ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре Непомилуевой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4058/2021 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, о взыскании процентов, судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с иском, истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ....

** между нею и ответчиком ФИО3 был заключен Договор найма указанного жилого помещения (далее - Договор). 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров Данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Такое соглашение между ними было достигнуто и составлен Договор, который они оба подписали.

Согласно п. 1.1 Договора она, как Наймодатель, обязалась передать, а ФИО3, как Наниматель, принять во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: ..., ... без права постановки на регистрационный учет по данному адресу.

Согласно п. 2 Договора, а также Акта сдачи жилого помещения от ** она передала жилое помещение ответчику.

На основании п. 3.1 Договора срок найма составлял 11 (Одиннадцать) месяцев, начиная с **, и мог быть сокращен или продлен только по соглашению сторон.

Пунктом 4 Договора между сторонами была оговорена плата за жилое помещение и порядок расчетов.

Так, плата за пользование жилым помещением должна была вноситься Нанимателем за один месяц вперед в сумме 13 000,00 рублей не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на карту наймодателя по номеру телефона № (пункт 4.1 Договора).

Согласно Акту сдачи жилого помещения от ** указанная квартира была сдана ответчику в надлежащем состоянии, каких- либо претензий со стороны ответчика не поступило. Показания счетчиков на дату сдачи квартиры составляли: холодная вода- 630, горячая вода- 378, электросчетчик- 60640.

Таким образом, между собой они определили взаимные обязательства.

Изначально, до конца июля 2020 года, ответчик с нарушением срока, однако вносил суммы за аренду жилого помещения. Но с сентября 2020 года перестал оплачивать за аренду жилого помещения, хотя продолжал там проживать. От аренды квартиры не отказывался. В письменном виде об изменении условий Договора или об отказе oт исполнения Договора по каким- либо причинам её не уведомлял.

Согласно справкам по операции из ПАО Сбербанк ответчиком за аренду жилого помещения внесены следующие платежи: **-10 000,00 рублей; ** - 14 000,00 рублей; ** - 3 000,00 рублей; ** - 13 300,00 рублей; **-8 000,00 рублей.

** она в письменном виде обратилась к ответчику с Уведомлением о расторжении договора найма и взыскании долга, где указала на задолженность за период более 6 месяцев на сумму 86 362,00 рублей и потребовала возмещения долга и передачи ключей от квартиры. Также она уведомила ответчика о том, что собирается отказаться от исполнения обязательств по Договору, в связи с указанными нарушениями.

** ответчик съехал с квартиры, заверив её, что выплатит образовавшуюся задолженность, в связи с чем ** написал расписку о том, что обязуется выплачивать 2 раза в месяц по 10 000,00 рублей в дни выплаты ему заработной платы до полного погашения долга в размере 99 360, 00 рублей.

До окончания срока договора - **, возникшая задолженность по аренде жилого помещения и по коммунальным расходам не выплачена.

В итоге образовавшаяся задолженность по аренде жилого помещения составила 99 360,00 рублей, в том числе за коммунальные расходы- 4 659, 81 рублей.

** она отправила ответчику письмо, в котором сообщила, что вынуждена обратиться в суд за восстановлением своих нарушенных прав. Однако ответчик данное письмо оставил без ответа. В настоящее время Ответчик съехал с указанной квартиры.

Также ею полностью оплачена возникшая по вине ответчика задолженность по коммунальным платежам в сумме 4 659, 81 рублей.

В силу п. 1 ст. 395 ГКФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте ею нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На дату ** просрочка составила 265 дней.

Согласно приложенного к иску расчёта сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки ответчиком составила 3 157, 51 рублей.

Просит взыскать с ФИО3 в её пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере 99 360,00 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 157,52 рублей; расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1 600,00 рублей; расходы на оплату услуг адвоката в размере 20 000,00 рублей; почтовые расходы в размере 717, 42 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 181,00 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца - ФИО6 на исковых требованиях настаивала, с учетом доводов, изложенных в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. Заявлений и ходатайств суду не представлено.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ....

** между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО2 (наймодатель) предоставил ФИО3 (нанимателю) жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: ..., ..., ..., за плату во временное пользование (в найм) в целях проживания нанимателя.

Пунктом 4.1. заключенного договора, размер платы за найм определен в размере 13 000,00 рублей в месяц, путем внесения платы не позднее 10 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на карту наймодателя. 

В соответствии с пунктом 3.1 Договора срок найма составлял 11 (Одиннадцать) месяцев, начиная с **, и мог быть сокращен или продлен только по соглашению сторон.

Актом сдачи жилого помещения от ** истец ФИО2 сдала, ответчик ФИО3 принял квартиру расположенную по адресу: ..., ..., .... 

С указанного времени ответчик фактически стал проживать на жилой площади, принадлежащей истцу.

Из представленных истцом справок по операциям ПАО Сбербанка, ФИО3 за найм жилого помещения внесены следующие платежи: **-10 000,00 рублей; ** - 14 000,00 рублей; ** - 3 000,00 рублей; ** - 13 300,00 рублей; **-8 000,00 рублей.

Всего внесено 48 300,00 рублей.

** ответчик освободил жилое помещение, принадлежащее истцу, съехав с квартиры.

Изложенные обстоятельства документально подтверждены и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункт 3).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

** истец направила в адрес ответчика Уведомление о расторжении договора найма и выплате задолженности.

Размер задолженности по договору найма жилого помещения составил 94 700,00 рублей (143 000,00 – 48300,00).

Задолженность по коммунальным платежам, за период проживания ответчика, составила 4 659,81 рублей, и была оплачена истцом.

Факт оплаты подтверждается представленными платежными документами.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что оплату электроэнергии и услуг водоснабжения согласно приборам учета, производит наниматель.

Лицо, право которого нарушено, согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, размер убытков, понесенных истцом на оплату задолженности по коммунальным услугам, составил 4 659,81 рублей.

Поскольку ответчиком не представлено суду достоверных и допустимых доказательств внесения арендной платы за пользование жилым помещением, суд соглашается с доводами истца относительно образовавшейся у ответчика задолженности по арендной плате за период с ** по ** в размере 94 700,00 рублей.

В силу п. 1 ст. 395 ГКФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей и месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте ею нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с доводами стороны истца о начислении на сумму задолженности процентов по правилам статьи 395 ГК РФ.

Истцом представлен расчет процентов, произведенный по правилам статьи 395 ГК РФ, за период с ** по **, размер которых составил 3 157,52 рублей.

Суд не соглашается с представленным расчетом, и полагает, что расчет процентов необходимо производить без учета убытков, исходя из размера задолженности по договору найма в размере 94700,00 рублей, что составит за период с ** по **, сумму в размере 3 009,43 рублей.

Суд полагает, что на убытки не могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** N 7 (ред. от **) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

При заключении потерпевшим и причинителем вреда соглашения о возмещении причиненных убытков проценты, установленные статьей 395 ГК РФ, начисляются с первого дня просрочки исполнения условий этого соглашения, если иное не предусмотрено таким соглашением.

Разрешая вопрос в части возмещения понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходами. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, на основании ст. 100 ГПК РФ.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно п. 13 указанного Постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Стоимость оказанных истцу юридических услуг определена договором на оказание юридических услуг от **, оплата оказанных услуг подтверждена квитанциями к приходным кассовым ордерам от **, от **, которая составила 20 000,00 рублей.

Представленные заявителем документы свидетельствуют о наличии законных оснований для удовлетворения ходатайства о взыскании расходов, понесенных на оплату услуг представителя.

Интересы истца ФИО2 при рассмотрении дела представлялись представителем по доверенности - ФИО6, полномочия которого подтверждены представленной доверенностью. Участие в деле представителя истца подтверждается протоколами судебных заседаний Ангарского городского суда ... от **, от **.

Разрешая вопрос об удовлетворении ходатайства об оплате услуг представителя, принимая во внимание объём оказанных истцу ФИО2 юридических услуг, выразившийся в составлении искового заявления, в фактическом участии представителя в судебном заседании при рассмотрении дела судом первой инстанции, учитывая категорию и период рассмотрения дела, с учетом того, что решение суда состоялось в пользу истца, суд находит ходатайство истца законным и обоснованным. При этом суд полагает, что заявленная истцом сумма носит чрезмерный характер, с учётом чего полагает необходимым в его пользу взыскать с ответчицы расходы на оплату услуг представителя, с учётом разумности и соразмерности, в размере 10 000,00 рублей.

Представителем ответчика доказательств, относительно чрезмерности понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, суду не представлено.

Расходы по оплате государственной пошлины подтверждены истцом документально, в связи с чем, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований ( 99 %) в размере 3 149,19 рублей ( 73% от оплаченной госпошлины в размере 3 181,00 рублей).

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1 600,00 рублей, почтовые расходы в размере 717, 42 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить частично.

Требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании расходов на оплату услуг представителя, удовлетворить частично

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании процентов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 99359,81 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 009,43 рублей; расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1 600,00 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей; почтовые расходы в размере 717, 42 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 149,19 рублей, всего взыскать-117 835,85 рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 1 650,57 рублей, судебных расходов в размере 10 000,00 рублей- отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лось М.В.

В окончательной форме решение изготовлено 09.09.2021.