельный участок в дар, после оформления договора дарения и после смерти ФИО2 и до настоящего времени проживает в жилом доме, пользуется земельным участком, несет расходы по их содержанию.

Из справки МУП «Расчетно-кассовый центр» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Факт несения расходов по оплате электроэнергией за период с января 2015 года по апрель 2018 года подтвержден выписками по лицевому счету. 

Из пояснений истицы ФИО1 следует, что зарегистрировать договор дарения и переход права они не смогли, в связи со смертью ФИО2 

Данные доводы подтверждены свидетельством о смерти III-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку регистрация перехода права собственности не была произведена по причинам от истицы не зависящим, истица просила уточненный иск удовлетворить.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истицы о фактической передачи от дарителя к одаряемой спорного недвижимого имущества, подтвержденные относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в своей совокупности и взаимосвязи доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> на: 

- жилой дом, общей площадью 38,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 1 304 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Коннова