Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2024 года г. Венёв

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 ссылаются на то, что 27 декабря 1993 года им в порядке приватизации в общую совместную собственность была передана квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Право совместной собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО5 в администрации Васильевского сельского Совета Веневского района 28 декабря 1993 года, в реестре за №.

Однако в приватизационных документах были допущены ошибки в части указания имени ФИО3 вместо «Анжелика» указано «Анжела», а также площади жилого помещения - 

<

данные изъяты> кв.м вместо 

<

данные изъяты> кв.м.

Спорное жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, поскольку представляет собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом, предназначен для проживания одной семьи, имеет выход на прилегающий земельный участок. Других квартир в доме не имеется. Здание расположено на принадлежащем ФИО2 земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка установлены.

Согласно выписке из ЕГРН от 24 октября 2024 года жилой дом имеет кадастровый номер №, общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, назначение: 

<

данные изъяты>, наименование: 

<

данные изъяты>, количество этажей: №, в том числе подземных этажей: № год ввода в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ год, адрес: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют.

В настоящее время, ввиду ошибок в приватизационных документах в написании имени ФИО3, а также в части указания размера площади занимаемого жилого помещения и определении вида жилого помещения, они лишены возможности оформить право общей долевой собственности на спорный жилой дом.

На основании технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на 10 декабря 1993 года, объект недвижимости - жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, представляет собой одноэтажный жилой дом с верандой 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования: помещение 1 - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 2 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 3 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 4 – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 5 – тамбур площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 6 – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 7 – шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 8 – шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 9 – кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 10 – туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 11 – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Просят суд признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить право совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО6 на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2, ФИО3, ФИО6 принадлежит на праве совместной собственности на основании договора передачи № от 27 декабря 1993 года, свидетельства о регистрации права собственности, регистрационного удостоверения № от 30 декабря 1993 года, квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанная квартира входит в состав жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, №-этажный, в том числе: подземных - №, материал стен: 

<

данные изъяты>, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Других жилых помещений в доме, согласно сведениям из ЕГРН, нет. 

В вышеуказанном жилом доме нет мест общего пользования. 

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером № не является многоквартирным.

Жилой дом имеет самостоятельный выход на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности и соответствует требованиям ст. 1 ГрК РФ, то есть является отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

На основании технического паспорта БТИ, составленному по состоянию на 10 декабря 1993 года, объект недвижимости – жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>, года постройки – ДД.ММ.ГГГГ, представляет собой одноэтажный жилой дом с верандой 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования: помещение 1 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 2 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 3 – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 4 – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 5 – тамбур площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 6 – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 7 – шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 8 – шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 9 – кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 10 – туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 11 – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО1 и ФИО5 29 ноября 2014 года заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии «Сидоров» и «Сидорова», что подтверждается свидетельством о заключении брака № от 29 ноября 2014 года, выданным 

<

данные изъяты>

Из личного паспорта истца усматривается, что имя истца ФИО3 - Анжелика. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната. 

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в п.п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, основным признаком жилого дома, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир). Отличие квартиры в многоквартирном доме заключается именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, которое не может быть лишен произвольно.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцам жилое помещение фактически представляет собой жилой дом, имеет самостоятельный выход на земельный участок, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права общей долевой собственности на жилой дом, являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.

При этом, право совместной собственности истцов на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО6 на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 января 2025 года.

Председательствующий О.А.Садовщикова