Дело № 2 –57/2024 

УИД: 33RS0016-01-2024-000031-13

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Пяткиной Г.А.,

при секретаре Архиповой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области (далее – КУМИ администрации Селивановского района) обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за использование земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72578,94 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МО СП Новлянское Селивановского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под объекты торговли, площадью 377 кв.м., имеющего местоположение: 

<

адрес> По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал указанный земельный участок ответчику. Ответчик не выполняет принятые на себя обязанности по оплате арендной платы, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 72578,94 руб. Направленные КУМИ администрации ФИО1 

<

адрес> претензии по задолженности оставлены без удовлетворения. 04.09.2023г. определением мирового судьи судебного участка №1 пос.Красная Горбатка Селивановского района был отменен судебный приказ от 28.07.2023г. на основании заявления ответчика. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с его заявлением.

Представитель истца КУМИ администрации Селивановского района, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие или отложить рассмотрение не просил.

Поскольку ответчик извещен о судебном заседании надлежащим образом, не явился по неизвестным причинам, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования КУМИ администрации Селивановского района подлежащими удовлетворению. 

Исходя из п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 606, ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается, между муниципальным образованием сельское поселение Новлянское Селивановского района и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, с разрешённым использованием – под объекты торговли, площадью 377 кв.м,, имеющего местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес> на срок до 31.05.2065г. Размер арендной платы за участок составляет 7983,92 руб. за период с 03.06.2016г. по 31.12.2016г. Указанная сумма рассчитана по ставкам 2016 года и подлежит обязательному перерасчету на основании п.3.4 настоящего Договора (л.д.8-10). 

Спорный земельный участок принят ответчиком на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства арендодатель исполнил перед арендатором, передав ему недвижимое имущество в обусловленные договором сроки. 

В соответствии с изменениями, внесенными в ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», с 01 января 2017 года полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального района, передается от органов местного самоуправления поселений органу местного самоуправления района. В связи с этим, полномочия по распоряжению указанным земельным участком передано от муниципального образования сельское поселение Новлянское Селивановского района КУМИ администрации Селивановского района.

Согласно п. 3.1, 4.4.3 Договора, арендатор обязан своевременно, ежеквартально уплачивать арендную плату равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (каждого последующего года), либо единовременным платежом по инициативе арендатора.

Материалами дела подтверждается, что задолженность ответчика по арендной плате в отношении спорного земельного участка за период с 01.01.2020г. по 31.12.2022г. составила 72578,94 руб. (л.д.33-34). 

Истцом, в целях взыскания задолженности по арендной плате, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 11.12.2020г., 22.032021г., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которые остались без рассмотрения (л.д. 15-16, 18-19, 21-23, 25-27, 29).

На основании заявления председателя КУМИ администрации Селивановского района, судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 п. Красная Горбатка и Селивановского района Владимирской области от 28.07.2023г. с ФИО2 в пользу КУМИ администрации Селивановского района взыскана задолженность по договору арены земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.10.2018г. по 31.12.2022г. в размере 101111,39 руб. (л.д.42-44, 49).

В связи с поступившими возражениями ответчика, судебный приказ от 28.07.2023г. был отменен определением мирового судьи судебного участка №1 п. Красная Горбатка и Селивановского района Владимирской области (л.д.45-48).

Таким образом, судом установлено, что арендатор, в нарушение условий заключенного договора аренды земельного участка, допустил невнесение арендных платежей более двух раз подряд. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, допущенные нарушения в разумный срок не устранены. Принимая во внимание, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд считает, что ответчиком были существенно нарушены условия договора аренды, в связи с чем приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО6 (ИНН №) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № по договору аренды № от 03.06.2016г. за период с 01.01.2020г. по 31.12.2022г. в размере 72578,94 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Селивановский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Г.А. Пяткина