УИД 26RS0030-01-2024-003150-80

Дело № 2-2503/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Ессентукская 26 сентября 2024 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре Гусаровой Е.В., с участием:

истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим правом пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании утратившим правом пользования жилым помещением.

В обоснование своего заявления указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По данному адресу состоит на регистрационном учете ответчик: брат ее бывшего супруга. Ответчик пообещал истцу еще год назад, что сам снимется с регистрационного учета. Но по факту на сегодняшний день ответчик так и зарегистрирован в принадлежащем истцу жилом доме. Его место жительства истцу не известно.

В соответствии с п.1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Никакого принадлежащего ответчику имущества на территории дома истца не имеется.

Истец должна оплачивать коммунальные услуги за ответчика, т.к. многие из них взимаются с учетом зарегистрированных в жилом доме лиц. Это наносит истцу материальный ущерб, так как у нее на содержании трое несовершеннолетних детей. Кроме того, регистрацией не проживающего в доме лица нарушаются ее права собственника, т.к. она не может без согласия этого лица пользоваться ими в полном объеме, предусмотренном ст.288 ГК РФ.

При вышеизложенных обстоятельствах считает, что согласно действующему законодательству, ответчик фактически не проживает в принадлежащем истцу жилом доме, поэтому не имеет права пользования им. Именно это должно послужить основанием для снятия ответчика с регистрационного учета с последующей постоянной регистрацией по ее фактическому месту жительства.

Как было указано выше, ФИО2 добровольно не снимается с регистрационного учета, а работники отдела миграции МВД РФ по 

<

адрес> отказываются делать это без него.

Обратившись в суд, просила признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилом домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо Управление по вопросам миграции МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, площадью 48,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 (ипотека в силу закона). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В материалах дела имеется договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использование средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО6 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) о продаже жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,4 кв.м. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации местом пребывания является место, где гражданин временно проживает; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

При этом, следует отметить, что в силу п.32 указанного Постановления отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ответа начальника ОВМ Отдела МВД России «Предгорный» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Между истцом и ответчиком договора найма, либо договора безвозмездного пользования жилым помещением не заключались. Ответчик длительное время не проживает в домовладении, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей ответчика в домовладении не имеется, таким образом, интереса в использовании жилым помещением ответчик не имеет.

Ответчик не является членом семьи истца.

В связи с тем, что ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности домовладения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета. 

Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку, несмотря на наличие регистрации, ответчик в жилом помещении, принадлежащем истцу не проживает, совместного хозяйства с собственником помещения не ведет, и не несет расходов по содержанию спорной жилой площади, каких – либо доказательств оплаты ответчиком коммунальных услуг за жилое помещение либо доказательств, подтверждающих факт проживания ответчика в жилом помещении, в суд не представлено.

Учитывая, что ответчик длительное время не проживает в жилом помещении, следовательно, ответчик не имеет заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, поэтому суд приходит к выводу об отсутствии нуждаемости в спорном жилом помещении, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ всех изложенных доказательств, правовых норм, в том числе ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», дает суду основание считать, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим правом пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, утратившим правом пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2024 года

Судья: