Решение

Именем Российской Федерации

13 октября 2017г.

Кинельский районный суд Самарской области 

В составе: председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 и ФИО4 к ФИО5 о вселении и устранении препятствий в пользование жилым помещением и земельным участком

У с т а н о в и л :

ФИО2 и ФИО4 просят вселить их, а также малолетнего сына ФИО1 в жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> обязать ФИО5 не создавать истцам препятствий в пользование жилым домом и земельным участком- передав им комплект ключей от калитки на земельный участок и дверь в жилой дом.

В судебное заседание истцы не прибыли, их интересы представляла по доверенности ФИО6

Ранее ФИО2 выступающая за себя и своего несовершеннолетнего сына. поддержала исковое заявление, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ. она на материнский капитал купили 

<

данные изъяты> долю земельного участка и жилого дома у ФИО5, однако через два года ответчик передумал и потребовал вернуть ему 

<

данные изъяты> долю дома и земельного участка.

Они в доме ответчика не проживают, в будущем полагали что там будет жить сын. В настоящее время они проживают в квартире, которая им не принадлежит.

С учетом изложенного и просит удовлетворить иск.

Представитель истца по доверенности ФИО6 представляющая интересы истцов также просила удовлетворить иск, указав, что у ФИО7 было право на получение материнского капитала для приобретения жилья своему ребенку ДД.ММ.ГГГГ рождения. в ДД.ММ.ГГГГ. она заключила с соседом ФИО8 договор купли- продажи 

<

данные изъяты> доли земельного участка и жилого дома. Ответчик сам пожелал продать свою долю. Денежными средствами он распорядился, но до настоящего времени препятствует вселению сособственников. Истица приобрела право собственности, чтобы в будущем построить пристрой к дому и предполагается, что в будущем в доме будет проживать ФИО4

Помимо этого они просят обязать ответчика передать ключи от калитки и входной двери

Ответчик ФИО8 исковые требования не признал, указав, что муж истицы предложил оформить сделку купли- продажи для вида, то есть коглда ему переведут деньги от материнского капитала, он возвратит их, что он в дальнейшем и сделал. Они сказали, что когда сыну исполнится 

<

данные изъяты>, они все переоформят.

То есть фактически он ничего не продавал, хотя не отрицает, что письменно оформил договор купли –продажи дома и земельного участка. Деньги в сумме 

<

данные изъяты> он получил и передал им без расписки по устной договоренности.

Он не согласен, чтобы истцы вселились в дом, так как деньги были возвращены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерацией.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Под правомочием владения понимается основанная на законе, то есть юридически обеспеченная возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 продал ФИО2, действующей за себя и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения 

<

данные изъяты> долю земельного участка и 1/ 2 долю жилого дома, расположенным в 

<

адрес>.

На основании указанного договора, управление Росреестра выдало указанным лицам свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности по 1/ 6 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и по 1/ 6 доле жилого дома, расположенных в 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что ответчик фактически препятствует проживанию и вселению в указанное жилое помещение истцов, что им не отрицается в судебном заседании.

В соответствии со с:г,209 ГК_РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст.31 ЖК РФ правом пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены его семьи, если иное не установлено соглашением между ними.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Поскольку в силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, он на законном основании имеет право проживать в доме вместе со своей семьей.

Доводы ответчика, что сторонами был заключен фиктивный договор с целью прикрытия другой сделки и полученную сумму он возвратил истцам, не могут быть приняты во внимание, поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной не представлено, ФИО2 в судебном заседании отрицала получение от ответчика каких-либо денежных средств.

Между тем, в случае имеющихся доказательств, ответчик вправе предъявить в суд требования о расторжении договора купли- продажи

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Вселить ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в жилое помещение - жилой дом общей площадью 56,30 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО5 не создавать ФИО2, ФИО9 и ФИО4 препятствий в пользование жилым помещением и земельным участком - передав им комплект ключей от калитки на земельный участок и двери в жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья - подпись

Подлинник судебного акта по гражданскому делу № находится в Кинельском районном суде 

<

адрес>.