Дело № 2-348/2024

УИД 61RS0003-01-2023-005460-92 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Строителевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Газиево М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Университетский, 78», ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица: ООО «УК Надежная», Государственная жилищная инспекция Ростовской области о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Университетский, 78», ФИО1 (далее также истцы) обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (далее также ответчики) о признании решения общего собрания собственников недействительным (ничтожным), ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: пер. 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений МКД Университетский 78 управляющей организацией МКД было выбрано ТСН «Университетский 78».

В связи с имеющимися недостатками сданного дома (на общую сумму в 21 569 220 руб.), строившегося и «достраиваемого» силами застройщика ООО «Регион-Металл» и ЖСК «Вавилон», потребовалось установить целевой взнос в размере 1800 руб. с 1 кв.м, для устранения недостатков, обнаружившихся после приемки дома и расположенных в нем помещений. Целевой взнос был установлен на основании протокола общего собрания собственников МКД Университетский, 78 от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время подавляющее большинство собственников оплатило данный целевой взнос и силами ТСН «Университетский, 78» были произведены работы по устранению недостатков дома.

Однако, некоторыми собственниками помещений, был заявлен отказ от оплаты целевых и иных взносов в добровольном порядке, что привело к судебным искам и конфликтным ситуациям, так ФИО4, собственник 

<

адрес>, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, не оплачивает в ТСН «Университетский, 78» коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Также ФИО4 нарушен фасад многоквартирного дома (для увеличения оконных проемов был разобран фасад здания) ей было выдано предписание восстановить фасад, но по настоящее время оно не исполнено. В отношении ФИО3, собственника 

<

адрес>, в настоящее время возбуждено исполнительное производство по взысканию долга перед ТСН «Университетский 78» за коммунальные платежи и целевые взносы №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 297 640 руб. Платежи по исполнительному производству от данного собственника не поступают. В настоящее время сумма долга только увеличивается и составляет 334 657 руб. ФИО2, собственник 

<

адрес>, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, была должником перед ТСН Университетский, 78 по оплате целевых взносов, пыталась сменить способ управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ на УК «Конструктив», однако собрание не имело кворума, в связи с тем, что выяснилось сомнительное прошлое данной УК ее руководителя и учредителя.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ТСН «Университетский, 78» поступило уведомление о выборе управляющей организации, в соответствии с текстом которого, управляющей организацией МКД «Университетский, 78» избрана ООО «УК Надежная».

К уведомлению был приложен протокол внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно текста которого общее собрание было проведено в сроки ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы считают, что данное собрание не имело кворума, поскольку на протяжении 6 лет проводили общие собрания в данном многоквартирном жилом доме и понимают, что множество собственников недвижимого имущества не проживает в данном доме и период голосования составляет около месяца.

Также истцы полагают, что протокол составлен в нарушение ЖК РФ и призван обеспечить получение лицензии на управление многоквартирным жилым домом, несмотря на отсутствие кворума.

Проведенное собрание является незаконным в связи со следующим: очно-заочная форма проводится в два обязательных этапа. Исходя из сроков инициаторами собрания не удалось набрать необходимые 3921,7 кв.м - для признания собрания состоявшимся из 7843,4 кв.м - общая площадь помещений в многоквартирном доме Университетский, 78, что вызывает сомнения, поскольку проведение собрания с таким количеством голосов, в 5-дневный срок в МКД не представляется возможным.

Более того, большинство собственников недвижимости в МКД сообщили о том, что не принимали участия в указанном собрании.

В повестке дня собрания, в части наделения полномочиями председателя Совета дома на единоличное заключение договора управления МКД от имени всех собственников с ООО «УК Надежная» (п.4 протокола) присутствует нарушение волеизъявления граждан, в нарушение письма Минстроя России от 03.02.2020 №2739-01704, так председатель совета многоквартирного дома не вправе осуществлять полномочия без доверенности; собственники должны на общем собрании принять решение о выдаче такой доверенности (наряду с решением о том, какие полномочия председателя эта доверенность удостоверяет), такое решение (о выдаче доверенности) принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном общем собрании (то есть простым большинством при обычном кворуме).

На основании изложенного, истцы просили суд признать незаконными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по признакам оспоримости и ничтожности.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению представителя ГЖИ РО, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд полагает, что зарегистрировавшись по адресу, ответчик обозначил свое место жительства, и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не проживания по месту регистрации, ответчик обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию; у ответчика имелась реальная возможность получить почтовое извещение и уведомление суда, однако за их получением в отделение почтовой связи он не явился, обстоятельств, объективно препятствующих получению почтовых отправлений, судом не установлено.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Принимая во внимание, что со стороны истцов возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, не имеется, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения по настоящему делу регулируются ст.ст. 1, 10, 421, гл. 9.1 ГК РФ «Решения собраний» с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.ст. 7, 36, 44, 45, 46, 48 ЖК РФ.

По смыслу п. 1 и п. 2 ст.181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

В частности, гл. 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл. 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применятся в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу п. 4 в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Статья 181.3 ГК РФ устанавливает решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статья 45 ЖК РФ регламентирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

Согласно ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общеесобрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, закон закрепляет в ст. 45 ЖК РФ порядок признания собрания правомочным, а в ст. 46 ЖК РФ - порядок признания решения принятым.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истцов как собственников помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Кодекса при созыве и проведении собрания, на котором приняты оспариваемые истцами решения; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истцов, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Судом установлено, что собственниками помещений МКД по адресу: 

<

адрес> было проведено общее собрание, принятое по итогам которого решение оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Голосование проводилось по следующим вопросам: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД и наделение их полномочиями по подсчету голосов и формирования протокола общего собрания многоквартирного дома, выбор в качестве управляющей компании ООО «УК Надежная», утверждение условий договора управления многоквартирным домом, о наделении полномочиями председателя совета дома на заключении договора управления с ООО «УК Надежная» от имени всех собственников, осуществление контроля за выполнением обязанностей по договору управления, подписание актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту МКД, о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями: «АО «Ростовводоканал», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», ООО «Ростовские тепловые сети», ООО «Чистый город» с ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанное собрание проводилось в очно-заочной форме. Собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, протокол составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

Оспаривая протокол общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцы указали на нарушения порядка проведения собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Статьей 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников), заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

Общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома, согласно сведениям из Росреестра, составляет 7842,5 кв.м.

В материалы дела представлено заключение Государственной жилищной инспекции Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения внеплановой проверки протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно которому к протоколу не приложен список присутствующих на очной части собрания лиц, в связи с чем отсутствует подтверждение проведения собрания в очной части. При этом, в протоколе указано, что очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. 00 мин. по адресу: 

<

адрес>

Собственники помещений № написали в Госжилинспекцию области заявления, авторизованные в ЕСИА, в которых они сообщают, что в общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, они участие не принимали, решения (бюллетени) не подписывали. 

Решения (бюллетени) собственников помещений № заполнены и подписаны лицами, не являющимися собственниками помещений согласно сведениям, полученным из ЕГРН.

Таким образом, из подсчета голосов исключены решения собственников помещений общей площадью 519,9 кв.м.

На основании изложенного, в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью: 3755,42 кв.м, что составляет 47,89% от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений, кворум отсутствует собрание неправомочно.

Следовательно, для наличия кворума в общем собрании должны принять участие собственники помещений, имеющие в собственности помещения общей площадью более 3 921,25 кв.м.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.5).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции на дату голосования) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом голосов, подлежащих исключению, общее количество проголосовавших собственников составляет 3755,42 кв.м, что составляет 47,89% от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений, кворум отсутствует, собрание неправомочно.

Приведенный анализ позволяет суду сделать вывод о том, что решения собственников, которые являются неотъемлемой частью протокола общего собрания, не являются действительным отражением воли собственников.

Установлены основания для квалификации оспариваемого решения в силу п.2 ст.181.5 ГК РФ, как не имеющего юридической силы (ничтожного). Оспариваемое решение принято собранием при отсутствии необходимого кворума. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСН «Университетский, 78», ФИО1 – удовлетворить.

признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 17.01.2024