УИД 50RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.,

при секретаре Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-95/2025 по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа 

<

адрес> об установлении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнений) к ответчику об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы. Свои требования мотивирует тем, что является собственником вышеуказанных земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Во внесудебном порядке урегулировать возникший спор не представляется возможным, поскольку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка (л.д.3-7).

Истец, ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Ответчик, представитель Администрации муниципального округа 

<

адрес> по доверенности ФИО3 возражал против исковых требований.

Третьи лица, представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, филиала ППК «Роскадастра по 

<

адрес>», Министерства имущественных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены. 

При таких обстоятельствах суд в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № (условным номером №), общей площадью 1600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гр.ФИО4, удостоверенного нотариусом Чеховской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО5, реестровый №, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.1, что подтверждается соответствующим договором, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-71)

Также, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №6, общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СП Стремиловское, д.Ишино, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гр.ФИО6, удостоверенного нотариусом Чеховского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7, реестровый №, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №.1, запись регистрации права №.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гр.ФИО8, удостоверенного нотариусом Чеховской нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО5, реестровый №, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ №.1 (л.д.17-18, 50-52, 55-57, 77-88)

Данные обстоятельства также подтверждаются материалами реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № поступившими по запросу суда из Управления Росреестра (л.д.107-166) 

С целью постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО9

Согласно межевым планам от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами № установлено, что площади объектов составляют 1600 кв.м., а также 2000 кв.м., что соответствует сведениям о площади, содержащихся в документах на данные земельные участки, декларированная площадь, а также площадь, по сведениям ЕГРН земельных участков являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании. Также кадастровым инженером сделан вывод о том, что фактическое размещение земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010305:92 сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись и существуют на местности более 15 лет, закреплены долговременными объектами (столбами), участок обнесен забором, на участке имеются хозпостройки, многолетние насаждения, все это позволяет однозначно определить местоположение границ земельного участка; в связи с отсутствием утвержденной законодательством документации, необходимой для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010305:92, местоположение границ определялось с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, что подтверждает давность пользования земельным участком. При проведении анализа КПТ отсутствуют сведения о улично-дорожной сети по средством которой обеспечивается доступ к уточняемому земельному участку, доступ к уточняемому земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования. Акт согласования местоположения границ земельных участков представлен в межевом плане. В процессе формирования межевого плана для уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010104:90, выявилось наложение смежного земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010305:6 на уточняемый земельный участок. При анализе данных было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010305:6 по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам, при этом площадь участка не меняется, споров по границам нет; фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010104:90 сложилось на протяжении длительного периода времени и существуют на местности более 15 лет (л.д.24-32, 59-63)

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.171-172), проведение которой было поручено эксперту ФИО10 по заключению № которой установлено, что фактически на местности земельные участки с кадастровыми номерами № не имеют самостоятельных ограждений, позволяющих определить на местности границы каждого из земельных участков как площадного объекта, отсутствует ограждение между земельными участками. 

При этом земельные участки имеют ограждение по внешнему периметру –металлический забор и забор из сетки-рабицы. 

С северо-восточной стороны от земельных участков проходит дорога общего пользования, с юго-восточной и северо-западной сторон расположены частные земельные участки, с юго-западной стороны расположен лесной массив.

На земельных участках расположены жилой дом и хозяйственные строения.

Экспертом установлено, что фактические границы земельных участков по общему периметру определены следующим образом: от точки 1 до точки 4 – по существующему ограждению – металлический забор на бетонном основании; от точки 4 до точки 5 – по существующему ограждению – металлический забор; от точки 5 до точки 1 – по существующему ограждению – забор из сетки-рабицы.

<

адрес> земельных участков по фактическому пользованию составляет 7612 кв.м, что соответствует суммарной площади земельных участков по сведениям ЕГРН в пределах погрешности.

Установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010305:6. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению объектов. Границы участка по сведениям ЕГРН пересекают границы объекта капитального строительства в южном углу массива, а также границы навеса с юго-западной стороны. Северо-восточная граница земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает фактическое ограждение и выходит на земли общего пользования.

В целях анализа, в какой части массива расположен каждый из участков, экспертом было проведено сравнение данных ЕГРН.

В едином массиве расположены два объекта капитального строительства: жилой дом в центральной части и нежилое строение в южном углу.

Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с КН №

Жилой дом расположен в центральной части массива, таким образом земельный участок с КН № расположен также в центральной части массива. 

Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке с КН № расположен объект капитального строительства с КН №

Строение расположено в южном углу массива, таким образом, земельный участок с КН № расположен в юго-восточной части массива и является крайним в ряду земельных участков истца.

Таким образом, данный земельный участок располагается с северо-западной стороны массива.

В материалах дела отсутствуют первичные землеотводные документы, в связи с чем, определить соответствуют ли границы земельных участков таким документам, не представляется возможным. 

Экспертом установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН, что противоречит сведениям ЕГРН относительно объектов капитального строительства (жилой дом должен быть расположен на земельном участке с КН №

Земельный массив истца с северо-западной и юго-восточной сторон граничит с частными земельными участками в д.Ишино. Ограждения земельного массива с северо-западной и юго-восточной сторон соответствуют границам смежных земельных участков с КН № по сведениям ЕГРН.

С юго-западной стороны земельного массива располагается земельный участок с КН № (для сельскохозяйственного производства) (фактически – лесной массив). Ограждение земельных участков истца с юго-западной стороны не пересекает границ смежного земельного участка с КН №.

При этом, границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому расположению участка. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены на северо-запад относительно своего фактического местоположения на величину от 12,31м до 32,13м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают границы нежилого строения, расположенного на данном земельном участке, а также включают в себя жилой дом, который расположен на смежном земельном участке с КН №

При этом, определить четкие границы пересечения границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с КН № по фактическому пользованию не представляется возможным ввиду невозможности определения фактических границ земельных участков как самостоятельных площадных объектов (отсутствуют ограждения между участками).

По мнению эксперта, выявленное несоответствие границ земельного участка с КН № (наличие смещения), обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № по следующим причинам:

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка (величина несоответствия от 12,31м до 32,13м);

- выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки (Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет не более 0,1м. Предельная погрешность положения точки не должна превышать удвоенной средней квадратической погрешности – 0,2м).

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с КН №, а также границы объекта капитального строительства (жилой дом на смежном участке включен в границы участка);

- часть ограждений земельных участков имеет признаки значительного накопленного износа, что свидетельствует о значительной давности возведения;

- суммарная площадь земельных участков по фактическому пользованию соответствует площади по сведениям ЕГРН в пределах погрешности. 

Проанализировав имеющуюся информацию на сайте https://earth.google.com/, экспертом установлено, что на 2013 год общее расположение ограждений и объектов капитального строительства соответствовало расположению на момент обследования.

Экспертом предложены варианты устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с КН №:6по сведениям ЕГРН - исправление реестровой ошибки, либо исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков с КН №

Предложенный экспертом вариант устранения реестровой ошибки предполагает установления границ земельных участков – объектов экспертизы с учетом исправления границ земельного участка с КН №, как наиболее приближенный к вышеуказанным параметрам

При этом границы земельного участка с КН № будут установлены следующим образом: от точки 1 до точки 2– граница установлена с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН и фактического ограждения; от точки 2 до точки 3 – граница установлена с учетом границ смежного земельного участка по сведениям ЕГРН; от точки 3 до точки 4– граница установлена с учетом фактического ограждения; от точки 4 до точки 1 – граница установлена с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка составит 2500 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с КН № установлены следующим образом: от точки 5 до точки 1– граница установлена с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН и фактического ограждения; от точки 1 до точки 4 – граница установлена с учетом устанавливаемых границ земельного участка с КН №; от точки 4 до точки 7– граница установлена с учетом фактического ограждения; от точки 7 до точки 5– граница установлена с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка составит 2000 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с КН № установлены следующим образом: от точки 8 до точки 5– граница установлена с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН и фактического ограждения; от точки 5 до точки 7 – граница установлена с учетом устанавливаемых границ земельного участка с КН №; от точки 7 до точки10– граница установлена с учетом фактического ограждения; от точки 10 до точки 8– граница установлена с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка составит 1600 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Анализируя выводы проведенных по делу экспертизы, суд оценивает их по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта ФИО10, поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречат установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в пункте 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и, принимая во внимание, что заключением эксперта установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 путем установления местоположения спорных земельных участков, относительно координат их границ в соответствии с заключением №. Предложенный экспертом вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № наиболее полно отвечает интересам сторон, учитывает фактическое местоположение и расположенных в границах земельных участков объектов капитального строительства, наиболее рациональный и в меньшей степени нарушает права смежных землепользователей. При этом площади земельных участков соответствуют данным, имеющимся в ЕГРН. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа 

<

адрес> об установлении границ земельных участков – удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в координатах, указанных в судебной землеустроительной экспертизе №: 

N 

X 

Y 

Средняя квадратическая погрешность, м 

1 

407881.70 

2167251.35 

0.10 

2 

407853.14 

2167273.88 

0.10 

3 

407812.24 

2167214.99 

0.10 

4 

407838.88 

2167194.43 

0.10 

1 

407881.70 

2167251.35 

0.10 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в координатах, указанных в судебной землеустроительной экспертизе №: 

N 

X 

Y 

Средняя квадратическая погрешность, м 

5 

407904.77 

2167227.89 

0.10 

6 

407893.11 

2167242.42 

0.10 

1 

407881.70 

2167251.35 

0.10 

4 

407838.88 

2167194.43 

0.10 

7 

407854.91 

2167177.97 

0.10 

5 

407904.77 

2167227.89 

0.10 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в координатах, указанных в судебной землеустроительной экспертизе №:

N 

X 

Y 

Средняя квадратическая погрешность, м 

8 

407917.94 

2167212.72 

0.10 

5 

407904.77 

2167227.89 

0.10 

7 

407854.91 

2167177.97 

0.10 

9 

407859.59 

2167173.16 

0.10 

10 

407871.71 

2167158.74 

0.10 

8 

407917.94 

2167212.72 

0.10 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Геберт Н.В.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.