Дело № 2-1116/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Калининград 

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Кехян А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, третье лицо – ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании обращения ФИО2, Министерство в рамках своей компетенции издало приказ от 

<

 Дата > № о проведении проверки по обращению, с целью установления факта переустройства и перепланировки жилого помещения. Приказ с указанием даты и времени проведения проверки направлен почтой заказным письмом с уведомлением в адрес квартиры 

<

 адрес >. Однако, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата. 

<

 Дата > к 10-00 час. должностное лицо Департамента жилищного контроля и надзора прибыл к квартире №. Вместе с тем, доступ в квартиру предоставлен не был. В связи с чем, провести осмотр квартиры для установления факта переустройства и перепланировки жилого помещения не представилось возможным, о чем был составлен акт от 

<

 Дата > №. Указывает, что незаконное бездействие собственника квартиры № по непредставлению сотруднику Министерства доступа в квартиру для проведения проверки жилого помещения и оценки характера и объеме произведенных работ по перепланировке (переоборудованию) квартиры, препятствует осуществлению Министерством возложенных на него действующим законодательством полномочий, в том числе законному праву на проведение инспекционного обследования и проверки жилого помещения, предусмотренного Положением № в части соблюдения правил пользования жилыми помещениями и соблюдением порядка проведения перепланировки и (или) переустройства жилых помещений в жилых домах. Просит обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес > для проведения проверки и составления акта на предмет выявления нарушения требований содержания и использования, самовольных перепланировки и переоборудования жилого помещения. 

Определением суда от 

<

 Дата > к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ЖЭУ Вагоностроитель».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ Вагоностроитель» по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просил удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав иные доказательства и дав всем представленным доказательствам оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этот жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира 

<

 адрес > принадлежит на праве собственности ФИО1 

<

 Дата > в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области поступило обращение жительницы многоквартирного дома 

<

 адрес > – ФИО2 с просьбой проверить законность и наличие разрешений и согласований на производство ремонтных работ и перепланировки в квартире № указанного дома. В обращении указано, что над ее жилой комнатой в 

<

 адрес > установлено сантехническое оборудование (унитаз), что недопустимо. Возможно по указанной причине в ее квартире 

<

 Дата > произошло залитие. Просит сообщить о причинах залития квартры, по чьей вине произошло залитие и какие меры были приняты сотрудниками ООО «ЖЭУ Вагоностроитель» для установления причины залития квартиры.

<

 Дата > Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области был издан приказ о проведении внеплановой проверки в отношении собственника жилого помещения – кв. №, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, по обращению жительницы ФИО2, с целью установления факта переустройства и перепланировки жилого помещения. Проверка была запланирована на 

<

 Дата > в 10-00 час.

Копия приказа № от 

<

 Дата > была направлена в адрес собственника жилого помещения заказным письмом с уведомлением, однако письмо возвратилось по истечении срока хранения.

Таким образом, провести осмотр квартиры для установления факта переустройства и перепланировки жилого помещения сотруднику Департамента жилищного контроля и надзора не представилось возможным по причине отсутствия доступа в квартиру, о чем был составлен акт от 

<

 Дата > №.

Судом установлено, что, несмотря на письменное уведомление о необходимости предоставить доступ сотрудникам Министерства регионального контроля (надзора) для осмотра состояния квартиры, ответчик продолжает нарушать права и законные интересы жильцов дома 

<

 адрес >, доступ в квартиру сотрудникам Министерства не предоставляет.

Кроме того, суд учитывает, что ФИО1 не представила в судебное заседание каких-либо доказательств, подтверждающих наличие или отсутствие проводимых работ по перепланировке и переустройству, разрешительные документы на их проведение, технические заключения специализированных организаций о состоянии конструкций многоквартирного жилого дома и квартиры.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку представитель истца, как представитель органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление регионального государственного жилищного надзора, вправе иметь доступ в жилые помещения для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а ответчик в свою очередь обязана не препятствовать им в этом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить должностным лицам Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес >, для проведения проверки и составления акта на предмет выявления нарушения требований содержания и использования, самовольных перепланировки и переоборудования жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2019 года.

Судья