дело № 2-543/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 16 марта 2017 года 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Дёминой Ю.А., с участием представителя истца муниципального образования городской округ город Арзамас в лице администрации г.Арзамаса по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ФИО2 адвоката Птицына С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ город Арзамас в лице администрации г. Арзамаса к ФИО2 об установлении факта перехода права собственности, признании права собственности, исключении регистрации права из единого государственного реестра, 

установил:

Муниципальное образование городской округ город Арзамас в лице администрации г.Арзамаса обратилось в суд с иском к ФИО2 об установлении факта перехода права собственности, признании права собственности, исключении регистрации права из единого государственного реестра, указывая, что на основании заключения межведомственной комиссии 

<

дата> многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках реализации на территории города Арзамаса второго этапа государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013 - 2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 19.06.2013 г. № 383 (далее - Программа), постановлением администрации города Арзамаса № 

<

дата> «О распределении жилых помещений» был утвержден список жилых помещений, предоставляемых гражданам, переселяемым из аварийных домов, в том числе и по адресу: 

<

адрес>, включенных в адресный перечень Программы. Дом был расселен 

<

дата>.

В соответствии с п. 1 Договора № 

<

дата> мены квартир (далее - Договор) ФИО2 меняет принадлежащую ему 1/24 долю жилого дома, находящегося по указанному выше адресу и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Указанная доля принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли дома (договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> за №, свидетельство о государственной регистрации права 

<

дата> №).

В соответствии с п. 2 Договора администрация города Арзамаса Нижегородской области меняет принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

В п. 4 Договора указано: «В результате настоящего договора ФИО2 приобретает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, квартира под № и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Администрация приобретает в муниципальную собственность 1/24 долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.»

Приложением к Договору является подписанный акт 

<

дата> о передаче квартиры.

Также по условиям Договора (п. 9) стороны приобретают право собственности на жилые помещения с момента государственной регистрации. Государственная регистрация права собственности на 1/24 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, осуществлена 

<

дата> (запись регистрации №).

<

дата> за муниципальным образованием - городским округом город Арзамас Нижегородской области на праве собственности зарегистрирован жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> (номер регистрации №).

<

дата> администрации города Арзамаса Нижегородской области отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости - земельный участок, общей площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Причиной отказа послужила выявленная запись о регистрации за ФИО2 1/24 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Однако ФИО2 утратил свое право на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а муниципалитет приобрел право собственности на 1/24 долю земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании ст. 567, 570 ГК РФ. Государственная регистрация права собственности за муниципальным образованием - городским округом город Арзамас Нижегородской области на 1/24 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, осуществлена 

<

дата>, с этой же даты в муниципальную собственность перешла и доля земельного участка под домом 

<

адрес>.

В соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, установленный в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, и развивающая данный принцип ст. 35 ЗК РФ, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение и сооружение. На сегодняшний день наличие зарегистрированного за ФИО2 права 1/24 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок при отсутствии законных оснований препятствует в реализации своего права собственности муниципальному образованию - городскому округу город Арзамас.

На основании изложенного истец просит суд установить факт перехода права общей долевой собственности на 1/24 долю земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 к Муниципальному образованию - городской округ город Арзамас; признать право собственности на 1/24 долю земельного участка находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 740 кв.м., за муниципальным образованием - городским округом 

<

адрес>; исключить регистрацию права ФИО2 на 1/24 долю земельного участка по адресу: 

<

адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. 

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат Птицын С.Е. иск не признали. В соответствии с письменными возражениями ФИО2 просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что предметом договора мены являлось право на 1/24 долю в общей долевой собственности на жилой дом. Учитывая п.1 ст.432, п.2 ст.567, п.1 ст.549, ст.554, ст.431 ГК РФ, исходя из системного анализа текста и смысла договора, объектом недвижимости, предложенным ФИО2 истцу, являлось только право на 1/24 долю в общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, одновременный обмен с его стороны каких-либо иных объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрированы за ним, договором не определен. У истца в настоящее время лишь предполагается первоочередное право претендовать на приобретение в собственность соответствующей части земельного участка. Дом в настоящее время снесен и в настоящее время разрешить вопрос о признании права собственности на земельный участок, на котором «расположен» жилой дом, в рамках действующего земельного законодательства не представляется возможным, поскольку этот объект не существует. Принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома, на который ссылается истец, не может ущемлять права собственника в отношении принадлежащего ему имущества, в том числе и на получение равноценного возмещения стоимости имущества. Согласно ст. 552 ГК РФ покупатель приобретает право пользования не всем земельным участком, а только той его частью, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Поскольку по договору мены спорная доля земельного участка не являлась предметом сделки, и по площади значительно меньше, чем весь участок, то принцип единства земли и строения, находящегося на нем, в данном случае не нарушается. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.567 ГК РФ:

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзацах втором и четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением администрации г.Арзамаса № 

<

дата> в рамках реализации на территории г.Арзамаса второго этапа государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы» утвержден список жилых помещений, предоставляемых гражданам, переселяемым из аварийных домов, включенных в адресный перечень Программы, в построенном многоквартирном жилом доме 

<

адрес> согласно приложению, в соответствии с которым в список переселяемых граждан включен ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> между ФИО2 и администрацией г.Арзамаса заключен договор мены №, в соответствии с которым ФИО2 меняет принадлежащую ему 1/24 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома на принадлежащую администрации квартиру 

<

адрес> и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

В соответствии с актом 

<

дата> предметы договора мены переданы сторонами друг другу.

На момент заключения договора мены с ответчиком жилой дом по вышеуказанному адресу находился в общей долевой собственности ответчика и иных лиц.

На основании договоров мены, заключенных с долевыми собственниками жилого дома, за муниципальным образованием - городской округ 

<

адрес> 

<

дата> зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП 

<

дата>.

<

дата> был подготовлен межевой план земельного участка по адресу: 

<

адрес>, однако в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке 

<

дата> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок имеет общую площадь *** кв.м, кадастровый №, разрешенное использование - ИЖЗ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

дата> ФИО2 является собственником 1/24 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

<

дата> Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказало администрации г. Арзамаса в регистрации права собственности на земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, т.к. имеются противоречия между заявленными требованиями и зарегистрированными правами, поскольку согласно записям ЕГРП за ФИО2 зарегистрирована 1/24 доля в праве общей долевой собственности на указанный участок. 

Из содержания договора мены № 

<

дата> следует, что условие о передаче ответчиком в собственность истца 1/24 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в нем отсутствует.

Вместе с тем, суд полагает, что в силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ при отчуждении ответчиком 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> произошло отчуждение и принадлежащей ему 1/24 доли земельного участка по указанному адресу, на котором расположен данный жилой дом.

Доводы ответчика со ссылкой на п. 1 ст. 552 ГК РФ о том, что истец приобрел право пользования не всем земельным участком, а только той его частью, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, не могут быть приняты судом, поскольку граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена и доказательства того, какая часть участка была занята недвижимостью и необходима для ее использования, ответчиком не представлены. При этом суд учитывает, что принадлежавшая ответчику доля составляет *** кв.м и не могла быть выделена в натуре в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, поскольку согласно постановления мэра города Арзамаса 

<

дата> № (в редакции постановления 

<

дата> №) «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность», минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину под ИЖС, составляет *** кв.м. 

На основании изложенного суд находит иск подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить факт перехода права общей долевой собственности на 1/24 долю земельного участка общей площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 к муниципальному образованию городской округ город Арзамас Нижегородской области.

Признать право собственности на 1/24 долю земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью *** кв.м, за муниципальным образованием городской округ город Арзамас Нижегородской области.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрацию права ФИО2 на 1/24 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>,общей площадью *** кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин