Дело № 2-193/2017

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре Кахута И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации г.Оби Новосибирской области о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Оби Новосибирской области о предоставлении жилого помещения, общей площадью не менее 73 кв.м. в черте города Обь Новосибирской области взамен ветхого и непригодного для проживания; установить сроке, в течение которого нарушенное право будет восстановлено (решение суда исполнено) – 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В обоснование доводов, истец указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 73 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно Заключения об оценке соответствия многоквартирного дома, требованиям установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу, копия приложена к заявлению. Постановлением Администрации 

<

адрес> НСО № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Военный городок, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно письму администрации г. Оби НСО, администрация г. Оби отправила заявку в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области о включении многоквартирного дома Военный городок 110 в программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилого фонда на последующие годы.

В данном жилом доме проживать невозможно, в местах общего пользования дома полная антисанитария, в квартирах и подвалах заводятся клопы и крысы, жильцы дома самостоятельно от них избавиться не могут. Кровля дома не ремонтируется, постоянно протекает, лестничные пролеты уже стали опасны для жизни при их использовании.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснила, что дом давно был признан аварийным, но документы утеряны. 

Представитель ответчика администрации г. Оби Новосибирской области ФИО2 в судебном заседании возражал против исковых требований, предоставил письменный отзыв, согласно которого в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после ДД.ММ.ГГГГ, она утверждается на период до ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой 

<

адрес> 

<

адрес> был признан аварийным только в 2016 года, следовательно, он не был включен в программу переселения до 2017 года, а только включен в реестр аварийного жилья.

В настоящее время у администрации нет никаких указаний на финансирование из федерального бюджета, в администрации денег нет. Администрации 

<

адрес> направила письмо в Министерство строительства и ЖКХ по 

<

адрес> с приложением реестра аварийных домов.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 73 кв.м., расположенная на 4 этаже по адресу: 

<

адрес>, Военный городок, 

<

адрес>, свидетельство выдано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5, 6-7). Истец ФИО1 зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта (л.д. 19-20).

Как следует из представленного суду заключения об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> городок, следует признать аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13-15).

В соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный на территории 

<

адрес> 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 16-17).

Статья 30 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственнику жилого помещения права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; возлагает на него бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные положения содержатся также в статье 210 ГК РФ.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно пункту 49 данного Положения в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических лиц, в нем проживающих. По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).

В соответствии с письмом администрации г. Оби Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № администрация г. Оби Новосибирской области отправила заявку в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области о включении многоквартирного дома по 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, в программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилого фонда на последующие годы (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Оби Новосибирской области направила Министру Строительства и жилищно-коммунального хозяйства энергетики Новосибирской области реестр аварийного жилищного фонда, признанного таковым после ДД.ММ.ГГГГ с приложением, в котором указан 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>.

С учетом того, что в настоящее время жилой 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> только включен в реестр аварийного жилого фонда и не включен в Программу переселения граждан из аварийного и ветхого жилого фонда на 2015-2017 годы, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к администрации г.Оби Новосибирской области о предоставлении жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Обской городской суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.Е. Бражникова

Подлинник судебного решения находится в материалах гражданского дела №2-193/2017 Обского городского суда Новосибирской области